作者YOPOYOPO (痔疮小天使。)
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标题Fw: [新闻] 国人均寿81岁 专家:租房30年至少1200万
时间Tue Jan 4 00:31:58 2022
※ [本文转录自 Gossiping 看板 #1XqSA6CQ ]
作者: rocephin (Roce) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 国人均寿81岁 专家:租房30年至少
时间: Sun Jan 2 23:19:32 2022
国人均寿81岁 专家:租房30年至少1200万
苹果新闻网 （林佩萱／高雄报导）
发布於 6小时前
政府鼓励包租代管得方式，帮长者将房屋出租，长辈可拿租金去养老，或承租更适合自己的房子，让不动产灵活运用，下一代也有继承权。资料照 图片来源 : 苹果新闻网
买房需要预算，但是一辈子不买房、只租房，预算也不便宜。根据专家以台湾人平均寿命81.3岁来看，若从30岁起租房终老，至少需准备51年房租，以北市平均2万元月租，也就是1200万，还有涨租、年老之後难租房、生活开销等隐形支出和变数。专家建议，在这情况下，租不如买，例如北市有许多千万以下的套房可买，民众买房後不只生活更有保障，或可将闲置房屋以包租代管的方式出租，赚取生活费。
大家房屋企划研究室副理郎美囡提供用平均寿命的角度计算租屋预算，台湾高龄化情形普遍，至2020年止，全台平均寿命已达81.3岁，如果以30岁开始租屋计算，台北市普通的电梯套房每月租金约2万元，总共要准备约612个月、51年房租，也就是至少需准备1200万房租。
郎美囡认为，换算下来，一生的租屋费用很可观，若要在台北市找到近捷运站、条件更好的套房，每月至少要2.2~2.5万租金，还会花更多钱，而且套房之後也可能调涨，当年纪大了，尤其是70岁以上的老人要租屋，会比较困难。而且，在台北市预算1000万以下就可以买中古套房，不如考虑存自备款，买房才有保障。
她提到另外的办法，既不买房也不租房，选择住在养老院，但预算也不低，每月约4万元左右，若中高档的养老院，还要排队预约。养老院还要求身体健康、自备看护等，房屋规划得像住家一样，提供定期人员到养老院健检，硬体设备也符合老人家需要的空间规划，并安排表演或轻旅游等娱乐活动。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，实务上到了50岁以上，单身族要租屋较困难，还有涨租、管理费增加、生活开销等变数，民众普遍的焦虑是房东不租房给老人，该怎麽办，导致「城中城」下流老人问题发生，成为弱势租屋族，被迫租着条件很差的地方，面临安全、卫生的风险。尤其现在少子化、不婚不生情况普遍，市场上还看不到完整充足的安养服务，如何将资产变成余生最大的後盾，民众普遍还是会选择买房。
黄舒卫提到，政府近几年推动「以房养老」，长者可将房子抵押给银行取得生活费，但缺点是下一代恐将没有房产可继承。因此政府也鼓励包租代管得方式，帮长者将闲置房屋出租，长辈可拿租金去养老，或承租更适合自己的房子，让不动产灵活运用，下一代也有继承权，这是下一代可以接受的策略。
https://tw.appledaily.com/property/20220102/CVVRDMKU4BGLVPMFHWCESWS3QE/
专家都算给大家听了
各位确定不买房 要付1200万
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1641136774.A.31A.html
1F：→ hamuguava: 唬烂啦干 114.38.220.244 01/02 23:19
2F：嘘 Fezico: 要不要顺便连骨灰塔塔位一起算 211.72.29.164 01/02 23:20
3F：推 tom77588: 可是我没有打算活到81岁啊 114.24.17.98 01/02 23:21
4F：推 eterbless: 抓最後一只倒楣鬼罗 180.29.102.240 01/02 23:21
5F：→ MrXD: 假专家 在那鼓励买房 配合炒 36.235.12.134 01/02 23:21
6F：推 enthpzd: 租两万的？ 59.102.253.36 01/02 23:21
7F：推 rb731024: 洗脑罗223.141.209.125 01/02 23:21
8F：嘘 a210510: 标题跟内文根本对不起来== 27.246.4.105 01/02 23:21
9F：→ a210510: 标题是30年 内文是50年 27.246.4.105 01/02 23:21
10F：推 gn01693664: 好怕噢 223.137.66.230 01/02 23:21
11F：推 marktak: 专家都不用娶妻生子 的确天才 101.137.255.77 01/02 23:21
