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标题Fw: [新闻] 64折租社宅、不付租还闹事 住都中心修法
时间Sun Mar 27 19:07:29 2022
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作者: medama ( ) 看板: home-sale
标题: [新闻] 64折租社宅、不付租还闹事 住都中心修法
时间: Sun Mar 27 15:32:09 2022
连结：
https://udn.com/news/story/7241/6030314
内文：
64折租社宅、不付租还闹事 住都中心修法清「租霸」
2022-01-13 12:00 经济日报 / 记者游智文／即时报导
新北住都中心表示，为防止「租霸」，与公证人公会联手推动《公证法》修法，未来在签
约公证後，新北市社会住宅的租客即使租期未届满，只要欠租达两个月或租赁双方协议终
止租约，租客未依约返还租赁标的物时，中心可依公证书声请强制执行。
新北住都中心表示，遇到积欠房租又不愿搬离的「租霸」，常是房东最头痛问题，通常得
经过冗长的诉讼程序後才能申请强制执行。
住都中心经管的社宅去年曾有租客恶意积欠房租及停车位租金累计长达半年，甚至在社区
内闹事危害治安，却因其租期尚未届满，中心必须诉诸法院，期间经过数次开庭审理并判
决确定後，才能申请强制执行办理租赁标的物迁出，不仅旷日废时，更浪费社宅宝贵资源
。
另一位租客在申请租金缓缴与分期後，均未如期缴纳，经双方协议提前终止租约後也未依
约定搬离社宅。住都中心指出，社宅每次开放招租都是供不应求，此两名「租霸」是以优
先户申请入住，享有市价64折的优惠租金，今违约在先却又占据资源，行径相当恶劣。
新北住都中心因此率全国之先，与中华民国公证人公会全国联合会合力推动《公证法》修
法，未来在签约公证後，新北市社会住宅的租客即使租期未届满，只要欠租达两个月或租
赁双方协议终止租约，租客未依约返还租赁标的物时，中心可依公证书声请强制执行，将
适用於所有经管社宅，维护社宅资源的公平性。
中华民国公证人公会全国联合会理事长周家寅表示，此次《公证法》修法拟修正其中第13
条关於强制执行效力的规定，将有利於社会住宅欠租强制执行，保护市府权益，避免欠租
者刻意利用冗长诉讼程序企图拖延时间，使履约过程更为顺利。目前已完成立院一读，今
年有望三读通过。
周家寅表示，《民法》第440条规范承租方积欠租金达两个月可依法终止租约，待修法通
过後，公证书的执行力会扩张且增强。换句话说，房东不必等租期届满，在承租方欠租达
两个月或经双方协议终止租约後，即可依据公证书声请强制执行迁让，不必苦苦等待冗长
判决，让欠租小事耗费国家司法资源。
新北住都中心表示，过往中心处理社宅类似欠租个案，经由民事诉讼得耗费7~8个月，未
来在公证单位协助下预估可缩短至1~3个月，减少讼累，促使社会住宅的居住名额尽快释
出，轮替给真正需要的民众，也希望由住都中心目前经管的1,567户社宅当起领头羊，一
起维护社宅珍贵资源的公平性。
心得：
「推动《公证法》修法，未来在签约公证後，新北市社会住宅的租客即使租期未届满，
只要欠租达两个月或租赁双方协议终止租约，租客未依约返还租赁标的物时，
中心可依公证书声请强制执行。」
如果修法之後，这应该不止社宅适用吧？
一般民间出租，只要去公证
对方欠租就能强制执行了吗？
感觉还不错
但大家都去公证，这样租金又要涨了
--
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1F：推 hellogym: 笑死 社宅遇到租霸才要修法 03/27 15:35
2F：→ hellogym: 一般包租公遇到都不理 这政府就是要搞到自己才肯动 03/27 15:36
3F：推 IS0987: 笑死 03/27 15:36
4F：→ hellogym: 结果发现搞社宅问题一堆 就不盖了 哈哈哈 03/27 15:37
5F：→ IS0987: 修公证法就一体适用啊XDD 03/27 15:37
6F：推 piliwu: 一般房东遇到呢？自认倒楣？ 03/27 15:40
