作者spmark (这就是幸运)
看板rent-exp
标题Re: [房东] 遇到付订金後反悔
时间Tue Mar 1 03:00:27 2022
※ 引述《troyyuan (乔伊)》之铭言：
: 可能是房子地点不错，
: 刊登591上第一天就有6组人要来看，
: 第3组只有一个人，说会跟他老婆住，看完後就说要租，
: 我跟他说：「你老婆那边可以吗，如果真要租我就推掉後面的人。」
: 第3组的人说：「老婆那边没有问题，确定要租。」
: 於是就先给我2000元，说後天会付押金，
分享一个最近的出租例子
刊登不到三个小时，就有多组人透过电话或591来预约看房(6~7组)
因为我隔天实在没空，所以通通排在一个小时内，有些要同时间看
像这种热门的情况
我是不收订金的
而且我会明白告知，不是先看先赢，而是先签约先赢
以前的我跟你一样，太客气了，吃亏的都是自己
後来才发现，我们的客气应该用在签约後，而不是签约前
签约前如果可以顺利公事公办、不会一堆毛的
签约後也比较不会一堆问题、客气应该用在这种人身上才对
如果是淡季比较冷门，那我就会收订金
我习惯的收法是 (月租/30 x 天数)
最多只收5天、保留5天(到几月几号几点几分之前必须来签约，不然没收订金)
(保留太长没意义，反正到时候都是转租押金，保留太多天是被吃豆腐，通常是2或3天)
各种租赁条件都先谈好、并写在契约里，订金的签收也是在同一本契约中
签约时不再更改条件
如果签约时还要提出条件、我可以不同意，不想签就没收订金
重点是，收了订金，我还是会继续带看
但是会告知往後的每一组人，已经有人付订
保留到什麽时间点
真的喜欢的话可以考虑排第二顺位(当然要付订)
最後没租到的话我就是退订而已
通常这样讲，10个有9.5个不会付钱排队 XD
你要他等5天，他去多看几间再说
这麽多年我也只遇过2个付钱排队的
: 当天晚上，他老婆打给我说：「别的屋子可以申请租屋补助，你的不行吗?」
: 我说：「不行，之前的租客都没有申请这个。」
: 他老婆说：「那这样便宜个一两千都不行吗？」
: 我说：「没办法，当初已经讲好了。」
: 结果後天早上那个先生打给我说：「因为老婆说没办法便宜所以不租了。」
: 当下我听到整个很傻眼，然後退给他订金。
: 後来打给推掉的那3组人都有问我说：「不是有人付订金了吗?」
就诚实跟对方说
付订的那组家人杀价不成、所以不租了
只是站在对方立场来看
当时没得去看你的房子，对你这间房子的"冲动"已经退了
要再点燃热度其实挺难的
就当没缘分吧
: 然後把591关闭的物件上架，现在常常一整天都没有打电话过来，
: 有时候就是一到两组人来看，
: 不知道是不是因为别人看到你关闭又上架的关系，
: 希望版上高手能解惑。
很多人会这样想阿....
"怎麽还没租出去？是不是有什麽问题？"
: 由这经验可以知道，付押金比较保险，别相信订金或是斡旋金。
押金就是签约时收
签约前收的是订金
该收的就要收，你不收的话，对方反悔却不用付出任何代价，还会跟你客气吗？
订金就是要让对方反悔时付出代价、有点阻却的作用在
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.242.72.218 (台湾)
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1F：推 massage911: 推～讲得太好了，最近刚好也遇到说要汇订又临时反悔 03/01 06:23
2F：→ massage911: 不租的人@@ 03/01 06:23
3F：推 Workforme: 碰过+1 他的成本变成我的成本 所以才说是为难自己 03/01 07:27
4F：推 mark0204: "客气应该用在签约後，而不是签约前"这句话很对! 03/01 15:14
5F：推 troyyuan: 推这篇，现在都以押金和一个月房租为主。 03/01 18:51
6F：推 chewchew00: 他就没签约啊! 没签约就要收押金+一个月房租，正常也 03/01 23:51
7F：→ chewchew00: 会退一步吧~ 03/01 23:51
8F：推 tomap41017: 谢谢分享 03/02 00:05
9F：→ mimily0504: 订金金额，保留时间，才是重点。 原原po的问题是订金 03/02 04:40
10F：→ mimily0504: 金额不算很高，又被要求退订金。 03/02 04:40
11F：→ mimily0504: 板上也好几篇签完约/下完订金，几个小时/当晚马上反 03/02 04:43
12F：→ mimily0504: 悔，标题都是啥“未到起租日”"审阅期" 03/02 04:43
未到起租日不是重点
至於审阅期的话
如果有房客要这样跟我搞，我也不会想租给这种人
但是我会让他去告我
等我败诉再把钱还给他
13F：→ mimily0504: 至少收受订金收据上要载明保留期限，期限内未签约订 03/02 04:45
14F：→ mimily0504: 金不退 03/02 04:45
15F：→ mimily0504: 有些则是在磋商契约时，两方谈不拢，房客要退订，收 03/02 04:47
16F：→ mimily0504: 订就是麻烦，直接签约较好。 03/02 04:47
我觉得大家应该要加强几个法律观念
搞懂什麽是
要约、什麽是
订金
※ 编辑: spmark (111.242.74.206 台湾), 03/03/2022 02:12:23
17F：推 cynthia12708: 收获良多 03/26 16:59