作者x19005 (赫萝我老婆)
看板rent-exp
标题[房东] 有公证，房客欠租，拿回房子的流程
时间Sun Jan 16 15:45:37 2022
透天厝，有公证，月初1号付房租，押金两个月，三年约(一年内不得合意终止，
一年後一个月前告知可合意，不满一个月告知违约金一个月)，
除此之外都照正常制式合约。
先说一下房客的情形:
5/21公证当天确认完合约，只差签名时，房仲才说房客没带租金和押金，要签本票(两个
月押金+一个月房租)在出租日6/1前汇款。
6/1房东催讨才汇款，汇不到一半的金额，就找不到人了。
拿本票去问银行，银行说这只是一般本票，不是银行本票，只有法律效力没办法直接领钱
，而且这张身份字号、地址都没写(啊就没拿过本票...)
之後去国税局查过，名下无任何财产，连摩托车都没有，白纸一张。薪资纪录只有以前，
现在无任职，银行也没存款。
去法院强制执行下去，的确扣不到钱。
法院小姐说每年报税季节，要去国税局查一次(调资料两张还要500= =)。
拖了一个月老板、店长、股东知道後才主动出面坦承，说这位员工已离职，他们是做KTV
八大的(有提供店名、店址)房子是租来给女员工住的。
(这才知道一开始房客和房仲说的都是骗人的，一开始提供的公司是其他股东的)
付清租金後房东归还本票，店长说以後联络他们就好，有被拉进LINE群组
(房东+老板+店长+股东四人)。
之後老板说八大都不能营业，没收入能不能降租金，虽然房东有房贷压力，
但还是有降一成一个月，两成三个月，共四个月，这四个月有给。
但到没降租後的12/1没给，12/20说已经开始营业了，但资金周转困难，1/15前会给。
1/15到了还是没汇，讯息已读不回。
合约是写欠租两个月後(是不是要先扣除押金)，30天前进行催告，
所以就是四个月没付房租在LINE群组告知，也传LINE给当初的签约人，和寄存证信函，
再等30天後，带着里长和警察开门就能清理东西拿回房子了吗?
那如果他们用那种在期限前付一点的方式，还是要忍到一年後才能解约?
一年後解约还是要找签约人吧? 那如果找不到那个人要怎办? 也是传LINE和存证信函後
当证据就可以解约了吗? 不出面也不用管他了?
想说公证很稳，没想到还能遇到这种找人头签约的...
再麻烦前辈们给点意见，谢谢。
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我老婆
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1F：推 abcpiii: 找公证人或律师问 01/16 18:09
去国税局查就是问公证人的，不然一开始什麽都不懂，以为房客敢公证就什麽都很稳，太
天真了...
2F：→ corlachang: 等过完年直接去国税局要财产清单（五百样子），然後 01/16 18:11
3F：→ corlachang: 去法院执行处申请强制执行，公证租约外带房屋税单比 01/16 18:12
有申请过一次，不动产空白，薪资之前有，但打电话去公司问已离职一段时间，连他汇款
的银行都没钱在里面了。
4F：→ corlachang: 较好，还有要缴千分之几的费用。不过你都调过一次了， 01/16 18:13
5F：→ corlachang: 应该是收不到钱了，只是能名正言顺拿回房子再出租。 01/16 18:14
6F：→ corlachang: 公证只是不用提诉讼，早一点跑完程序，如此而已。 01/16 18:16
7F：→ corlachang: 美国日本出租房子，东可以查房客信用分数的，像你这种 01/16 18:17
8F：→ corlachang: 骗来骗去的，一查就知道信用不行。 01/16 18:18
9F：→ corlachang: 还有都花公证费了，有问题就找公证人啊..... 01/16 18:23
之前公证人的意思是说先去国税局调财产，然後先每天催，但签约人完全不理你，後来老
板出面就以为没事了，礼拜一会再打电话去问问。
※ 编辑: x19005 (114.42.3.239 台湾), 01/16/2022 18:29:53
10F：推 abcpiii: 5/21这天就有问题了，难怪後面皮漏一堆 01/16 18:43
11F：→ abcpiii: 正常是当天就收钱 01/16 18:43
对，讲到这个就不爽，5/10点交早就讲好一切了，结果他拖到5/21才来签约，
当天要签名才说什麽钱都没，连讲好的公证费一人一半都没有，公证人都有点不爽，
结果房仲拿出本票给他签，还帮他代垫公证费，真的超级想告他跟房仲诈欺...
