作者dongchen (DGN)
看板rent-exp
标题[合约] 楼下租客太吵的话，房东可以提前解约吗?
时间Sat Jul 17 15:49:19 2021
各位版友好，我刚刚已经上网爬了很多文章，已经大概知道状况
只是有些地方还是不太确定，想说上来请教
我先大概讲一下状况
目前的状况是，我楼下的租客每次半夜都不睡觉都在吵
吵得我已经好一阵子都睡不好
已经请房东跟他协调过，我也自己私底下下去跟他好声好气的跟他说
但他对我态度非常差，根本不甩我
房东最近为了这件事情也亲自跑来我们租屋处再次告知楼下房客了
但楼下房客还是死性不改
我已经把这件事情告知房东，房东表示他也没办法
因为毕竟已经租了他2年的合约
然後我把我们当初租屋契约上的条文都看过一次了
里面并没有提到房客如果太吵，房东可以赶走之类的条文
所以房东肯定是没办法用这个理由直接轰走楼下房客的
但有一条款是写着
"租赁期满前，双方可合意终止契约，唯应於一个月前通知他方"
我想请问一下，这个条款的意思是说
房东只要在一个前告知对方，就可以终止契约
还是说，房东除了在一个月前告知对方之外，而且还要房客同意才能终止契约呢?
另外提前一个月告知的话需要付给房客违约金或什麽之类的吗
我先说明一下我为什麽要问这个问题好了
因为我觉得或许没办法直接以他吵为理由，跟他解约
但表面上的理由是什麽有时候本来就没那麽重要
如果房东可以用其他理由告知房客，提前一个月告知的话，那也是可行的
https://i.imgur.com/uWVgEVx.jpg
而且我刚刚有查到我图片上的关於这个条款的法律说明
如果房客可以提前一个月告知房东，原则上不得拒绝的话
那应该没道理房东提前一个月告知，就不行才对
只是这毕竟只是我逻辑上的推测而已
想说还是要来请教一下各位专业的版友
先谢谢各位了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 124.218.58.112 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1626508161.A.2A2.html
※ 编辑: dongchen (124.218.58.112 台湾), 07/17/2021 15:55:44
1F：→ mimily0504: 合意，就是双方都同意。定型化契约，照勾选的方式是 07/18 02:33
2F：→ mimily0504: 双方皆可中止，一个月前通知，没提前通知就照扣 07/18 02:33
3F：→ mimily0504: 还有，有没约定可赶，和赶了不走是另一回是事，而且 07/18 02:35
4F：→ mimily0504: 是房东的事 07/18 02:35
5F：推 jojo87: 房东不太可能找麻烦赶人 通常是受不了的那个搬家 07/18 08:44
6F：→ spmark: 我今年才赶走一个吵人的 07/18 18:51
7F：→ spmark: 为了一点小钱而抛弃价值的，大部分以後都不好过 07/18 18:52
8F：→ kana8235: 如果你愿意帮房东出1个月的违约金，以及空房时期的租金 07/19 02:16
9F：→ kana8235: ，我想房东或许会愿意照你说的方式去做。 07/19 02:16