7F：推 IS0987: 有公证就照法规走啊、现在最大的问题是公证法只有半套 03/27 15:40
8F：→ IS0987: 所以才要修法 03/27 15:41
9F：推 KrisNYC: 真的笑死 这房版都靠北几年了 後知後觉 火烧到自己身上 03/27 15:41
10F：→ IS0987: 上次我靠杯还被呛不爽不要出租啊 03/27 15:41
11F：→ KrisNYC: 才知道要修法 很好啊这样大家去公证才有意义嘛 03/27 15:41
12F：推 bboywhite: 蛋黄区居民几乎都不要的东西...果然存在一些问题 03/27 15:42
13F：→ Tattoo: 恶房东无感 03/27 15:42
14F：推 damasucker: 这我之前在房版就有讨论过了，租客该弄个信用评等制 03/27 15:42
15F：→ damasucker: 或保险公司搭配合作。果然都要政府遇到麻烦才要检讨 03/27 15:42
16F：→ KrisNYC: 这个是长期以来的问题 和预售屋法规不全一样 立法偏颇 03/27 15:42
17F：推 hellogym: 没看只有傻逼台北在盖社宅 人家其他县市都在笑你 03/27 15:42
18F：→ KrisNYC: 执行条例和公权力配合度也严重不足 03/27 15:43
19F：→ damasucker: 奥客没资格跟人一样住房子，去睡公园 03/27 15:43
20F：→ KrisNYC: 只是台湾人比较和善 预售屋没怎麽跑路一般人也不太当蟑螂 03/27 15:43
21F：推 castalchen: 这个是所有房东都适用的 03/27 15:43
22F：→ KrisNYC: 没出什麽严重的社会问题才一直被放置 碰到的都自能认倒楣 03/27 15:44
23F：→ hellogym: 社宅就是嫌恶设施 盖下去旁边居民干的要死 票都跑了 住 03/27 15:44
24F：→ hellogym: 社宅的嫌你租金贵 也不会投你 傻B 03/27 15:44
25F：推 castalchen: 面对这个问题修法是好的态度 过去反正租客摆烂不缴钱 03/27 15:46
26F：→ castalchen: 国宅损失的也不是公务员自己的钱是国家资源 就乾脆让 03/27 15:46
27F：→ castalchen: 他们摆烂 03/27 15:46
28F：→ hellogym: 然後这种屁屁的 最会凹政府 有样学样 所以再不赶快修法 03/27 15:46
29F：→ hellogym: 到时整个社宅大家都给你欠租 03/27 15:46
30F：推 castalchen: 真正极少数连租都租不起或是真的外面没有人要租的极 03/27 15:48
31F：→ castalchen: 端弱势政府还是要盖公宅处理才是文明国家 03/27 15:48
32F：→ castalchen: 但绝大部分吵闹公宅的群体 03/27 15:48
33F：→ castalchen: 根本只是要爽爽买发大财 03/27 15:48
34F：→ castalchen: 没有出租公宅只是闹事挑唆的藉口罢了 03/27 15:48
35F：推 hellogym: 太难了 华人的民族性就不是欧洲人那种民族性 03/27 15:50
36F：→ hellogym: 有洞就想钻 好的政策没多久也都会烂掉 03/27 15:50
37F：推 b777787: 把这种低端空仔赶出去 03/27 15:53
38F：→ fedona: 嫌恶设施 03/27 15:53
39F：推 jonson: 最好社宅是险恶设施，柯P现在声望上升的外太空了，别拿啥 03/27 15:59
40F：→ jonson: 三流民调来跟我辩 03/27 15:59
41F：推 s8752134: 拖了很久只修半套, 欠租的哪时候可以修法改诈欺送办啊? 03/27 16:01
42F：→ s8752134: 明知道自己没钱去吃霸王餐都可能诈欺了 03/27 16:01
43F：→ s8752134: 没钱租房还要住免钱的 拍拍屁股就走人 真香 XD 03/27 16:01
44F：推 jonson: 一时失志而已诈什麽欺，等风来时把你房子买下来刚好而已 03/27 16:02
