作者evomichael (大麦克)
看板rent-exp
标题[合约] 合租其中一人提早解约
时间Wed Oct 27 17:31:38 2021
这件事情是家里弟弟在外县市
与朋友合租一间老公寓家庭式的空间(两房一卫浴和厨房与客厅)
合约目前到明年6月底
弟弟朋友因为一些原因
决定12月底到1月初要搬出
合约当初签的时候
是一式三份(三份完全一样，并不是房东跟弟弟一式，房东跟朋友一式)
房东(甲方)
弟弟跟朋友都列(乙方)
合约中租金一个月20000元(弟弟跟朋友当初口头合意每个月每人出10000元)
且一式三份的合约中并没有注明谁用哪个房间都是写整户的门牌
合约上押金部分两个月40000元(并没有注明两人各20000元)
弟弟跟朋友当初口头合意各出20000元
现在朋友主张他退租与弟弟无关(视为两人跟房东各签一份不同合约)
他最多损失自己部份的押金20000元
後续每个月20000元房租弟弟要一个人负担
但弟弟觉得不合理(视为跟房东签同一份相同合约，只是三人都各拿到一份)
弟弟觉得朋友有义务把他剩下6个月的10000付完
目前他朋友还是坚持他的想法
有先与房东知会可能有这样的情况
房东目前的想法是
"同意朋友退租并先退还朋友部分押金20000元，且帮弟弟降租到17000元"
"若以上条件不同意，视为弟弟与朋友皆违约，押金共40000元不退还"
对於弟弟一个大学刚毕业没几年的年轻人
17000的房租依然负担太高了
他没办法接受
家中几位有在担任房东的长辈也认为朋友和房东的做法其实都有违合约
目前谈判陷入僵局
想请教一下怎麽做比较好
感谢各位
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.243.169.74 (台湾)
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※ 编辑: evomichael (111.243.169.74 台湾), 10/27/2021 17:40:56
1F：推 lawer1314: 先看租约关於提前解约怎麽约定，得否提前解约或有无违10/27 18:40
2F：→ lawer1314: 约金！不然若是约定不得提前解约，则回归双方协议；或10/27 18:40
3F：→ lawer1314: 是约定得提前解约但约定2个月违约金，上述两种情形房10/27 18:40
4F：→ lawer1314: 东扣两个月押金的作法并无不妥喔，顶多後者可能可以用10/27 18:40
5F：→ lawer1314: 新法最多扣一个月跟房东谈谈看！你弟跟室友间之内部如10/27 18:40
6F：→ lawer1314: 何分担与房东无关！所以直接请要解约的室友要嘛找人来10/27 18:40
7F：→ lawer1314: 承接租约不然就是独自承担违约所应付出的不利益！10/27 18:40
刚刚有去查合约，是不得提前解约
所以我跟弟弟说请他跟朋友说
他有履行合约或是找人承接的义务
8F：→ surimodo: 找人接续约吧 然後朋友提早退也不该退押金10/27 18:55
9F：推 auauu03: 请房东叫朋友找租客呢，若找到就不扣押金，毕竟也是不小10/27 19:32
10F：→ auauu03: 的数字10/27 19:32
11F：推 spmark: 解决问题的话，就是快点找人来合租10/27 21:15
12F：→ spmark: 法律来说的话，谁签乙方，谁就要负责10/27 21:16
13F：→ spmark: 一个摆烂，房东就找另一个10/27 21:16
14F：→ spmark: 乙方违约，就照违约走，该怎麽处理就怎麽处理10/27 21:17
15F：→ spmark: 不想违约的话就是你弟弟每个月继续支付2万元10/27 21:17
这样理解了
谢谢
所有弟弟跟朋友间若是协商不成
对朋友是否有什麽比较强硬的手段
弟弟也说朋友如果这麽坚持他完全不用拿任何钱出来
朋友也不用当了
※ 编辑: evomichael (110.26.66.216 台湾), 10/27/2021 22:32:34
16F：推 kevinjl: 不用讲朋友不用当的气话 去谈谈只赔一个月的主张跟房东谈 10/27 23:25
17F：→ kevinjl: 拖越久 只是浪费更多时间 10/27 23:27
18F：→ mimily0504: 房东是在逼你弟一起违约吗？ 先搬的两万全退，要走完 10/28 07:16
19F：→ mimily0504: 约的每月多七千.... 10/28 07:16
20F：推 abluelos: 选择违约都搬走是最简单的处理方式 越拖越花钱 10/28 09:04
21F：→ abluelos: 按合约的"弟弟跟朋友都列(乙方)" 10/28 09:06
22F：→ abluelos: 就是任一人跑路 另一人要走完全部合约 或者违约 10/28 09:06
23F：→ abluelos: 要看合约是否得提解终止租期 10/28 09:08
24F：→ abluelos: 以及必须多久前告知终止租期 10/28 09:08
25F：→ abluelos: 按现在才10月 1月初才搬走 10/28 09:10
26F：→ abluelos: 只要合约得提前终止租约 一般来说就是只扣一个月租金 10/28 09:10
27F：推 abluelos: 如果合约是不得提前终止租期 两人一起违约最省 10/28 09:12
28F：→ gman1975: 跟人合租 真的好多问题！最後朋友都做不了 10/28 10:07
29F：推 gunsel: 正常状况下朋友应该要支付租约5个月的50,000，扣除保证金 10/28 14:44
30F：→ gunsel: 表示他仍须支付30,000；但因为房东有降价，所以朋友应支付 10/28 14:44
