1. 你根本搞不清楚你的主题是什麽 你到底是要拿你的例子让别人当借镜、避免发生一样的事情 还是要针对前房东？(看你半公布地址，应该有这种想法吧) 还是要宣泄情绪？ 你的标题使用的是"合约"，但是从头到尾没看到合约的任何一部分 善意提醒一下，发文章要有重点，标题更是重要 2. 大部分人做事情都是顺着自己的道理，顺着自己的正义 但是社会就不是这个样子 所以才有所谓的法律，大家约定好该怎麽做 为了避免各说各话，才需要证据 (法律不一定就是对的，你如果要坚持自己的正义，手段很多种，但路都会辛苦) (一样的证据，法官的判断不一定一样，判决也会可能不同) 当大家在告知你这些事情的时候，你持续的自说自话 如果你自己都这种态度了，你能要求别人从你的文章得到借镜？ 法院的故事应该看过吧？ 法官只看证据，开庭时就看你说的话有没有和你的证据相矛盾 所以大家才会跟你说要有承租前後的照片 你在那边说什麽你第一次有的没的，那不关任何人的事情 你没证据你就是吃亏，就这麽简单，你就是要吞下去，这就是社会 你如果希望你的文章能够帮助到别人，那就要提出具体的做法以避免重蹈覆辙 而不是从头骂骂骂骂骂骂骂骂骂，骂完了，然後呢？ 然後别人从这篇文章仍然得不到避免风险的方法 3. 对错的判定，不是你说了算 一个东西的损坏，责任归属本来就很有得争了，这一直都是 by case 的 责任归属之外，赔偿金额的问题也一样很有得吵 两个事件、即使责任归属比例一样、金额一样，但新旧不同赔偿金可能就不同 你一直吵油漆剥落的事情 很多人认为油漆剥落是房东应该要承担的 很多人认为房客补油漆只要补一小部分就好 如果永远都站在自己角度想，那不叫做谈判，那叫做吵架 站在房东的角度，我今天一个房子好好的给你，你搞到掉漆给我就想拍拍屁股走人 要你处理，你还骂我恶房东？你觉得房东会不会放过你？ 首先，油漆剥落的理由有很多种 可能是漏水、可能是湿气重，前者当然房东负责，後者就很有得吵了 我个人认为湿气重造成油漆剥落必须要追究房客责任，好好使用房子是房客的责任 举个极端例子，我喜欢在浴室外面放除湿机，所以浴室门口油漆非常容易剥落 也有所谓的白华、粉状屑屑，但那真的是纯湿气造成的，因为湿气都往除湿机跑 门的另外一边油漆就完全没问题，只有靠除湿机这边有问题 而一个房子湿气太重，使用者本来就该适度降低湿气(对身体也好，也避免物品发霉) 当然其他明显人为因素就不用讨论了，就是房客责任 另外这边也说一下部分补漆的问题 常常有人靠北说弄坏一小块而已，结果被要求整间处理 自己去补补看，看那个色差能不能看，就知道为什麽了 你们找房子的时候如果看到一个地方有补漆的痕迹、有明显色差，你会租吗？ 我相信很多人不会啦，所以房东只好降价出租才能达到一样的出租速度 这就是毁损了商品价值，法律上是必须要赔偿的 上面这两段有关油漆的部分，很多人认为的"合理"认知就不一样了 那怎麽办？ 谈判 -> 调解 -> 打官司 说真的，小事情去走这些流程，算是很廉价的学费 哪天大事情才开始要接触法律，你会吓死 4. 你自己从这件事情学到什麽？ 以後你可能还会有租屋的机会 你知道要怎麽签契约了吗？你知道承租的时候该注意哪些事情了吗？ 你现在翻过租赁相关的法律了吗？ 哪天跟别人有争执，你是要吵架还是要解决问题？ (我知道这件事情你没有要解决，但你吞不下去，心魔都在你身上) 5. 之前板上也有租赁双方都上来发文批评对方的 两篇文章看起来都很有道理，乡民都替它们打抱不平 有没有很好玩 这就是各说各话的结果 你如果要认为房东无良 千万不要忽略，搞不好别人觉得你根本是恶房客 只扣少少鼻屎钱、收一点点租金，却要付出庞大代价收拾残局 搞不好发在哪边在公审你也不一定 ※ 引述《aszxas7788 (沐恩)》之铭言： : 地点：高雄 建工路附近 X人街 : 租约在5月底到期 : 在19号当天退房 : 租雅房 : 在退订金的时候房东做了件很扯的事 : 我们一起去看房间 : 里面已经剩当初房东给的设备 : 桌子、椅子、床、衣柜、电风扇 : 房东进去退房那间没几秒就看完 : 就说说椅子要换？？？？？？ : 墙壁有掉漆 : 直接说 : 订金3500+1755（原预缴3000作为电费余额） : 要再扣掉椅子的钱、清洁费 : -1800 : 还有补油漆的材料费 : -1000 : 总共是 : （3500+1755）-1800-1000 : 退还 : 2455 : 我当下真的傻眼了 : 重点椅子根本没坏耶跟我说要买新的要扣钱 : 说很脏？？ : 当初就给我这样子的状况不能用了？ : http://i.imgur.com/ZDLpjps.jpg : 墙上油漆掉漆也是我房客责任？ : 我那间有窗户太阳都直射进来 : 墙壁掉漆也是正常吧 根本不是人为去弄掉 : 离开一阵子载着行李搭车的时候 : 就传了这张 : http://i.imgur.com/SGDQqIl.jpg : 直接原地扣更多 : 整个火起来 : 他跟我说要把桌子、椅子、床换掉 : 说我房间有蟑螂、蚂蚁要多扣钱 : 当初第一次进去检查房间根本就没有蟑螂、蚂蚁 : 这是他进去打扫的时候再换了一个价钱 : 然後我就问他 : 为什麽要扣1800 : 他又改了理由说（原本说椅子钱） : 这是他清洁房间的工钱 : 他说：比照外面请人清洁原本3小时是1200 : 加上疫情变成1800来算 : 又说加上我之前门口都没在清理走道 : 走到都有灰尘 : 说契约有写房客退房没有清洁好 : 房东可以索取清洁费用1800 : 我又问扣1000块什麽意思 : 他说是材料费 : 还说之前有访客自己油漆就不会收这些费用 : 而重点是房间都是房东一个人在清理的耶 : 真的够鬼扯 : 说我房间没整理乾净 : 我18号晚上才扫过清理过 : 重点是那些设备本来就不是新的状况给我 : 本来就是旧的 : 要我掏钱买新的给下一位访客 : 请问这是合理的吗？ : 最後他说要跟我多收那些钱被我呛到 : 说一样退2455给我 : 他整个就觉得我没清理乾净 是我自己的问题 : 当初契约说可以扣清洁费就直接扣 : 状况也是他自己认定 : 设备没坏自己想换还要前访客买给新访客新的 : 这麽不要脸的 : 还说：有什麽不满意 只能这样 那抱歉了 : 真是硬要把订金吃走耶 : 现在房东缺钱缺的这麽可怜的吗？ : 年薪赚百万还不够？ : 只想做稳赢就对了 薛到爆 : 理由一堆 : 把这些钱拿去给他买药吃好了 : 施舍给他 : ----- : Sent from JPTT on my Samsung SM-A226B. --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.164.67.155 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1653185951.A.F44.html ※ 编辑: spmark (218.164.67.155 台湾), 05/22/2022 10:19:33 我很懒，就是拿行政院提供的范本来小改一下而已 增加了自动续约条款和排除不定期契约的文字、还有连带保证人、轻生赔偿条款 (为避免争议，所以加上去，其实自动续约就排除不定期契约了 不过自动续约在这个租金上涨的年代，对房客是非常友善的) 我想契约不是重点 重点是处理事情的方法 我自己也还是租屋族，身兼房东和房客身分 但事情该怎麽处理就怎麽处理 打扫不乾净的我一定要对方打扫乾净，同理我自己也会这样要求自己 一个东西的费用该谁负责就谁负责，我也不会随便妥协 我有几次房客交屋时我检查不确实，我也都是吞下去，因为点交後房客就没责任了 有问题就事发当下处理 今年有两个房间跟我反应壁癌问题 一间确定是漏水造成，已经处理完毕，我出钱，全程由房客和师傅约时间处理 一间确定是湿气太重造成，我已经告知房客，退租的时候他们可以练习批土油漆 签约时的照片都还在，不能比原本还糟糕 怕做不好就自己花钱找人来处理 行情多少自己去面对，不用靠北房东黑心死要钱 我也很善意的告知，材料很便宜，贵都是贵在工 我只要处理好的结果，中间要怎麽弄花多少钱，都不关我的事 我回文章不只是想回给他看 你如果觉得名目不对，请退租的时候据理力争 然後押金本来就可以拿来做租赁物的赔偿使用 ※ 编辑: spmark (218.164.67.155 台湾), 05/22/2022 17:27:40 对阿，举证就好了，你说对了 你凭什麽可以说"关租客屁事"这种话？