作者Vrataski (Vrataski)
看板rent-exp
标题[心得] #黑特 #台中西屯 #文长
时间Thu May 26 15:01:29 2022
这几天一直在找房子，好不容易在租屋社团看到一间房东自租，条件都不错的房子，因为超多人询问，所以我跟另一半马上跟房东约隔天（5/24）看房。
看完当下非常满意也确定要租屋了，於是跟房东有以下对话
https://i.imgur.com/KnCwVLq.jpg
我们提到的两项条约是房东在现场跟我们提到到时候要签「禁宠」跟「防自杀」的条约
https://i.imgur.com/A1jeQmZ.jpg
1.因为还没签约，我们事後有想到一些问题，所以马上询问房东，但3个问题里面他只回答了其中一个
2.房东收回的讯息大概是在说我们申请租屋补助，他的税金会变高，所以变成可能要提高我们的租金
3.後来通话里的内容是再解释一次租屋补助的事，我们也很明确告诉他，他不同意我们就不会去申请。
并针对我们原先说两年又改一年这件事，房东是说因为很多人要这间房，我们跟他说可租两年才把我们的顺位排比较前面，当下我们也是跟房东说那没关系，毕竟我们本来就是说好两年，那就签两年
https://i.imgur.com/RoYzztg.jpg
所以结论是我们双方都同意「不申请租屋补助」「签两年」的情况下，汇了订金5000元给房东。
然後房东提到的修洗衣机是他在现场跟我们说洗衣机还有点问题，所以等洗衣机修好再签约入住。
https://i.imgur.com/U6vjZjg.jpg
隔天房东传语音讯息（也是被收回）说了3点:
1.修洗衣机的人确诊，所以可能延後签约入住时间
2.问我们符不符合租屋补助条件，他会再跟他女儿讨论（这时候我们就应该要察觉他是要试探我们了= =）
3.他说我们前一天提到能不能改租一年，那他後来还是决定让我们租一年就好，若之後喜欢可以再续约
所以租屋补助以及签两年还一年的事是房东自己主动再次提起，那我们也只是针对他的提问跟讲法去做回覆。
但我们16:47回覆他就一直被已读，没收到回覆，直到隔天收到超傻眼的讯息= =
https://i.imgur.com/lsII9uP.jpg
因为我要上班，直到快13:00才有办法看讯息，一打开发现房东收回超多讯息及几通未接来电，房东就丢下「8:00～12:00联络不上，有疑虑」？？？？
我们订金给了，昨天下午一直被已读不回，我们才有疑虑吧？
最後再说我们讯息不够充分，所以不租跟我们了，就把订金退还跟我们，让我当下超傻眼，根本不给人解释的余地。
https://i.imgur.com/NHFezhx.jpg
所以我就跟他解释我早上没回讯息是因为在上班，且其他他会顾虑的点也都非常详细的跟他解释了（虽然当下真的超气，但还是理性跟他沟通了）
但他可能已经出租给下一个房客了吧，就一直避开问题不谈，叫我们去找别的物件，最後直接被不读不回了= =
看来看去只觉得我们有问题的地方在於原本口头答应（还没签约）说要签两年，後来却问能不能签一年就好，以及事後询问租屋补助的事情。
但这也不算我们的问题吧，我们还没签约，也只是问问，也有跟房东讲很清楚我们会尊重他的意愿，双方都协调好也给订金了，才临时掰一个不是问题的问题（几小时没回覆）说不租了，那这样到底是谁的问题？？
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1F：推 lawer1314: 这房东应该是没报租金收入怕你申请补助才反悔！而且应 05/26 17:53
2F：→ lawer1314: 该是要退两倍定金才对！没租成也好，说不定也避免了日 05/26 17:53
3F：→ lawer1314: 後纠纷！下次可以找愿意租约公证或是社会住宅，这种肯 05/26 17:53
4F：→ lawer1314: 定能申请租屋补助！ 05/26 17:53
5F：推 wwwwwwww: 就再找，他都退钱了看起来也是已经封锁你，你要问什麽？ 05/26 18:42
6F：→ wwwwwwww: 与其花这麽多时间写文章纠结想要讨公道不如拿这个时间去 05/26 18:42
7F：→ wwwwwwww: 找房 05/26 18:42
8F：→ mimily0504: 想起我之前有个房客，要签约前跟我说可不可以签一年 05/26 18:54
9F：→ mimily0504: ，我说要公证，希望签两年，然後签了两年，他五个月 05/26 18:54
10F：→ mimily0504: 就搬走，後来因为公证租约，被国税局要求补税，还要 05/26 18:54
11F：→ mimily0504: 自己再提供资料作更正..... 05/26 18:54
12F：→ mimily0504: 签两年签一年，得提前解约的情况下，违约金都是一个 05/26 18:58
