作者abcpiii (KJ)
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标题Re: [合约] 合约尚未到，房东要求涨租or解约
时间Sat Jun 19 09:26:36 2021
如有不同或相同意见也不用回覆，因为前面很多网友讨论。
房东想法：我要留你，但我突然发现租金市场调涨很多，那我就稍微意思涨一点（第三点条件），我也没有要赶你走（鱼死网破），或者房客觉得不划算，有经济压力那就各自解散（第二点），不然到明年我还是会收足（第一点），虽然没把握原房客继续租，但届时租金还是有把握可以租的到想要的价格，反正搬家麻烦的是房客，我也没涨足租金。再来再来是管委会调整管理费（所以房东并没有受益）。
房客想法：还在合约内不能调整（这点法理没错），即使续约也不能调整，因为我有按时缴租不迟延，是好房客。
争点：
1.合约内甲乙双方是否要合意变更契约，再续此缘？
2.按时缴租就是是好房客？
（但是按时缴租本来就是契约上合意的签订，就跟去买便当付钱是理所当然，我认为按时缴租就跟房东维护必要性设备是一样的义务）
3.好房客、恶房客定义？
4.好房东、恶房东定义？
5.是否设备上房客损耗太大，引发这事件？
如果房东要赶你走，涨的价格绝对超过市场行情。
我认为原po可以把你房子的条件及目前租金，po上来，大家都可以有底。
※ 引述《qwe860603 (Dream_Sz)》之铭言：
: 各位好，第一次在本版发问，如有语意不通 / 说明不清还麻烦各位帮忙纠正
: 先粗略介绍一下自己..24岁家中长子
: 近期自社区总干事那接收到房东寄来的牛皮纸袋
: 内含为一式两份的租约，自今年7/1开始，为期两年
: 对方签名盖章完毕，乙方则是空白
: 外附便条纸写上 "自今年7/1开始租约调涨1千元"
: 收到时其实蛮错愕的..因为上一份租约则是109/4/1 - 111/4/1
: 後来也打电话问房东详情及原因
: 房东的意思是：「因公司政策觉得长期收这金额亏损，加上周边市场调查超过
: 目前收租金额，所以决定调涨」
: 并给我们三条路走...
: 1.维持目前租金到明年4/1再涨，不过在这之前差额需补缴(也就是这一次租约这两年间
: 的差额约24k)
: 2.现在可以让我们无条件解约
: 3.7/1开始就维持涨租的金额
: 老实说小弟我也不太懂租约及租金的问题..一直以来都是家中大人在处理
: 在这租也十来年了，的确这段过程都没有涨过租
: 不过突然这样给消息、加上家中长辈年纪都已高
: 所以就由我来处理了...
: 想请问一下，遇到这种状况有什麽解决方式 / 面对方法吗
: 真的蛮无助的....感谢各位大大不吝指教!
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1F：推 abacada: 追根溯源恐怕是为何租屋市场趋势是会一直涨 06/19 11:15
2F：→ abcpiii: 因为什麽都涨，就是租客薪水没涨，前年清洁一小时五百， 06/19 13:31
3F：→ abcpiii: 今年600都有人开，清洁不完善谁来租，我自己租屋是互相往 06/19 13:32
4F：→ abcpiii: 来还有帮忙，房东调也不是最先调我，至少目前是这样 06/19 13:32
5F：→ abcpiii: 而且现在我自己上网看房子，提供的设备也是越来越好，我 06/19 13:36
6F：→ abcpiii: 认为其他人也是对於生活水准有要求，个人看法 06/19 13:36
7F：推 spmark: 约三四年前左右吧？不是有人喊房价高涨要抵制吗？ 06/19 20:32
8F：→ spmark: 然後叫大家用租的，再加上一堆人严打隔套 06/19 20:33
9F：→ spmark: 然後房租就喷上去了 06/19 20:33
10F：→ spmark: 新整理的房子用的设备都很好，开价也高出很多 06/19 20:34
11F：→ spmark: 重点是，依然很好租 XD 06/19 20:34
12F：→ spmark: 市场会决定价格的，现在大通膨时代，最惨的就是领薪水的 06/19 20:34
13F：→ spmark: 我在南科旁，小小的二房电梯公寓+机械车位，月租要17k 06/19 20:35
14F：→ spmark: 07年的时候大二房电梯公寓不含车位，7k 06/19 20:36
15F：→ spmark: 8年前三房电梯公寓，8k 06/19 20:36
16F：→ spmark: 现在中古电梯公寓也是有12k的啦，但新物件价格都特别高 06/19 20:36
17F：→ spmark: 台南人很爱"新" 特别爱 06/19 20:37
18F：→ spmark: 有些人用生活品质换钱，有人用钱换生活品质 06/19 20:38
19F：→ spmark: 房东的决定会影响找来的房客是哪个族群的人 06/19 20:39
20F：→ spmark: 房客的能力可以决定自己的荷包和生活品质 06/19 20:39
21F：→ mimily0504: "为何租屋市场趋势是会一直涨" 租屋市场趋势就是会一 06/19 22:31
22F：→ mimily0504: 直涨, 人口多, 生活机能好, 很多重划区前几年显得荒凉 06/19 22:32
23F：→ mimily0504: 再几年各种设施到位, 房价租金每一样都追不上了 06/19 22:33
24F：→ mimily0504: 除非那个区域城市被废弃了, 商圈转移之类, 该区租金区 06/19 22:34
25F：→ mimily0504: 趋势才有可能向下. 但说真的, 废校啥的, 房客本身也 06/19 22:35
26F：→ mimily0504: 没那个需求要住了. 房客续租就是房子还过得去, 有需求 06/19 22:35
27F：→ mimily0504: 各取所需, 每天在那边佛来佛去, 没需求会想要出租和求 06/19 22:37
28F：→ mimily0504: 租吗? 06/19 22:37
29F：→ yoyun10121: 其实不要说租屋市场, 正常有经济成长的国家, 本来就是 06/21 21:18
30F：→ yoyun10121: 什麽都会涨, 这就基本的良性通膨 06/21 21:18
31F：→ yoyun10121: 然後前面没讨论到的是, 原PO房屋所有人应该是公司不是 06/21 21:20
32F：→ yoyun10121: 个体户, 如果是有点制度的公司还评估过财务上会亏损的 06/21 21:22
33F：→ yoyun10121: 话, 那基本上谈判空间就极小的, 人家也一定衡量过原PO 06/21 21:24
34F：→ yoyun10121: 解约後多快能租出去, 不会有必要为了留下原PO承担亏损 06/21 21:24