岂不是自打脸？不是举证就好了吗？ 谁规定出租前一定要整户油漆过？ 为什麽你认为那必须是房东的必要成本？ 要找房客破坏油漆的例子太简单了 乱贴东西、乱钉钉子，这种例子太多太多了 现实上，他没能追讨他认为他该拿回的押金 而如果他继续保持这样下去 以後他还是会遇到类似的事情 不只是租屋 职场、生活、与他人互动，机会多得是 在这边嘴再多都不会让他多拿回一毛钱 ※ 编辑: spmark (218.164.67.155 台湾), 05/22/2022 17:54:52 所以我在签约的时候都要求房客拍照甚至录影 免得日後有争议 我讨厌麻烦 该谁的就谁的 而你最後截图这个就是现实 至少你以後会记得拍照吧？ ※ 编辑: spmark (218.164.67.155 台湾), 05/22/2022 17:58:46 我会要求房客拍 因为房东很容易上传"刚整理好的屋况" XD ※ 编辑: spmark (218.164.67.155 台湾), 05/22/2022 17:59:24 海岛国家，最晴朗的台中一年大概都有一半是有雨迹以上的天气 我到是很期待看到这些生活白痴以後买房後怎麽破坏自己的房子的 啊？别人的房子可以破坏，自己的房子就要好好保养？ 这样双标的话还能叫做善良保管人吗？ ※ 编辑: spmark (218.164.67.155 台湾), 05/22/2022 18:03:32 有也不想给你看，我会挑房客的，上面举的例子是在台南 那种一开始口气就不对的，我连看都不给看 我自认对房客很好，对好房客更好 (曾经有房客违约要求我扣他押金、我不想扣还被他凹说要扣的，这我在板上分享过) 该我负责的我向来二话不说直接火速处理的，能多快就多快 但不代表我会让不合理的事情随便发生 公事公办除了省麻烦外，也是不想让一堆积非成是的观念到处散播 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=B0000001 民法第 421 条开始，是租赁的基本(不只是租赁住宅) 至於租赁住宅还有另外的规范 https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=D0060125 租赁住宅市场发展及管理条例 这边要注意法律的适用对象，很多人常常忽略这点 明明是规范A的，却以为也可以规范B https://reurl.cc/moyR29 定型化契约应记载及不得记载事项 下面有档案可以下载 这边要注意"定型化契约"的定义 你真的要讨的话，可以告房东返还押金，房东必须举证他有什麽损失，才能要你赔偿 (反之，房东如果能举证，就要换你举证对你有利的证据 如果你没有办法举证，就是单纯赌房东拿不出对他有利的证据) 因为你居住地离高雄有点远，真的要做的话就当作上社会课、法律课，自己衡量 小额诉讼的部分可以查一下法院网站 我猜你应该不会打官司，不过还是分享这个选项、概念让你知道 ※ 编辑: spmark (218.164.67.155 台湾), 05/22/2022 19:24:43 这就很有得吵了 有没有住人都会环境湿气重，但有住人可能室内湿气会更重 我台北的房子空在那边，窗户紧闭不让外面湿气进入，除湿机开自动除湿接排水管不关的 偶尔回台北都没啥问题 而且即便我浴室有对外窗，我还是用除湿机在清除浴室水气，所以浴室都不会发霉 反而那种有住人、下雨天还整天开窗、浴室湿气不积极排除还让湿气往房内跑的 墙壁就会坏很快、壁纸寿命会很短 如果你自己买房会照顾房子，那麽你租房就该照顾房子，我的观念是这样 那只是我个人观念 至於法律呢，就大家上法院吵吧 ※ 编辑: spmark (111.242.64.168 台湾), 05/28/2022 20:19:06