还说啥疫情关系，但他看房子和点交明明都在五月疫情爆发前。
我跟房东(家人)也有错，真的不该硬着头皮跟藉口很多的人签约...
※ 编辑: x19005 (114.42.3.239 台湾), 01/16/2022 18:53:25
12F：→ mimily0504: 公证其实没啥用，公证可强制执行项目是1. 租金给付 2 01/16 19:09
13F：→ mimily0504: . 租约终止时，返还房屋. 第2点 ，据说是指约满的情 01/16 19:09
14F：→ mimily0504: 况，像违约不付租金被终止契约，就不能拿公证书去强 01/16 19:09
15F：→ mimily0504: 制执行. 01/16 19:09
难怪他们完全不怕
16F：→ mimily0504: 公证唯一的好处是跳过诉讼，当然也不用缴交裁判费用 01/16 19:10
17F：→ mimily0504: ，返还房租的裁判费，可以Google看看 01/16 19:10
18F：→ mimily0504: 公证是半残，政府公宅之类的唯一保证方式是去公证， 01/16 19:13
19F：→ mimily0504: 找保证人，但其实就很烂，烂到自己都想预收三年租金 01/16 19:13
20F：→ mimily0504: 才觉得有保障 01/16 19:13
21F：→ mimily0504: 签约+公证当天有任何条件不符，一样打枪别客气，2押1 01/16 19:15
22F：→ mimily0504: 租 ，身份职业确认真的是最基本的 01/16 19:15
有提供公司名，能查得到公司行号，好像是他们股东之一的公司，
但我们没拿文件也没打电话去确认，应该叫那间公司老板出来签，
被房仲和签约人随便带过，是我们自己太粗心...
23F：→ mimily0504: 强执费用我记得是一千，申请起码3个星期，整个过程就 01/16 19:18
一个月多一点，费用千分之八的样子，有扣到款会一并从欠款人那边扣，
没扣到好像没还回来...
24F：→ mimily0504: 是一直花钱花时间，只是没诉讼那麽久而已 01/16 19:18
※ 编辑: x19005 (114.42.3.239 台湾), 01/16/2022 19:35:21
25F：→ mimily0504: 我家以前有一个房仲房客，要强执他薪水的时候，公司 01/16 19:44
26F：→ mimily0504: 说他离职，有没有很奇妙的巧合啊？ 01/16 19:44
27F：→ mimily0504: 没固定薪水，自营商都是风险很高的房客，要执行扣薪 01/16 19:45
28F：→ mimily0504: ，名下一查都是一穷二白 01/16 19:45
29F：→ mimily0504: 有车你还要引导强执人员去扣车，拍卖，然後才能拿到 01/16 19:46
30F：→ mimily0504: 钱 01/16 19:46
31F：→ mimily0504: 我想比较方便的方法大概就是，房租整期都用刷卡的吧 01/16 19:47
32F：→ mimily0504: ，不付银行会去找他们要钱，信用太差大概也办不了卡 01/16 19:47
33F：→ mimily0504: 吧 01/16 19:47
34F：→ x19005: 没试过刷卡，之後再研究，先谢谢各位回答~ 01/16 21:53
35F：→ corlachang: 有那种开远期支票十二张，房东去银行办理支票托收，就 01/17 14:24
36F：→ corlachang: 类似存支票进帐户，然後每月自动兑现。这样如果没兑现 01/17 14:26
37F：→ corlachang: 银行会追，房客信用会受损，所以房客会比较紧张。当然 01/17 14:27
38F：→ corlachang: 这也只是正常情况下免催租的方式。 01/17 14:30
39F：推 chen338: 其实这种就直接找清洁公司东西清掉，锁头换一换就好，他 01/18 14:20
40F：→ chen338: 们也不懂这些法律 01/18 14:20
41F：→ corlachang: 要过年了房子应该不好出租跟整理，照程序寄存证、跑法 01/18 14:48
42F：→ corlachang: 院，其间也找新租客，同时进行。 01/18 14:52