作者mimily0504 (锅贴馒头与包子)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 合约尚未到，房东要求涨租or解约
时间Fri Jun 18 19:09:55 2021
这个问题的另一个版本，就是疫情降租和提前解约，违约金的问题
之前我都的回覆是，房客有可能撑过去（产业职业），房东想留这个房客再降租，否则还是
请他搬，违约金可少收一点
法律和契约房客也是一样，尤其住宅，照约走完全可行，但我觉得
人要实际一点，考量现实
的情况
这对房东来讲就是个生意，挑风险小的，损失小的
那你房客租房，租的是房子，是环境是交通，你可以单看外在条件和租金来决定。 金钱考
量小，你也可以跟房东来硬的，就是不给涨，期满租他处，换新环境就是爽。
讲个房东心态，长租客不调租，我个人是不爱，10 年A屋调27%，B屋调60%，通常3-4年就会
调涨一次租金，佛心这个问题，我还是觉得各取所需，十年不涨我是作不到，涨了通常也是
有把握在一定时间内租出去
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.249.142.196 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1624014597.A.4D4.html
1F：嘘 Antihsieh: 炒作租屋市场房地产的社会乱源ㄏ 06/18 19:46
2F：嘘 Guyinkt: 这麽有自信租得出去就爽快付违约金让租客搬走 06/18 20:41
3F：→ Guyinkt: 不过看起来也不是这样的方式喔！ 06/18 20:41
炒作完全说不通, 你不要租, 难道该地区都被同一个房东垄断??
以台北市来讲, 嫌太贵你外围还有一大圈新北市,
涨价叫社会乱源, 你物价不要涨, 水电不要涨, 土地税房屋税不要涨,
也不要加薪啊
违约金那是数学问题好吗? 9个月多收的租金9K, 假设1个月租金1万, 犯的着
急於一时吗?
※ 编辑: mimily0504 (111.249.142.196 台湾), 06/18/2021 21:10:06
4F：→ Guyinkt: 所以了喔！房东提出三个选项不是加价就是无条件解约就合 06/18 21:22
5F：→ Guyinkt: 法了？总觉得你们的回文只是帮“房东”解决问题和解套 06/18 21:22
6F：→ Guyinkt: 现在是房客询问解方却没给建议只给了涨租合理的说法 06/18 21:23
7F：→ Guyinkt: 所以房东大可等签新约再开始涨，急在一时吗？ 06/18 21:24
不知道你在愤概什麽? 我把原文回的第2段推文贴过来了
房东当然是可以新租期在涨, 问题是我不是原PO的房东啊
我愿意, 原PO的房东就愿意吗?
我也有问原PO的租屋类型和租金, 假设他今天租1万, 该地区相似物价已经涨到1万3
那房东要涨1千, 而且在契约中就涨价, 那你想怎样? 你能提供1万的物件给他
还是叫他去鱼死网破, 检举房东然後搬走, 租1万3的?
从头到尾就跟你讲, 是现实的数学问题, 到底要卢房东立场卢多久啊?
→ mimily0504: 如果你是好房客, 没有经常迟交租, 或许那9个月也可以 06/17 23:19
→ mimily0504: 讨价还价(EX:涨1000->涨500) 新契约可先签, 4/1开始起 06/17 23:20
→ mimily0504: 租, 不过这还是要看你的租金跟市场上的落差 06/17 23:21
※ 编辑: mimily0504 (111.249.142.196 台湾), 06/18/2021 21:33:53
8F：→ Guyinkt: 所以既然已经有了合约就该照合约走是最基本的不是吗？ 06/18 21:56
9F：→ Guyinkt: 房东真的急於一时要涨那就签新约，要不然就付违约金让人 06/18 21:57
10F：→ Guyinkt: 搬，不要在那无条件解约的！合约是保障双方的好吗？y 06/18 21:57
11F：→ Guyinkt: 这也是法律问题好吗？而且法律问题的合约应该摆在数学前 06/18 21:58
12F：→ Guyinkt: 这样爱用房东立场发文，那就问你，长期跟你租十年，你要 06/18 21:59
13F：→ Guyinkt: 涨价，是在合约内修改还是签新约再涨，这时你是势在必得? 06/18 21:59
14F：→ Guyinkt: 还是说说看来凹房客？y 06/18 22:00
前面不都讲过了, 疫情减租还有提前解约的违约金问题还不是一翻两瞪眼
照法律和契约, 房客都没有讨价还价的空间
这也是最基本的, 为什麽房客要提出来要求?