45F：→ s8752134: 你还是担心你自己社宅租约到期後 该何去何从吧 03/27 16:03
46F：→ s8752134: 思想鲁的人, 给你六年的社宅住, 也只是把问题延後六年XD 03/27 16:04
47F：推 Tattoo: 投客自己烂不要扯别人下水 03/27 16:04
48F：推 jerrylin: 那也要房东有去法院公证 03/27 16:04
49F：→ jerrylin: 一堆逃税没公证的 还是没辙 03/27 16:04
50F：→ s8752134: 这法条过, 应该会有蛮多房东愿意去公证的 没多少钱 03/27 16:04
51F：→ s8752134: 当然没在报税又很有经验的 公不公证就没啥差了 03/27 16:05
52F：→ s8752134: 因为这种大咖房东, 本来就不靠法律来保护自己 03/27 16:05
53F：推 piliwu: 公证加缴税都远不如遇到烂房客贵 03/27 16:06
54F：→ labell: 社宅本体一堆怪咖 03/27 16:07
55F：推 jonson: 六年社宅过了换我老婆、爸、妈、公、婆轮流申请，再住个30 03/27 16:07
56F：→ jonson: 年没问题，笑死 03/27 16:07
57F：→ s8752134: 有抽中再来让你吠六年喔 鸠咪 ^.< 03/27 16:09
58F：推 piliwu: 一直搬家一直爽真羡慕 03/27 16:11
59F：推 zesonpso: 把抽社宅当成一种荣耀 也是不简单的心态 03/27 16:14
60F：→ zesonpso: 社宅是给真有需要的人XD 03/27 16:14
61F：推 jonson: 用房虫缴的税给我住社宅，6年搬一次家 甘愿 03/27 16:14
62F：→ zesonpso: 我一个朋友儿子有残障手册 但是他买车税照缴 不使用手册 03/27 16:14
63F：→ zesonpso: 我问他为什麽 他说能力够 不需要免税 且儿子是正常人 03/27 16:15
64F：推 KrisNYC: 这无解的 下次有机会去社宅我拍一轮停车场给你看 03/27 16:15
65F：→ zesonpso: 然後呢? 事实就是心态正确的人 走到哪很少失败 03/27 16:15
66F：推 sdhpipt: 哈哈哈 政府也拿房客没办法 03/27 16:15
67F：推 s26492755: 每次都後知後觉。与其盖社宅还不如提高民间房东加入社 03/27 16:16
68F：→ s26492755: 宅出租的意愿 03/27 16:16
69F：→ KrisNYC: 一堆audi bmw benz lexus 03/27 16:16
70F：→ zesonpso: 捡便宜 贪便宜 就是一种另类麻非和麻药 03/27 16:16
71F：→ KrisNYC: 盖出来实际照顾到的底层没多少 毛病又一堆 03/27 16:16
72F：→ zesonpso: 当你习惯以後 你思考逻辑和想法 就会以这个为主轴 03/27 16:16
73F：嘘 piercingX: 社宅签约明明就有公证 为啥不直接强执 在写啥 03/27 16:16
74F：→ s26492755: 我就在等哪个小逼央敢欠我房租 03/27 16:16
75F：→ zesonpso: 现在这社会车没办法代表财富地位象徵 03/27 16:17
76F：→ KrisNYC: 基本上啦 设租户我认为半数都是有办法做资料的人 03/27 16:17
77F：→ zesonpso: 所以每次看那种贪便宜自得其乐的人 我都觉得很有趣 03/27 16:18
78F：→ KrisNYC: 这半数里面有的是开业医 有的家里自营 有的自由业 03/27 16:18
79F：推 jonson: 等恶房东提供的房子跟社宅可比拟，我再考虑施舍房东 03/27 16:18
80F：→ zesonpso: 以前小时 我清寒 很怕让人知道 我穷 03/27 16:18
81F：→ KrisNYC: 真的弱势的 还要社工愿意帮忙写资料做担保 还要抽中 03/27 16:18
82F：→ zesonpso: 房东不需要你施舍XD 你不租後面大把人要租 03/27 16:19
