作者whiteamour (代PO勿回)
看板rent-exp
标题[房东] 租约到期，房客不搬走
时间Thu Mar 3 12:43:41 2022
（代亲戚问，为方便阅读使用第一人称）
我有一间房子，租金便宜，
租约已经到期，但房客不搬走，坚持继续住，且持续缴交租金，
请问有什麽合法的方式可以让房客尽快搬走？
*当初签约没有公证，房租也没有报税，
感谢版友。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.8.39.72 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1646282624.A.3A9.html
1F：推 nggfn: 就去寄存证信函命其限期搬走，然後提出返还房屋诉讼，大概 03/03 12:58
2F：→ nggfn: 要花一年时间吧 03/03 12:58
3F：→ corlachang: 发存证信函告知不续约，最好到期前一个月，租金拒收， 03/03 13:54
4F：→ corlachang: 不走提诉讼 03/03 13:55
5F：→ corlachang: 续不续约最好一个月前就搞定，要续就签好新约，房东发 03/03 13:56
6F：→ corlachang: 觉不对劲就要提前准备，上当了解释赶快法律程序跑一遍 03/03 13:57
7F：→ corlachang: 不要去管房客反应 03/03 13:58
9F：→ corlachang: 多法律资讯可参考 03/03 14:19
10F：推 cka: 不定期租约不能赶没错 03/03 14:36
11F：推 Makubax: 没报税（喷 03/03 15:45
12F：推 spmark: 已经到期就麻烦了，才刚到期的话还可以寄存证信函告知说这 03/03 21:45
13F：→ spmark: 不是租金，细节怎麽弄已经忘了，但收两次以上就没救了 03/03 21:45
14F：→ spmark: 台湾法律就是这麽没天良，租约到期本来就该搬家 03/03 21:45
15F：→ spmark: 却变成default是房客可以继续住，真是没天理的法律 03/03 21:46
16F：→ spmark: 各位房东记得在租约里面的强制执行部分，写好写满 03/03 21:46
18F：→ mimily0504: 我现在契约不管用啥版本，都会加上最後红框的字，因 03/04 01:41
19F：→ mimily0504: 为不定期契约要收回太麻烦了 03/04 01:41
20F：→ mimily0504: 租金便宜，补税也没多少钱，但是不定期契约要调整租 03/04 01:46
21F：→ mimily0504: 金太麻烦，要透过诉讼，现在最好的就是房子赶快出问 03/04 01:46
22F：→ mimily0504: 题造成他的不便不爽，漏水冷气坏掉虫害，这种因为便 03/04 01:46
23F：→ mimily0504: 宜不想搬的房客才会搬 03/04 01:46
24F：→ mimily0504: 有些升级版的修缮，可以调整租金，但是房客既然是因 03/04 01:47
25F：→ mimily0504: 为租金便宜，也不太可能接受 03/04 01:47
26F：推 spmark: 只有红框那边的字还不够喔 03/04 04:08
27F：→ spmark: 法律最重要的就是，要把罚则写上去，也就是後续处理方法 03/04 04:08
28F：→ spmark: 处理方法要写在愿受强制执行的内容那边 03/04 04:08
29F：推 spmark: 大概就是房客放弃房屋使用权、房客放弃遗留物所有权 03/04 04:11
30F：→ spmark: 任由房东处理而不得求偿 03/04 04:11
31F：→ spmark: 还有追加垃圾处理费用也写在里面，现在丢垃圾贵得要死 03/04 04:12
32F：→ mimily0504: 这大概就算是“期满”，不搬离/遗留物/点交的处理， 03/04 07:51
33F：→ mimily0504: 基本上契约是都有写 03/04 07:51
34F：→ mimily0504: 当然契约尽量详细写，有处理方法，方法没有违背法令 03/04 08:02
35F：→ mimily0504: ，上法院就是照契约走，不会有什麽悬念。 03/04 08:02
36F：→ corlachang: 对，就如上所说，租约写明到期解约、写明罚则，不然 03/04 11:21
37F：→ corlachang: 只照内政部那种模糊条约，房客不会鸟的，懂行的还能 03/04 11:22
38F：→ corlachang: 走漏洞白住白用好久。 03/04 11:22
39F：→ corlachang: 官府是慷他人之慨，人民财产被不当占据、使用、得利 03/04 11:30
40F：→ corlachang: 可这问题要较真，会有碍统治，所以法律上偏袒一方， 03/04 11:32
41F：→ corlachang: 全世界政府都这麽干。不过国家也不是傻子得罪另一方， 03/04 11:33
42F：→ corlachang: 所以房产拥有者也可以在契约里保障自己权益，就看你 03/04 11:34
43F：→ corlachang: 懂不懂。当然会在这版来问的都是不懂的，也只能靠热心 03/04 11:35
44F：→ corlachang: 网友的经验分享，吃一堑，长一智。 03/04 11:36
45F：→ PeterCow: 只有转卖房子一途，无合约的租客，过户後新房东可请房 03/04 13:47
46F：→ PeterCow: 客搬离，但有租约的就要合约执行完毕 03/04 13:47
47F：推 lawer1314: 先看能否另签新合约，不行协商看看怎样愿意解约！ 或 03/04 20:18
48F：→ lawer1314: 是想方法主张有收回自住之必要，如迁入名下无房产之亲 03/04 20:18
49F：→ lawer1314: 人户口或是有怀孕分家等情事，若是店面还可检具开业计 03/04 20:18
50F：→ lawer1314: 画书之类的！或是把该转帐帐号注消赌对方不懂没去提存 03/04 20:18
51F：→ lawer1314: 然後满两个月（不含押金)依法提告解约！ 03/04 20:18
52F：推 beminaru: 每天进去客厅大一坨便，并警告他不可以动你的东西 03/12 14:45
53F：→ beminaru: 拍照存证好，记得有个重点你也不能去动它的物品 03/12 14:45
54F：→ beminaru: 他强调你的大便就告他 03/12 14:45
55F：→ beminaru: 清掉 03/12 14:46
56F：推 tx50xyz: 直接换锁就好了，房客提告较无理，但建议寄存证信限期三 03/20 17:33
57F：→ tx50xyz: 日搬，否则换锁处理 03/20 17:33