31F：→ gunsel: 35,000-20,000=15,000 10/28 14:44
32F：推 windsson: 下次学乖了不要这样签约 10/30 00:14
33F：→ windsson: 1.不要跟你无法掌控的人或无条件付出的人合签同一份约 10/30 00:14
34F：→ windsson: 2.没有解约条款的约要想想自己能否负担 10/30 00:15
35F：推 windsson: 脑袋有洞才会答应让房东退朋友2万然後房租改1万7y 10/30 00:18
36F：→ windsson: 变成那个朋友完全没损失就能提前搬走，莫名其妙 10/30 00:18
37F：→ windsson: 然後留下来的人还要每个月多付7k 10/30 00:19
38F：→ windsson: 把那2万拿来把17k租金再降到13500还比较实际 10/30 00:20
39F：推 windsson: 怎麽会是退给要烙跑的人 10/30 00:22
40F：→ spmark: 要这样签约没关系，合租通常是为了省钱 10/30 21:49
41F：→ spmark: 支付较少的费用可以享受一个家庭的所有设备(客厅厨房...) 10/30 21:50
42F：→ spmark: 记得，合租的人彼此之间，多签一份合约 10/30 21:50
43F：推 mujiigem: 若是立场调换，换作是你要先搬走，你还会付清搬走後的 10/31 22:26
44F：→ mujiigem: 房租吗= = 10/31 22:26
45F：→ mujiigem: 提早解约的那方，又不是连押金都要拿回，哪有什麽叫做 10/31 22:28
46F：→ mujiigem: 「义务」要付清後面的房租 10/31 22:28
48F：→ mimily0504: 不得提前解约，就是要履约到完的意思 10/31 23:13
49F：→ mimily0504: 付清後面的房租正常啊 10/31 23:14
50F：推 abluelos: 没有一定要付到满期 不租到满期的 就是押金被扣光 11/01 02:54
51F：→ abluelos: (依合约) 11/01 02:56
52F：推 spmark: 实务上是扣押金，但那其实很不合理....因为我国押金太低了 11/02 03:42
53F：→ spmark: 以後大家还是把提早终止租约的约条款写清楚一点吧 11/02 03:43
54F：推 sakujira: 谈钱伤感情 11/02 04:35
55F：→ mimily0504: 没错啊，所以那种以为两押很足够解决一切的不知道在 11/02 06:46
56F：→ mimily0504: 想啥。 11/02 06:46
57F：→ mimily0504: 如果像社宅主张没保证人，三年租金付清，看他会不会 11/02 06:49
58F：→ mimily0504: 说押金不要，後面租金和他没关系，摆烂人太多，摆烂 11/02 06:49
59F：→ mimily0504: 的状况还千奇百怪 11/02 06:49
60F：→ mimily0504: 而且租客最多两个月解约，契约签不得提前终止，房东 11/02 06:53
61F：→ mimily0504: 说最多给两个月违约金，然後房客在指定期限一定要搬 11/02 06:53
62F：→ mimily0504: 离，看跟房客方提前终止难度有一样吗？ 11/02 06:53
63F：→ corlachang: 不得提前解约，房客硬要走人，除了违约金以外，未到期 11/02 13:03
64F：→ corlachang: 房租也是要付清的。问题在法律强硬规定百姓自房出租 11/02 13:04
65F：→ corlachang: 只准收两个月上限，所以房东只能靠民事诉讼讨房租。 11/02 13:05
66F：→ corlachang: 而这上限只有适用百姓，政府不用，像某次社宅出租， 11/02 13:06
67F：→ corlachang: 房客没担保，押金就是你整个租期的租金。 11/02 13:07
68F：推 abluelos: 不得提前 而房客提前退租 不就是违约 合约有明文违约金 11/02 19:42
69F：→ abluelos: =等值两月租金的押金 根本没有一定要缴满 按违约来处理 11/02 19:43
70F：→ abluelos: 你都违约了 哪来的要按约缴满 11/02 19:44
71F：→ abluelos: 本身违的约"就是要租满期" 11/02 19:45
73F：→ mimily0504: 实务上两个月押金最好扣, 但实际上基於契约自由, 不得 11/02 22:01
74F：→ mimily0504: 提前解约, 基於契约自由, 违约金可自行约定 11/02 22:03
75F：→ mimily0504: 那份内政部的相关函释文件有好几百页, 有兴趣自己去翻 11/02 22:06
76F：推 abluelos: 上述是按上述合约=>违约金=2个月 11/03 20:01
77F：→ abluelos: 虽然违约金可以自行约定 11/03 20:04
78F：→ abluelos: 实际上 有认真审阅合约的话 11/03 20:04
79F：→ abluelos: 这种不得提前就扣两个月的合约 11/03 20:04
80F：→ abluelos: 根本不会考虑去签 尤其是合租 11/03 20:04
81F：→ abluelos: 租屋族本身就是有变动的可能性大 11/03 20:04
82F：推 abluelos: 更别说是违约金比2个月还高的 11/03 20:09
84F：→ mimily0504: po没有贴出契约原文，只有说约定不得提前解约 11/04 08:44