12F：推 www6412: 呵呵 买房开价1200万起 36.239.163.252 01/02 23:21
13F：→ rZai: 等60岁全身病痛时，找一栋大楼跳，来务实打 42.73.135.180 01/02 23:22
14F：→ enthpzd: 50年1200万也算划得来，不然买新的要多 59.102.253.36 01/02 23:22
15F：→ rZai: 房帮助下一代，嘻嘻 42.73.135.180 01/02 23:22
16F：→ enthpzd: 少的？，中古有办法住50年？ 59.102.253.36 01/02 23:22
17F：推 heavensun: 又在吓租房族 125.228.79.97 01/02 23:22
18F：→ Kyo5566: 塔位更贵吧一格长宽30公分要3-40万耶 111.254.4.252 01/02 23:23
19F：→ enthpzd: 中古套房买1000万？，不如中部买新公寓 59.102.253.36 01/02 23:23
20F：→ IAMQT: 其实也不错 还可以一直住新房@@ 111.251.188.19 01/02 23:23
21F：嘘 lacoste1113: 这什麽垃圾打手文，标题写租房30年 27.52.96.127 01/02 23:23
22F：→ enthpzd: 7-8百万 59.102.253.36 01/02 23:23
23F：→ lacoste1113: ，内文50年，当打手也敬业一点好吗 27.52.96.127 01/02 23:23
24F：嘘 bluezero000: 你现在买全新的50年後谁要租？ 111.250.49.224 01/02 23:24
25F：推 aggressorX: 人人买到 催到紧绷 房贷背起来！ 36.231.40.95 01/02 23:24
26F：嘘 chaitomaster: 一个月两万，基层公务员哭死了 59.127.24.59 01/02 23:25
27F：→ bluezero000: 买二手盖好，跟你年纪一样欸，谁租 111.250.49.224 01/02 23:25
28F：嘘 UROLOGY: 不如开放安乐死 223.141.73.249 01/02 23:29
29F：→ lim921: 可以给我安乐死吗？180.176.104.143 01/02 23:30
30F：→ playdoom: 央行总裁说，买不起就租吧，他40多岁才 111.249.79.41 01/02 23:30
31F：→ playdoom: 买，年轻人乖乖租吧 111.249.79.41 01/02 23:30
32F：→ q123212: 何止30年 起码租50年 223.138.60.67 01/02 23:31
33F：嘘 gaym19: 我他妈能买房的话干嘛租房? 106.1.226.52 01/02 23:31
34F：嘘 mk28: 长命百岁从祝福变诅咒 1.174.207.33 01/02 23:32
35F：推 rat123: 房子一个月租3万，应该很好吧111.242.218.191 01/02 23:32
36F：推 philip81501: 一个月三万里面是有什麽啊 114.45.31.95 01/02 23:40
37F：推 SteveDX: 政府业配新闻？！ 1.200.8.60 01/02 23:44
38F：推 rat123: 一个月3万租豪宅111.242.218.191 01/02 23:50
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40F：→ yahappy4u: 感谢好兄弟了欸真的101.136.177.220 01/02 23:54
41F：→ yahappy4u: 唯有他们能打房101.136.177.220 01/02 23:54
42F：→ eternalecho: 谁会租给中年肥宅啊 118.169.44.66 01/02 23:59
43F：嘘 DALUGI: 夫妻平均1颗睾丸 36.237.213.157 01/03 00:01
44F：推 bloodruru: 其实你到60父母的房子大概也是你的了XD 1.173.31.252 01/03 00:10
45F：→ bloodruru: 父母有房产的人不用担心60~80这段啦~ 1.173.31.252 01/03 00:11
46F：→ bloodruru: 父母没房子还在租屋的 两代都是鲁 其实 1.173.31.252 01/03 00:11
47F：→ bloodruru: 也不太可能翻身买得起了... 1.173.31.252 01/03 00:12
48F：嘘 DRAGON0324: 可怜呐~千万买套房 118.150.153.57 01/03 00:31