83F：→ KrisNYC: 真的相较之下很难 明伦那种4万多打64折 真弱势也住不起 03/27 16:19
84F：推 s8752134: 车真的是还好了, 一堆阿沙布鲁的人都能买C300 XD 03/27 16:19
85F：→ zesonpso: 降个一千元 承租人多几倍XD 03/27 16:19
86F：→ KrisNYC: 家里真有3个能赚钱的去摊2万5租金 也很难住得下 03/27 16:19
87F：→ kusomanfcu: KrisNYC Lexus 油电好用啊 CP值近期破表 03/27 16:19
88F：→ KrisNYC: 我还是觉得社宅如果宗旨是要照顾弱势才有意义 03/27 16:20
89F：→ kusomanfcu: 我的车已经准备好再战五年了 03/27 16:20
90F：→ kusomanfcu: 油电就是好阿 03/27 16:20
91F：→ zesonpso: 最近在研究MINI的3.85米电动车 03/27 16:20
92F：→ zesonpso: 买来市区代步使用 03/27 16:20
93F：→ KrisNYC: 你rx300h喔 爽啦 一桶油跑620km 03/27 16:21
94F：推 Aussielover: 学国外的 看亚洲人知不知道 03/27 16:21
95F：→ zesonpso: 现在油超贵 我加一桶满2000多台币 03/27 16:21
96F：推 mantislin: 拜托这种租霸别放出来毒害其他房东… 03/27 16:21
97F：→ KrisNYC: 你车子买太大台了 RX400h加满油才1600 03/27 16:22
98F：→ KrisNYC: 要加超过2000的不是GLE就是X6凯彦 03/27 16:22
99F：→ zesonpso: 98一桶满两千多 乾 所以市区想买电动车来开 03/27 16:23
100F：→ zesonpso: 看了一轮小车电动车 超级少选项 首选MINI 03/27 16:23
101F：推 kusomanfcu: 我RX450h 加满1800 03/27 16:24
102F：→ KrisNYC: 小电动车感觉明年会出一些 不过想买电动车的一率都推去y 03/27 16:24
103F：→ kusomanfcu: 油耗12 然後 几乎後车厢都是装1/2 还有婴儿座椅 2+2 03/27 16:25
104F：→ KrisNYC: 试一轮tesla 某位开etron的同学说 tesla内装差但人车ai 03/27 16:25
105F：→ SiaoBen1996: 现在得强制执行只能执行欠的租金 还有租期满後的返 03/27 16:26
106F：→ SiaoBen1996: 还房屋 过程中欠租要赶人一样打终止租约迁让房屋 03/27 16:26
107F：→ KrisNYC: 暂时屌打所有车 其他车相比之下就是穿的帅跑的快的脑残 03/27 16:26
108F：推 kusomanfcu: 所以没像我一样几乎满满的话大概油耗13 03/27 16:27
109F：→ KrisNYC: RX450h也是3500cc那颗引擎 没贴到底 一桶55L吧我记得 03/27 16:28
110F：→ kusomanfcu: 我是12.5左右 03/27 16:28
111F：→ KrisNYC: 我开过几年上一代的450h 电池衰退後油耗会退一点 03/27 16:29
112F：→ KrisNYC: 但就是该换车或换电池了 现在一颗好像不到8万 有够爽的 03/27 16:29
113F：→ KrisNYC: 2009年还2010年的时候 那颗电池原厂报20万特价16万8 03/27 16:30
114F：推 kusomanfcu: 电池价格技术都便宜化了，然後也可以延长引擎的寿命 03/27 16:32
115F：→ kusomanfcu: 根据计算还不需要提早换，现在市量越多电池量产价格 03/27 16:34
116F：→ kusomanfcu: 还可以压低 03/27 16:34
117F：→ KrisNYC: 但是你牌照燃料一年要缴3万8 要不要考虑订个model x 03/27 16:34
118F：→ kusomanfcu: 反而是车身合金涨翻 03/27 16:34