我的回答也不是法律和契约摆在最前面, 房客房东各退一步, 快点把事情解决掉
文章代码(AID):
#1Wk1p1Id (rent-exp) [ptt.cc] [合约］疫情下退租会退回所有
文章网址:
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1622678721.A.4A7.html
→ mimily0504: 照契约可以扣押金，契约之外的，是人情，你自己可以 06/03 13:28
→ mimily0504: 决定，个人大概扣半个月，毕竟提早解约房东一样有损 06/03 13:28
→ mimily0504: 失 06/03 13:28
你们的反应, 跟新闻有87%像
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3477286
依法租期内房东不能任意涨租，
但若以换约方式逼迫房客接受则无法可管，
对此，苏建荣严正表示，这种行为就是恶质，租屋族若遇到这种情形，房东
又未报税，鼓励站出来检举，「国税局一定查」。
跟我们的官员一样, 罚锾是给政府又不是给房客,
罚完会降价吗? 不会 罚完就不能涨租吗? 也不会
所以你能阻止涨租吗? 不能
最多就是拖到约满
爱怎麽说房东立场护航云云, 这都是不会改变的
15F：→ Antihsieh: 恶房东代言人狗急跳墙罗？ㄏ 06/18 22:35
16F：嘘 Antihsieh: 关「市场行情」屁事？藉口一堆 06/18 22:36
你去跟政府说啊
公宅也涨租啊, 不食人间烟火也要有个限度
https://house.ettoday.net/news/1400225
没市场行情你要炒作什麽? 不要前言不对後语, 自己打脸了
租金指数 , 主计处都有这个统计了, 还在那边不关市场行情,
炒作? 是在想啥? 完全脱离现实, 你说不涨就不能涨罗?
https://www.google.com/search?q=%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%8C%87%E6%95%B8
下面有个连结说10年2个月, 那就122个月啦
面对现实是不是很困难?
※ 编辑: mimily0504 (111.249.142.196 台湾), 06/18/2021 23:22:23
17F：嘘 Guyinkt: 所以了喔你们并没有帮房客想怎麽解决，甚至忽视了优质房 06/18 23:24
18F：→ Guyinkt: 客也有讨价还价的空间，你的反应就是不照契约及法律也没 06/18 23:25
19F：→ Guyinkt: 插，那就彼此承受後果，房东果然也都87%像 06/18 23:26
→ mimily0504: 如果你是好房客, 没有经常迟交租, 或许那9个月也可以 06/17 23:19
→ mimily0504: 讨价还价(EX:涨1000->涨500) 新契约可先签, 4/1开始起 06/17 23:20
→ mimily0504: 租, 不过这还是要看你的租金跟市场上的落差 06/17 23:21
你跳针了, 先生
20F：→ Guyinkt: 法律问题不管，契约精神不顾y 06/18 23:26
21F：→ Guyinkt: 而且你把疫情减租跟这个混为一谈了，房东的确可以不减 06/18 23:27
22F：→ Guyinkt: 这也都是选择，法律是基本，契约是当初大家合意的准则 06/18 23:28
23F：→ Guyinkt: 所以如果原po谈判失败第四个选项就是租到期满，完全不用 06/18 23:29
24F：→ Guyinkt: 朔及既往给予差价也完全站得住脚，怎麽没给这个选项4? 06/18 23:29
25F：→ Guyinkt: 喔房东也都87%像吗？ 06/18 23:30
> 那你房客租房，租的是房子，是环境是交通，你可以单看外在条件和租金来决定。
> 金钱考量小，你也可以跟房东来硬的，就是不给涨，期满租他处，换新环境就是爽。
这我也回啦, 选择性阅读?
26F：→ Guyinkt: 要说我愤慨也行，就是愤慨在明明是房东打算违约还振振有 06/18 23:31
27F：→ Guyinkt: 词，这样都护航的下去？ 06/18 23:31
28F：嘘 Antihsieh: 不意外～恶房东取暖自慰高潮板 06/18 23:32
29F：推 spmark: 他不懂什麽叫做谈判啦 06/18 23:37
30F：→ spmark: 谈判本来就会把垃圾条件丢在里面了 06/18 23:38
31F：嘘 Guyinkt: 然後为何只有落後补涨？商圈没落，市区老旧，嫌恶设施 06/18 23:38
32F：→ Guyinkt: 设立都是不无可能的，又怎麽只有房租只能涨不能跌？ 06/18 23:39
33F：→ Guyinkt: 就是只提供了对房东有利然後塑造佛心房东却忽视“房客” 06/18 23:40
现在是讲商圈吗? 你无限东拉西扯, 就是觉得[10年不涨租佛心]这句话不对是吧?
