作者pizih (没有痞子哪来英雄)
看板rent-exp
标题[房东] 房客顶让问题
时间Wed Jul 21 13:36:44 2021
大家平安!
PTT首次发文，如有任何不妥会删文，谢谢。
家中长辈在北部出租的房子因为疫情关系房客生意受影响，所以便同意房客用押金抵扣房租
，但押金扣完後房客最後还是决定用转让给第三方来减少损失。
长辈心软想给租客方便，但也想保护房东自身权益，找遍了资料都是提醒房客对於租约转让
的注意事项，所以想请问有经验的前辈 关於租约转让给第三方 房东方面有什麽应该小心的
事项吗？ 谢谢大家。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.82.30.186 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1626845806.A.33B.html
1F：推 lawer1314: 三方签订租赁权移转契约，性质类似债权让与或债务承担07/21 18:42
2F：→ lawer1314: ！只是是我比较偏好协议终止旧租约再与新租客重订新租07/21 18:42
3F：→ lawer1314: 约，押金部分於终止协议书上注明清楚即可！因爲若旧约07/21 18:42
4F：→ lawer1314: 有经公证过，租赁权移转契约还是要再公证过，这样不如07/21 18:42
5F：→ lawer1314: 有经公证过，租赁权移转契约还是要再公证过，这样不如07/21 18:42
6F：→ lawer1314: 重签租约比较单纯也更可以因应新租客的需求去调整契约07/21 18:42
7F：→ lawer1314: 内容！07/21 18:42
8F：推 spmark: 终止旧租约、重新找新房客，比较好07/21 22:26
9F：→ spmark: 转让的，如果他们彼此间有什麽纠纷，到时候赖在房东身上07/21 22:27
10F：→ spmark: 房东不就很倒楣07/21 22:27
11F：推 hunt543: 请问是 出租房屋 还是 出租店面 呢?07/21 23:52
12F：→ hunt543: 出租店面 租约中途顶让的，问题比较多，要谨慎处理07/21 23:53
13F：→ pizih: 谢谢L大的建议 受益良多07/22 11:07
14F：→ pizih: @spmark 这也是我们的考量之一 会和长辈再研议看看07/22 11:11
15F：→ pizih: @hunt543 出租的是店面喔 所以才会谨慎考量07/22 11:14
16F：→ corlachang: 房东不要参与店面顶让，解旧约再签新约，房客自己乔。07/23 13:05
17F：→ corlachang: 通常是旧房客的生财器具会有纠纷，不要管房客之间谈判07/23 13:07
18F：→ corlachang: 原则就是解约後装潢、器具新房客不处理，那就是照旧约07/23 13:08
19F：→ corlachang: 照旧约当废弃物扣押金要旧房客处置，处理好交屋後再签07/23 13:09
20F：→ corlachang: 新约。07/23 13:10
非常感谢各位大大宝贵的意见 跟长辈讨论後心里已有方向知道该如何注意合约问题了 祝大家一生平安。
※ 编辑: pizih (111.82.136.93 台湾), 07/24/2021 14:33:59