※ 引述《bbyyy ()》之铭言： : 想请问各位专家，新北市第3期社会住宅包租代管这个方案。 : 现况：自有三芦的房子，已经有租客， : 但是租客希望我们加入这个方案 : 经过爬文，其实我看不出来对我的优势，所以还是想提问： 我目前是桃园的业者 但应该相差不远 : 1. 会影响原本的租金收入吗？现有租金 22K，三房公寓 : 要租多少要经过评估，而不是屋主决定， : 而且又只能拿到8-9成租金，这样会导致租金收入变少吗？ : 原本已经低於市价租给房客，大概少15%左右了。 如果是代租的话 政府有提供一个租金区间表 是用坪数去核定的 但如果高於区间或低於区间的话 还可以核送当地的估价失去评定您的建物是否有值您所开的价钱 所以基本上屋主想要的价钱 都可以核定的到 如果是包租的话 因为业者也须承担一定风险 所以通常会用租金的八成去跟您做议价 : 2. 修缮补助一万元，需要发票/收据吗？ 修缮前中後的照片以及合格厂商开出的二联式发票 修缮内容必须要是旧换新或是旧的家具电设备维修 除了灭火器跟烟雾侦测器以外其余设备不可以无中生有 会优先汰换热水器成强制排气的(如为电热或本就为强排则不必) : 3. 还需要付给包租代管公司多少费用？ 委托租赁跟委托管理契约书上有明文规定不收任何费用喔 : 4. 如果本来就已经有申报收入，所得税减免真的有效果吗？适用税率介在 5-12趴之间 : 谢谢各位专家回覆 自己申报的扣抵额之前是43% 加入第三期工会版的话 租金的免税额是每月15000元 多的部分在扣抵60% 您都可以在试算看看 修缮费会是最明显的好处 再加上有人可以替您管理或是解决一些疑难杂症 还有租客的过滤 当然您也可以自行找租客 在联络包租代管业者替您做合约的签约或是公证 公证的费用政府也是有补助的 以上 若有错误麻烦其他先进指教 --

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