佛不佛心看周边条件, 附属设备, 含不含管理费之类的,
不讲清楚无法比较,
原PO从来没讲过
没有细节, 光看租金指数, 10年, 122个月还真是个指标数字 XD
※ 编辑: mimily0504 (111.249.142.196 台湾), 06/19/2021 00:09:22
34F：嘘 Guyinkt: 你知道讨价还价也有可能都不涨吗？ 06/18 23:59
35F：嘘 Guyinkt: 是的就是那句不对，你终於抓到了 06/19 00:12
奇怪了, 我并没有说这句话, 本篇回文也没说呢
我终於抓到了?? 真奇怪你的回文对象永远只有[房东]和[房客]
怪不得无限东拉西扯+跳针
36F：→ Guyinkt: 你的回文并不在原po下方，是不了解有人只看推文不看讨论 06/19 00:14
37F：→ Guyinkt: 选择性告知？ 06/19 00:14
38F：→ Guyinkt: 是指标数字“之一”吧！ 06/19 00:15
这个版上回/推文有义务, 或有相应的报酬, 教任何人, 不管对象是房东还是房客吗?
引用第一篇回文讲的, 1. 这边的契约, 包括违约金之类的, 物件的条件之类
原PO没有说明
2. 我承认我是（ㄨˊ）（ㄌㄧㄠˊ）网友 , 推个文
你想要求什麽??
作者corlachang (可乐)时间1天前 (2021/06/17 14:25)推嘘3(3推 0嘘 24→)
> 这类契约内容资讯就很重要，很多上来问的打一堆字，结果合约约定了什麽
> 一个字都没说，热（ㄨˊ）心（ㄌㄧㄠˊ）网友只好照可能发生的情况给意
> 见。
※ 编辑: mimily0504 (111.249.142.196 台湾), 06/19/2021 00:33:45
39F：→ abacada: 看到官员所谓严正表示、强烈建议只能噗嗤 喊不能解决问题 06/19 01:09
40F：→ abacada: (没事单纯针对自由时报那个连结有感而发而已) 06/19 01:10
※ 编辑: mimily0504 (111.249.142.196 台湾), 06/19/2021 02:04:41
41F：推 blackpig: 我实在不懂G网友跟A网友到底在愤慨啥 06/19 05:55
42F：→ blackpig: 房东的第一选项就是合约走完後加价 06/19 05:55
43F：→ blackpig: 觉得不爽就选一啊，时间到搬走两不相欠 06/19 05:56
44F：→ blackpig: 甚至提早一年告诉你，有充足时间找房子 06/19 05:56
45F：→ blackpig: 我倒觉得房东算佛心了，如果到期前才告知才是赶鸭子上架 06/19 05:57
46F：→ blackpig: 甚至还提共第二方案，所以找到好的随时可以无条件解约 06/19 05:59
47F：→ blackpig: 到底房东恶在哪？ 06/19 06:00
48F：→ blackpig: 所以我觉得，就看房客觉得怎麽做对自己最有利 06/19 06:00
49F：→ blackpig: 社会处理事情不是一句爽就好，爽完还是要面对 06/19 06:01
50F：推 windsson: 没错，有些人讲的很气愤也不知道对原po有什麽帮助 06/20 02:25
51F：→ windsson: 谁不知道可以原约走完，但後续呢? 06/20 02:26
52F：→ windsson: 我当了超过10年租客，我不是房东，也知道这件事该怎麽做 06/20 02:27
53F：→ windsson: 1.不给涨，那就原约走完，约满搬走 06/20 02:27
54F：→ windsson: 2.再去协商一下，是否能延到约满再涨 06/20 02:28
55F：→ windsson: 3.协商失败，换新约7/1涨价 06/20 02:28
56F：→ windsson: 2.3就取决於原po跟家人的讨论衡量是否搬家&周边市场行情 06/20 02:28
※ 编辑: mimily0504 (111.249.148.160 台湾), 06/20/2021 07:17:24