※ 引述《dongchen (DGN)》之铭言： : 各位版友好，我刚刚已经上网爬了很多文章，已经大概知道状况 : 只是有些地方还是不太确定，想说上来请教 : 我先大概讲一下状况 : 目前的状况是，我楼下的租客每次半夜都不睡觉都在吵 : 吵得我已经好一阵子都睡不好 我会吵回去啦 : 已经请房东跟他协调过，我也自己私底下下去跟他好声好气的跟他说 : 但他对我态度非常差，根本不甩我 : 房东最近为了这件事情也亲自跑来我们租屋处再次告知楼下房客了 : 但楼下房客还是死性不改 : 我已经把这件事情告知房东，房东表示他也没办法 : 因为毕竟已经租了他2年的合约 同房东喔？那搬家吧 : 然後我把我们当初租屋契约上的条文都看过一次了 : 里面并没有提到房客如果太吵，房东可以赶走之类的条文 : 所以房东肯定是没办法用这个理由直接轰走楼下房客的 : 但有一条款是写着 : "租赁期满前，双方可合意终止契约，唯应於一个月前通知他方" 契约拍照贴上来 : 我想请问一下，这个条款的意思是说 : 房东只要在一个前告知对方，就可以终止契约 : 还是说，房东除了在一个月前告知对方之外，而且还要房客同意才能终止契约呢? 双方合意就是双方意思一样，当然是双方都同意才可以提早终止契约 : 另外提前一个月告知的话需要付给房客违约金或什麽之类的吗 : 我先说明一下我为什麽要问这个问题好了 : 因为我觉得或许没办法直接以他吵为理由，跟他解约 : 但表面上的理由是什麽有时候本来就没那麽重要 : 如果房东可以用其他理由告知房客，提前一个月告知的话，那也是可行的 : https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg : 而且我刚刚有查到我图片上的关於这个条款的法律说明 那你怎麽不去查政府的资讯？ : 如果房客可以提前一个月告知房东，原则上不得拒绝的话 : 那应该没道理房东提前一个月告知，就不行才对 : 只是这毕竟只是我逻辑上的推测而已 : 想说还是要来请教一下各位专业的版友 : 先谢谢各位了 建议要有习惯查询政府的资讯 裁判者的根据是法条和契约 不是私人网站或任何网友的解释 所以在这边问到的，也都参考就好 要有答案，去问法官 你说的指的应该是第 11 条那个吧 =================================================================== 第十一条 提前终止租约 本契约於期限届满前，租赁双方□得□不得终止租约。 依约定得终止租约者，租赁之一方应於□一个月前□ 个月前通知他方。一方未为先期通 知而迳行终止租约者，应赔偿他方___个月(最高不得超过一个月)租金额之违约金。 前项承租人应赔偿之违约金得由第四条之担保金(押金)中扣抵。 租期届满前，依第二项终止租约者，出租人已预收之租金应返还予承租人。 ================================================================== 11-1 如果勾选不得终止租约，那麽下面几行都可以忽略不看 11-2 说的是如果11-1 勾选 "得" 终止租约，那麽还必须约定多久以前通知另一方， 不然要罚钱，罚多少双方谈，但最多就是超过一个月 要注意的是，这边罚的是你没提早说，不是罚你没走完契约 没走完契约的罚则自己看契约其他地方的规定 基本上，押金就是用来担保契约的履行用的 11-3 说的是，11-2的违约金可以从押金里面扣，这条有写没写根本没差 11-4 预收的要返还 要注意的是，不要把预收和已收搞混 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.242.91.117 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1626537281.A.B1F.html ※ 编辑: spmark (111.242.91.117 台湾), 07/17/2021 23:56:16