13F：→ mimily0504: 月。 05/26 18:58
14F：→ mimily0504: 勾选不得提前解约，也会有人番不能扣两个月，这个在 05/26 19:01
15F：→ mimily0504: 内政部的解释中勾选不得提前解约是可以商议违约金， 05/26 19:01
16F：→ mimily0504: 应该就是商量好违约金额，合意解约，但通常要求两个 05/26 19:01
17F：→ mimily0504: 月以上，房客不甩，还是要上法院。 05/26 19:01
18F：→ mimily0504: 签长约的部分，房东比房客的保护少，房客不搬，房东 05/26 19:04
19F：→ mimily0504: 不能迳行赶人，但房客若要提前解约，直接走人不交租 05/26 19:04
20F：→ mimily0504: ，房东只能上法院，在提前解约这部分房东是比较不被 05/26 19:04
21F：→ mimily0504: 保障的 05/26 19:04
22F：推 giacch: 押金不就是保证吗? 房客要讨上法院再说 05/26 19:08
23F：→ giacch: 只要房东不甩 房客就只能上法院 都是一样的吧 05/26 19:10
24F：推 wwwwwwww: 对啊上法院再说没错，但是实际上原po现在当务之急应该是 05/26 19:15
25F：→ wwwwwwww: 先找到住处吧，离6月没剩几天，这时候不先赶快找房在那 05/26 19:15
26F：→ wwwwwwww: 纠结实际上还退订的房子对他自己有帮助吗？ 05/26 19:15
27F：推 giacch: 灯泡 火箭 冰棒 就签约前临时反悔啦 原PO应该庆幸没签成 05/26 21:25
28F：推 mag1021: 既然金钱上没实质损失就算了吧 租屋前有这一番波折 05/26 21:38
29F：→ mag1021: 已经在双方心里种下不愉快的底了 将来若有认知差异 05/26 21:39
30F：→ mag1021: 不愉快必然加倍放大 何必自找麻烦 不要执着 去找别的吧 05/26 21:40
31F：→ abcpiii: 想要什麽开头说好，住的自己也安心，自然事业也成长 05/26 21:45
32F：推 cka: 这其实很常见...房东都会怕未入住要求很多的房客 05/27 00:13
33F：→ cka: 然後 他怕你申请补助也是真的 他的理想对象是收入够高不能申 05/27 00:14
34F：→ cka: 请的 你就不符合他要的 05/27 00:14
35F：推 cka: 其实他不租你就是房东选择而已,台中就是租屋比房子多 05/27 00:28
36F：→ mimily0504: @ giacch，我的意思是房东最多就是扣完押金，遑论提 05/27 13:52
37F：→ mimily0504: 前搬走不缴租，让你根本扣不到2期，如果还有水电费， 05/27 13:52
38F：→ mimily0504: 你房东到底能拿到多少违约金？房客根本不用跟你“商 05/27 13:52
39F：→ mimily0504: 量” 05/27 13:52
40F：推 spmark: 你不知道问题点在哪吗？ 05/28 20:30
41F：→ spmark: 因为一开始说好的条件，你还一直凹东凹西 05/28 20:31
42F：→ spmark: 你自以为礼貌上询问，不行就算了 05/28 20:31
43F：→ spmark: 但房东就是因此对你产生不信任感 05/28 20:31
44F：→ spmark: 如果你一开始就是用凹的条件去问，大概排到很後面去了 05/28 20:31
45F：推 embrace0902: 这房东超难相处的感觉 咄咄逼人 不租也罢… 05/29 21:47
46F：推 windsson: 热门物件房东当然可以摆高姿态筛选阿 05/30 14:26
47F：→ windsson: 申请租金补贴是可以暗着来的 05/30 14:26
48F：→ windsson: 我觉得这点才是产生疑虑的关键 05/30 14:26
49F：→ windsson: 也才会有後面问你们是否符合资格要请她女儿确认 05/30 14:28
50F：→ windsson: 如果符合，他内心已经有定案不想给你们了 05/30 14:28
51F：→ windsson: 他宁可失约於你，也不想埋下日後被阴的风险 05/30 14:29
52F：推 bms: 有退钱给你不错了啦 06/22 23:05
53F：推 b03o20y: 房东最好办法就是都按法规报税，然後灌在租金里，你也可 06/26 14:42
54F：→ b03o20y: 以报税，皆大欢喜，没有谁对不起谁 06/26 14:42