作者jamesmiao (miao)
看板rent-exp
标题[房东] 新手房东租房请益
时间Sun Nov 28 21:02:38 2021
各位前辈好，
近期成交了一户在内湖区的房子
由於目前正在长期外派中
至少一年内都不会返台居住，因此想出租
有几个问题想要请教各位房东前辈：
1. 目前规划1月中交屋，而我预计2月中要返回外派岗位，可以带看、签约的时间较短，
一般来说这样的时间是来的及出租的吗？还是应该直接交由代租代管协助处理？
2. 承上，由於返回外派岗位後至少一年後才会再返台，中途若房客临时退租或频繁有东
西需要修缮是否会很麻烦，请代租代管会比较妥当？
3. 对我来说请代租代管的推力是我想要亲自筛选房客，所以也想问如果真的请代租代管
，我可以要求他们把人选分享给我让我挑选吗？还是会全权交由他们决定呢？
4. 带房客看房是一般都是只有房东单独带看吗？因为我是30岁以下女生，有点担心人身
安全或是会被看没有XDD
5. 想出租的物件是3年新成屋，会附全新日系品牌变频冷气、冰箱、洗衣机、床架床垫、
沙发，没有第四台与网路。走路到内湖站4分钟，室内15坪，目前想开$35000，管理费另
计（有参考过同栋开价），不知道是否合适？或是还有需要附赠什麽设备会更有吸引力？
恳请各位前辈指教了，感谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.10.9.142 (台湾)
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2F：→ mimily0504: home_sale版刚好有一篇 "全新房出租" 的讨论 11/28 22:34
3F：→ mimily0504: 想要安全一点, 可以去公证, 租金能一年缴半年缴为佳 11/28 22:37
4F：→ mimily0504: 附赠什麽都比不上租金低, 对房东最好的保障就是租金都 11/28 22:38
5F：→ mimily0504: 收了, 房子不要拿去恶搞吸毒诈骗这样就好了, 外派还是 11/28 22:39
6F：→ mimily0504: 找个人帮, 或者有正当工作证明的房客, 找个信得过的 11/28 22:40
7F：→ mimily0504: 水电, 帮忙负责修缮也可 11/28 22:40
8F：推 abluelos: 3.可以挑房客 11/28 23:55
9F：→ abluelos: 4.代租=仲介带着看 11/28 23:55
10F：→ abluelos: 5.热水器必备 11/28 23:55
11F：推 abluelos: 1楼提的那些事 找正规租赁公司 其实都能代处理 11/29 00:00
12F：→ abluelos: 过滤房客身份 水电维修催租 11/29 00:00
13F：→ abluelos: 租金低於行情才更容易遇到烂房客 11/29 00:01
14F：→ abluelos: 水电别找房客自己处理 11/29 00:02
15F：→ abluelos: 上面就有个案例房客自己装冷气拉电还弄坏艺术灯 11/29 00:02
16F：→ abluelos: 住家型不用附第四台网路 大套房需要附网路 11/29 00:03
17F：→ abluelos: 沙发算易损耗家具还占空间 11/29 00:05
18F：推 spmark: 丢给物业管理业者吧 11/29 02:52
19F：推 ghjkl2222424: 可以找社会住宅业者协助处理 11/29 11:00
20F：推 abacada: "租金低於行情才更容易遇到烂房客"正因这迷思,租金涨不停 11/29 14:34
21F：推 abluelos: 这不叫迷思，而是常遇到的事实，版上案例也很多。 11/29 15:10
22F：→ abluelos: 老公寓还无所谓，新的高房价房子尤其如此。 11/29 15:10
23F：→ abluelos: 被人乱搞了，租金连维修费都不够。 11/29 15:10
24F：→ abluelos: 同样情况也在社宅，不好租的才会找社宅代管。 11/29 15:10
25F：→ abluelos: 社宅代管拖延汇款，在版上也有好几例。 11/29 15:10
26F：推 abluelos: 房租涨价的根本原因不在於任何迷思， 11/29 15:21
27F：→ abluelos: 而在於房价上涨，持有房屋成本增加，以及物价上涨， 11/29 15:21
28F：→ abluelos: 家具家电水电装潢人工费用甚至税都增加了。 11/29 15:21
29F：推 spmark: 租金低於行情，真的容易遇到烂房客 11/29 23:57
30F：→ spmark: 认为是迷思的，请问你有多少经验？ 11/29 23:57
31F：→ spmark: 租金涨不停？十几年来租金涨幅远低於物价涨幅 11/29 23:57
32F：推 abacada: 10年前台北套房的行情价现在雅房都未必租得到 12/01 11:19
33F：→ abacada: 另以收入支出来说怎会想跟物价比？(何况你的远低依据呢?) 12/01 11:19
34F：→ abacada: 应当是要跟收入(或薪资)涨幅比吧 12/01 11:20
35F：推 spmark: 怎扯开话题了？重点是租金低於行情会遇到烂房客吧 XD 12/01 20:38
36F：→ spmark: 什麽东西都涨不停，涨幅可以去看主计处的数据做参考 12/01 20:39
37F：→ spmark: 不过收入这种东西啊，不用看薪资，那是打工仔的数据 12/01 20:40
38F：→ spmark: 真的赚大钱的都不是打工仔 12/01 20:40
39F：→ spmark: 打工仔的薪资也是比10年前增加不少呢 12/01 20:40
40F：推 abluelos: 你房价都没跟比照收入 租金当然也没在比在收入 12/02 02:08
41F：推 abluelos: 台湾相对他国 房价高租金却没他国高 12/02 02:18
42F：→ abluelos: 买卖都看成本了 出租前置成本增加 所以租金才会增加阿 12/02 02:18
43F：→ abluelos: 以前房价没现在高 租金也比现在低 12/02 02:18
44F：→ abluelos: 可是薪水就难说了 不一定比低租时代更高 12/02 02:18
45F：→ abluelos: 薪资问题 不只是成长缓慢 甚至有起薪倒退情况 12/02 02:18
46F：→ abluelos: 薪水跟租金一直没有很正比关系 12/02 02:18
47F：→ abluelos: 反而跟物件所在地区经济物价较有正比关系 12/02 02:18
48F：推 abluelos: 前面有扯到租金涨幅问题阿 12/02 02:20
49F：推 spmark: 我身边的人收入都不错，技术员加班都还有年薪90 12/02 15:05
50F：→ spmark: 说收入低，那应该是自己的问题吧，猴子拿香蕉刚刚好 12/02 15:06
51F：→ spmark: 自营的各种工程人员，那收入比打工仔多太多了 12/02 15:06
52F：→ spmark: 随便都150以上 12/02 15:06
53F：→ spmark: 当然领薪水的也是有很多高薪的啦，前提是能力要够阿 12/02 15:07
54F：→ spmark: 现在的人多有钱？房价和成交量说明一切 12/02 15:07
55F：→ spmark: 租金涨幅根本笑话，差不多的物件，10年来涨不到一倍 12/02 15:08
56F：→ spmark: 吃的倒是涨很凶 12/02 15:09
57F：→ spmark: 下面有篇新闻有提到租金涨幅 12/02 15:10
58F：→ spmark: 看看笑笑吧 12/02 15:10