49F：推 galilei503: 南部5000*12*30=1800000只要180万哦 223.139.34.187 01/03 00:31
50F：→ lim921: 从连结判断这个就是房地产广告包装成新闻180.176.104.143 01/03 00:32
51F：→ DRAGON0324: 百万买阳台加盖厕所吗？ 118.150.153.57 01/03 00:32
52F：推 maximper79: 月人均2万 厉害了 不食人间烟火 119.14.181.82 01/03 00:33
53F：嘘 fransice7: 屁话连篇 59.126.185.223 01/03 00:34
54F：嘘 skykelly87: 一辈子都租在台北 拜托几个累 钱拿去 36.230.32.159 01/03 00:35
55F：→ skykelly87: 买塔位比较实在 一堆瞎bb想割韭菜的 36.230.32.159 01/03 00:35
56F：→ skykelly87: 看新闻以为学到新知识的人 真的很可 36.230.32.159 01/03 00:35
57F：→ skykelly87: 悲 去看看哪个理财的书 会推荐你买房 36.230.32.159 01/03 00:35
58F：→ skykelly87: 时间点已经过了 又不是家财万贯 把 36.230.32.159 01/03 00:35
59F：→ skykelly87: 钱继续丢在里面没关系 36.230.32.159 01/03 00:35
60F：推 maximper79: 50年 1200万 说真的还蛮划算的 119.14.181.82 01/03 00:35
61F：→ maximper79: 还有那种老了不给租的想法 真的好笑.. 119.14.181.82 01/03 00:36
62F：→ maximper79: 以後超高龄化社会 到处都老人拉 119.14.181.82 01/03 00:36
63F：→ maximper79: 不租给他们 难道继续空着? 119.14.181.82 01/03 00:36
64F：→ skykelly87: 钱捧着来 不租出去 房子会长小房子是 36.230.32.159 01/03 00:37
65F：→ skykelly87: 不是 真的好笑 NT一堆 36.230.32.159 01/03 00:37
66F：嘘 justice0926: 一年不到十万好吗 223.141.192.82 01/03 01:14
67F：推 Llingjing: 谁会租2万的套房= = 27.242.166.200 01/03 01:23
68F：推 Narok: 我现在一间屋龄50年的公寓租18k给你参考一 101.9.103.20 01/03 01:34
69F：推 HAHAHUNG: 那就多熬夜喝酒尻枪，变老前赶快7414 223.140.144.97 01/03 01:47
70F：嘘 Samon: 干，钱赚来都给他卖房子就好 36.232.16.221 01/03 02:01
71F：嘘 a7173661736: 一年租40W到底是三小 专家怎麽不去死 1.200.0.197 01/03 02:14
72F：→ r31422009: 买房年年地价房屋税修缮都不是钱 111.251.237.74 01/03 02:29
73F：→ firework2: 这是台北租10坪的数字吧 114.136.68.136 01/03 02:31
74F：推 fenway18: 一堆觉青，连通膨都没算，便当30年都一 223.137.135.85 01/03 07:49
75F：→ fenway18: 个价钱？ 223.137.135.85 01/03 07:49
76F：→ fenway18: 要买房要快，今年不买，明年更贵 223.137.135.85 01/03 07:50
77F：推 gn01693664: 卖房好佛噢，现卖现亏也要忍痛出货 223.137.66.230 01/03 07:51
78F：嘘 jack90351: 一年租金40万，你他妈怎麽不去给狗干 111.82.227.61 01/03 11:43
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※ 转录者: YOPOYOPO (61.231.16.201 台湾), 01/04/2022 00:31:58
79F：推 abacada: 大家都知道存自备款 问题是怎麽存？ 01/05 23:29
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81F：→ yagomi: 还是比买房便宜呀，买房至少是这的两倍以上耶 01/09 21:47
82F：推 spermbox: 赞喔 01/31 18:51
83F：→ spermbox: 我的生活费就靠这些买不起房的社畜了 01/31 18:51