作者xup6m4m4 (阳光小雅痞)
看板rent-exp
标题[合约] 租屋提前终止租约
时间Mon Apr 11 15:17:35 2022
事情背景：
租约到8/5号，因为工作等情况想提前解约。
已提早30天跟房东告知，根据图片的合约说明。
https://i.imgur.com/zo7Gupo.jpg
提前30天告知应不用给一个月押金，但是房东目前索要一个月押金。
请问要如何跟房东据理力争，或者我的理解是错误的。
问题：
请问根据图片的说明提前解约，需要付一个月的押金吗（有提前30天讲）。
除了此条例，其他条例「没有列出得/不得提前解约」。
望各位大大能解惑，
要是我理解错误的话也先跟各位抱歉。
----
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.252.88.119 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1649661457.A.CE3.html
※ 编辑: xup6m4m4 (111.252.88.119 台湾), 04/11/2022 15:22:37
※ 编辑: xup6m4m4 (111.252.88.119 台湾), 04/11/2022 15:23:32
1F：→ corlachang: 先确定可否提前终止契约，这条是可以然後提前一个月前 04/11 16:16
2F：→ corlachang: 告知，就无违约金。不可以提前，就是看违约金是多少。 04/11 16:17
3F：→ xup6m4m4: 合约上没特别注明「可否提前终止合约」，仅有这条是 04/11 16:30
4F：→ xup6m4m4: 相关提前终止合约的。但目前房东的想法是：可以提前 04/11 16:30
5F：→ xup6m4m4: 终止，但是要付一个月押金。 04/11 16:30
6F：→ xup6m4m4: 因爲合约是仲介写的 估计房东也不太清楚 04/11 16:33
7F：推 lawer1314: 按照文义就是得提前终止租约，但应提前一个月告知，否 04/11 18:10
8F：→ lawer1314: 则要赔一个月违约金！你是在交租日讲吗？因为有些房东 04/11 18:10
9F：→ lawer1314: 当月也是照收一个月而不是算到搬离日！ 04/11 18:10
10F：→ mimily0504: 这就是内政部版契约故意误导之处 04/11 20:25
11F：→ mimily0504: 有些人只看到关键字 提前一个月讲，一个月违约金 04/11 20:27
12F：→ mimily0504: 没想到是提前一个月讲，就不能扣，这点跟一般违约方 04/11 20:28
13F：→ mimily0504: 需支付违约金的常识不同，新闻很少加强报导过 04/11 20:28
14F：→ xup6m4m4: 是在交租日讲没错，但房东人不错，应不会多收，合约是 04/11 20:55
15F：→ xup6m4m4: 由仲介拟的，目前房东对合约完全不懂，我目前是在跟仲 04/11 20:55
16F：→ xup6m4m4: 介沟通，仲介就是觉得我未租到完就算违约，而违约案例 04/11 20:55
17F：→ xup6m4m4: 上要扣除押金，但是他合约注明只扣一个月违约金是约定 04/11 20:55
18F：→ xup6m4m4: 俗成且合约载明，甚至说对簿公堂的话，最多也就是只扣 04/11 20:55
19F：→ xup6m4m4: 一个月，那我这方面要怎麽自救。 04/11 20:55
20F：→ xup6m4m4: 违约 按理上* 04/11 20:57
21F：→ xup6m4m4: 目前跟契约仲介聊也是有点压力 感觉他们 04/11 21:02
22F：→ xup6m4m4: 老油条了 告起来也不怕 纵使我方有合约 04/11 21:02
23F：→ xup6m4m4: 方的优势 但是为了区区12500一个月的押 04/11 21:02
24F：→ xup6m4m4: 金 好像也是有点麻烦，在考虑要不要息事 04/11 21:02
25F：→ xup6m4m4: 宁人 04/11 21:02
26F：推 lawer1314: 告也是你跟房东的事，仲介当然无所谓！若如你说述，请 04/11 21:29
27F：→ lawer1314: 直接跟房东谈，你契约就已约定可以提前解约且一个月前 04/11 21:29
28F：→ lawer1314: 告知就不用扣一个月（同内政部的租赁范本）！如果房东 04/11 21:29
29F：→ lawer1314: 无法沟通，救济的话可以先向乡镇公所申请调解，这种合 04/11 21:29
30F：→ lawer1314: 约定明的东西，应该调解委员跟房东解释完就ok了！ 04/11 21:29
31F：推 spmark: 看起来是可以提前终止租约，有提前一个月告知就ok了 04/11 23:04
32F：→ spmark: 更正一下 04/11 23:06
33F：→ spmark: 看起来是房东自己打的，省略了一些部分 04/11 23:06
34F：→ spmark: 没有提到可不可以提前终止租约，这段文字是可提前终止租约 04/11 23:07
35F：→ spmark: 部分的文字，是用来处理"没有提前一个月告知" 04/11 23:07
36F：→ spmark: 不是用来处理"提前终止租约"这件事情 04/11 23:07
37F：→ spmark: 法律还是会去追查定契约的原意，这段看起来就是可提前终止 04/11 23:09
38F：→ mimily0504: 这是仲介拿公版的来用, 而且觉得提前解约就是扣一个月 04/11 23:17
39F：→ mimily0504: 没有仔细的看过契约 04/11 23:18
40F：推 jay111101: 这一条的前提是双方同意得任意终止租约，公版合约有， 04/12 05:02
41F：→ jay111101: 你的合约应该是漏掉了 04/12 05:02
43F：→ corlachang: 除非是不缴租故意让押金抵光租金，否则押金在对方被扣 04/12 10:20
44F：→ corlachang: ，是房客要提出押金返还的诉讼。一般没有事先讲好， 04/12 10:22
45F：→ corlachang: 哪方违约就应该有违约金处罚。你确定契约有漏洞，就 04/12 10:23
46F：→ corlachang: 去要要看，不返还就提诉讼。 04/12 10:24
47F：→ corlachang: 房东有可能不清楚契约要点，可仲介会搞错？废到连复制 04/12 10:26
48F：→ corlachang: 贴上都不会？ 04/12 10:27
49F：→ xup6m4m4: 了解了 有在不同社区发问过 04/12 14:50
50F：→ xup6m4m4: 果然还是ptt的大佬们讲解专业 04/12 14:50
51F：→ xup6m4m4: 感谢 以上细心解答的大大 好人一生平安 04/12 14:50
52F：推 spmark: 仲介不懂，双方认知有差的话，法律是偏向房客的.... 04/12 19:25
53F：→ spmark: 仲介认为违约就是该扣一个月，房客认为文字就是可提早解约 04/12 19:25
54F：→ spmark: 那一定是房客胜 04/12 19:25
55F：→ spmark: 而且房客是真心认为只要提早一个月告知就可以了 04/12 19:26