119F：→ KrisNYC: 刚好两年後交车 lol 03/27 16:34
120F：→ kusomanfcu: 撑到小孩不搭我的车换小车为止 03/27 16:34
121F：推 IS0987: @piercingX 法规先去看一下好吗？为啥不能强制执行？因为 03/27 16:57
122F：→ IS0987: 租约未到期不符合要件懂吗？还嘘？ 03/27 16:57
123F：→ IS0987: 果然看不懂法规的最大声还敢嘘= = 03/27 16:57
124F：推 IS0987: 租期未到只能去国税局花500块调资料职行他欠的租金而已， 03/27 17:15
125F：→ IS0987: 通常敢这样欠的名下都没东西了 03/27 17:15
126F：推 aa00788: 社宅好恐怖…居民素质这麽低下喔… 03/27 17:23
127F：→ kusomanfcu: 就说一堆人搞不懂为什麽房东不想报税加公证，因为很废 03/27 17:24
128F：→ jasonkey123: 问题是欠的租金真的讨的回??? 03/27 17:26
129F：推 IS0987: *执行 03/27 17:28
130F：→ jasonkey123: 会不会拿到了租金换来房屋全毁... 03/27 17:34
131F：推 IS0987: 不会啊...因为通常是拿不到租金+全毁 03/27 17:35
132F：→ IS0987: 就跟你讲台湾法律有问题政府就装死 03/27 17:36
133F：推 IS0987: 反正政府装死剩下就回到市场机制，房东就会开始搞一套或各 03/27 17:38
134F：→ IS0987: 自发展出一套处理的方式 03/27 17:38
135F：推 kevinhon: 看雪崩哥的言论大概可以知道社宅都什麽水准了 03/27 17:44
136F：→ kusomanfcu: 大雪崩哥各种自介 03/27 18:18
137F：推 q135q135: IBIZA: 一直哭喊要修法的明明就是空空 03/27 18:36
138F：→ q135q135: 这板的空空真是有够多的 呵呵 03/27 18:37
139F：推 aesdu: 可以依法直接撵人，当然就会去公证啦～ 03/27 18:43
140F：推 q135q135: 为什麽房东不想报税加公证？因为想逃漏税啊 03/27 18:56
141F：推 abyssa1: 苦民所苦 政府部门终於体验小市民房东的苦 03/27 19:02
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: spmark (111.242.93.130 台湾), 03/27/2022 19:07:29
142F：→ mimily0504: 干.....新北有在做事，台北没保证人要拿三年全租金被 03/27 20:03
143F：→ mimily0504: 谯，结果新北直接去想办法修公证法 03/27 20:03
144F：→ mimily0504: 政府只会说包租送你免费公证，不说公证有什麽漏洞 03/27 20:04
145F：→ mimily0504: 再说那种租霸，早该通令全国住都中心拒租了吧 03/27 20:05
146F：→ easonli000: 问题在法院效率吧 租屋返还这种事情也要审那麽久 03/27 21:39
147F：→ mimily0504: 也不算是，公证强执项目里的1.契约终止返还房屋。 03/27 23:01
148F：→ mimily0504: 因欠租被提前终止的状况并不包含在内，很奇妙的漏洞 03/27 23:01
149F：→ mimily0504: 。 当然内文也有提到7-8个月缩短到1-3个月，跑程序本 03/27 23:01
150F：→ mimily0504: 身也很花时间，这种公证过应该要等同判决的效果，不 03/27 23:01
151F：→ mimily0504: 然公证只是徒具形式的废物而已 03/27 23:01
152F：嘘 jay111101: 笑死，上一篇还有人说房东好当耶 03/28 00:31
153F：推 mark0204: 我认为重点在"强制执行"的执行者 03/28 15:19