作者robim (狗肉)
看板rent-exp
标题[合约] 房东先给了钥匙今天去发现有人在住
时间Sun Mar 13 23:49:51 2022
代PO
在台北租屋经验不多，最近签约租到一间套房
合约15号起租，上礼拜签约後问房东如果房间没有要它用的话能先提早拿钥匙吗？这样搬家
方便，不用再约房东拿钥匙
房东随即同意便当下直接交付了钥匙
没想到今天13日开门进去发现有明显居住且过夜糟蹋过的痕迹
满桌跟地上吃过的橘子皮和泡面碗、厕所还有洗好的男性内裤 (原PO租客是女生表示惊吓)
如图：
https://imgur.com/a/KoYoLst
询问房东，房东却表示是他允许进去的，然後要我不要再多问奇怪问题（？）
想请问这是正常的吗？
虽然15号未到，房东的确有权利使用房间
但在钥匙已经交付的情况下，房东可以完全没告知的借给人住吗？
如果我今天没过去看一眼，15号起租日班着家当开门应该都是果蝇跟虫QQ
而且正常来说，钥匙在我手上，我也已需要对房间负责了吧
如果这个短住男在这短短几天做了什麽破坏房间的事情
而我这几天刚好又没去开门检查
是不是可能就会被房东要求额外房间维护的赔偿
想想真是细思极恐
这样的话我该如何保障自己呢？
我的想法是房东如果真的在这几天之中还要用的话，那当初就该拒绝我提早给钥匙的请求
而不是让租客面临到「钥匙明明在手上，怎麽还会有陌生异性来住过夜」的惊吓。
这种情况是我没遇过的，且也有复杂，可能也有我没想到的地方
请各位前辈不吝赐教。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.71.49.176 (台湾)
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※ 编辑: robim (111.71.49.176 台湾), 03/13/2022 23:55:47
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※ 编辑: robim (111.71.49.176 台湾), 03/14/2022 00:12:53
1F：→ t6234200: 可怕 如果真的搬进去一定要换锁03/14 00:34
2F：推 Workforme: 记得马上换锁03/14 05:51
3F：推 albertab: 换锁!内装监视器。比较好奇的是... 没先点交吗??03/14 08:21
目前原PO有准备找人换锁 谢谢各位
点交的部分签约当天没有想到就拿了钥匙，後来有再跟房东约好15日点交了
只是房东完全不打算回覆陌生男子的出现…
4F：→ albertab: 正常程序是点交时一并确认屋况然後才交付钥匙的03/14 08:22
了解！以後租屋会注意QQ
5F：推 PrinceSteven: 搬进去前第一件事先找人换锁！03/14 08:44
好的 谢谢！
6F：推 show1104: 起租日未到 房东确实有房间使用权 而且可不告知新承租人03/14 08:46
7F：→ show1104: 但你说要先拿钥匙多少搬东西进去 房东也给了你钥匙却未03/14 08:47
8F：→ show1104: 提醒你房间目前有先让人暂用 并无法律问题 只是思虑不周03/14 08:48
我们也是觉得法律上好像无法要求他什麽 只是我跟原PO没遇过这种事也觉得很扯…
如果那个人是前房客的话提早给钥匙是不是也不尊重前房客呢？
如果那个人不是的话感觉也要先知会一声
不然难道没钥匙的陌生人都可以这样随便来住过夜吗QQ
觉得一切都太神奇了
所以想说发上来询问大家如何看待这种怪事XD
谢谢你的回覆！！
9F：推 dnangle4637: 请注意搬入後前房客是否还能自由进出03/14 10:37
房东拒绝解释陌生男子的身分，我们认为他跟本不是前房客QQ
但房东有保证15日後不会有怪咖来住
10F：推 wish15150507: 跟房东确认是否15号之後会清洁完毕？不知道能不能03/14 13:23
11F：→ wish15150507: 跟房东协调有个可以锁的空间放搬家物品，避免不必03/14 13:23
12F：→ wish15150507: 要的误会03/14 13:23
目前是不打算在15日前放东西进去了
吓都吓死了
不过会注意好起租日後的清洁与家具点交
13F：→ wish15150507: 放进新家的家当不要太私人的物品，最好箱子完封，03/14 13:23
14F：→ wish15150507: 胶带上面做若被拆封会发现的记号03/14 13:23
谢谢您的建议！ ！
※ 编辑: robim (111.71.49.176 台湾), 03/14/2022 15:40:27
※ 编辑: robim (111.71.49.176 台湾), 03/14/2022 15:47:58
15F：推 spmark: 认知不一样而已，方便你提早搬东西进去 03/15 02:17
16F：→ spmark: 不代表房东不能把房子借给别人住 03/15 02:18
17F：→ spmark: 你只是拿到钥匙，还没有得到房屋的使用权 03/15 02:18
18F：→ spmark: 所以是你自己扩大解读了你的权利，反过来质疑房东的不是 03/15 02:19
19F：→ spmark: 很多房东也会把钥匙放在物业管理公司 03/15 02:19
20F：→ spmark: 请问物业管理公司得到钥匙、有等同得到房屋使用权吗？ 03/15 02:19
21F：→ spmark: 很明显没有阿，所以还是要看当初你们和房东怎麽约定的 03/15 02:19
22F：→ spmark: 从你自己写的叙述来看，房东只是方便你提早搬东西进去而已 03/15 02:20
23F：推 lawer1314: 会担心的话起租日先换锁，然後买台小蚁之类的监视器就 03/15 05:48
24F：→ lawer1314: 好！房东的确没有义务向你交代陌生男子的身份，起租日 03/15 05:48
25F：→ lawer1314: 前本来就仍有使用权！倒是可以要求起租日前把房间整理 03/15 05:48
26F：→ lawer1314: 乾净！ 03/15 05:48
27F：推 burton2000: 一定要换锁 03/17 18:12
28F：推 mag1021: 搬进去之前要检查屋况 如有破损或脏污 要拍照录影存证 03/17 21:59
29F：→ mag1021: 即刻告知房东 与房东联络过程要录音录影或存档 03/17 22:00
30F：→ mag1021: 将来退租还屋时 可避免因屋况不佳而被扣钱 03/17 22:01