作者trtr112 (pk)
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标题[合约] 退房租费用问题
时间Tue Jun 1 16:21:49 2021
各位好,
有个问题想请问大家:
如果房客已於去年一次缴清一年房租 (109年8月3日至110年8月3日), 合约上也是签到
110年8月3日), 当初双方都没有提出是否只签到 6月的问题; 但房客於今年6月中毕业
搬回家, 那我是否应该按照所剩的天数退他房租呢? (房客有要求)
谢谢 ?
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1F：推 erty: 合约怎麽签就是怎麽走，但如果他没乱搞房子我可能会酌情退 06/01 16:57
2F：→ trtr112: 请问e大, 是否有哪个条款规定要按所剩天数还房客的规定呢 06/01 17:05
3F：→ trtr112: 如果房客坚持要按所剩天数退还, 那是哪一方有理呢? 06/01 17:06
4F：→ mimily0504: 去看你的契约. 1. 是否能提前解约 2. 提前解约是否有 06/01 18:54
5F：→ mimily0504: 违约金. 06/01 18:54
6F：→ mimily0504: 一般提前解约, 照内政部契约是勾选式的, 然後要在解 06/01 18:56
7F：→ mimily0504: 约前一个月提出, 现在6/1号, 照理也要住到6月底才退租 06/01 18:57
8F：→ mimily0504: 契约没写的, 去查租赁管理条例, 租赁管理条例没有写的 06/01 18:58
9F：→ mimily0504: 去查民法租赁篇. 白纸黑字会比自己认为有"理"强 06/01 18:58
10F：→ trtr112: 回m大, 契约上有约定未住满一年会扣除一个月押金,请问房 06/01 19:19
11F：→ trtr112: 客是否能提出是因为毕业或疫情的关後,而拒绝房东扣除一个 06/01 19:21
12F：→ trtr112: 月的押金呢? 06/01 19:21
13F：推 abluelos: 前面标题押金的有条文 06/01 19:34
14F：→ abluelos: 合约写怎麽扣押金就怎麽扣押金 06/01 19:34
15F：→ trtr112: 谢谢a大, 最後还有一个问题, 因为那为房客是住第二年了, 06/01 19:38
16F：→ trtr112: 所以在签第二年时, 我们就没有重新再写一张新的条款规定, 06/01 19:41
17F：→ trtr112: 这样算是双方彼此认定继续以第一年的所签的条约规定为主 06/01 19:43
18F：→ trtr112: 吗? 06/01 19:44
19F：推 mimily0504: 是，续一年只有日期改变，其他照旧 06/01 20:27
20F：→ mimily0504: 毕业和疫情都不是能提前解约的理由 06/01 20:29
22F：→ mimily0504: 除了契约，符合租赁管理条例第十一条也可解约，但大 06/01 20:33
23F：→ mimily0504: 部份一样要提前三十日通知 06/01 20:33
24F：→ trtr112: 谢谢m大; 那我扣除押金後,再按天数退还给房客,这是一定要 06/01 22:35
25F：→ trtr112: 的吗? 06/01 22:35
26F：→ trtr112: 按天数退还房客, 这是必要的吗? 06/01 22:38
27F：推 spmark: 按天数退还，是完全不合理的事情，你佛心就这样办吧 06/01 23:04
28F：→ spmark: 我是不会这样退啦，除非是我赶人 06/01 23:04
29F：→ trtr112: 如果我不按天数退给房客，房客有什麽法条可以反驳我吗？ 06/01 23:24
30F：→ mimily0504: 没有. 但是可以不让你进去, 拖到租期最後一天才点交. 06/01 23:55
31F：→ mimily0504: 如果是学区, 有学生想看房, 或者对方愿意在租期内配合 06/01 23:56
32F：→ mimily0504: 带看，不过现在疫情，6月中已经是学期末，他哪时搬空 06/02 01:40
33F：→ mimily0504: 或许都不好租了 06/02 01:40
34F：→ trtr112: 回m大，我在网上查到，如果房客提前终止契约，房东需按 06/02 06:31
35F：→ trtr112: 比例退还租金，否则房客可对房东主张民法454条和179条的 06/02 06:31
36F：→ trtr112: 不当得利！请问是如此吗？ 06/02 06:31
37F：→ mimily0504: no，那两条是指预付租金，如果你的契约需提前一期通 06/02 08:52
38F：→ mimily0504: 知提前解约，+付一个月违约金，原则上他要住到7/3，+ 06/02 08:52
39F：→ mimily0504: 付一个月违约金，还有押租金的话退还 06/02 08:52
40F：→ mimily0504: 如果没写提前一个月通知，那你算到六月中，扣一个月 06/02 08:53
41F：→ mimily0504: 违约金，其他退还 06/02 08:53
42F：→ mimily0504: 前面我有讲，契约有写，照契约，契约没写，租赁管理 06/02 08:55
43F：→ mimily0504: 条例优先，再来才民法 06/02 08:55
44F：→ corlachang: 契约写月租多少钱，那就是一个月一期，房客六月中提前 06/02 11:19
45F：→ corlachang: 解约，那就是要租到七月三日，之後的预付租金要退， 06/02 11:20
46F：→ corlachang: 然後看提前解约事项房客有没有违约金，最後交屋时再 06/02 11:21
47F：→ corlachang: 看水电清洁费这类有没有两清，最後钱加加总总。 06/02 11:22
48F：→ corlachang: 租赁房屋收租金是以期为单位，然後依此来算违约金， 06/02 11:26
49F：→ corlachang: 实务上有约定双周、双月之类方式，可是绝大多数都是以 06/02 11:27
50F：→ corlachang: 月为单位，房客就算只使用超过一小时，法务上就是算 06/02 11:28
51F：→ corlachang: 一个月，房客可以去跟法官鲁鲁看有没用。不过实务上， 06/02 11:29
52F：→ corlachang: 房客只要凶一点，有的房东为了怕麻烦就随便了。 06/02 11:31
53F：→ corlachang: 在没有进法院前，这种民事纠纷都是双方谈，法条只是拿 06/02 11:37
54F：→ mimily0504: 学生可能不会讲到法官，会讲学校师长，家长，网路平 06/02 11:38
55F：→ mimily0504: 台宣传恶房东，国税局检举逃漏税违建 06/02 11:38
56F：→ corlachang: 来谈判的筹码之一，遇上霸道的也是没用。 06/02 11:41
57F：→ trtr112: 谢谢 C大的解释。所以如果我要退租金给房客的话，是要从7 06/02 12:11
58F：→ trtr112: 月3号开始算，而不是从6月中开始算，对吗？那这样我只要 06/02 12:11
59F：→ trtr112: 退给他一个月的房租和一个月的押金就可以了？ 06/02 12:11
60F：→ trtr112: 再请问C大，当初第一年时，我和房客的条约上是规定不续 06/02 12:21
61F：→ trtr112: 约时，需提前“2个月”告知，而房客是在5月30日告知不续 06/02 12:21
62F：→ trtr112: 租的，确实有符合双方约定的提前2个月告知。这样我应该要 06/02 12:21
63F：→ trtr112: 从几号退他租金会比较合理。 06/02 12:21
64F：→ corlachang: 合约有写租金是一个月多少，那就是以月为一期租金， 06/02 20:52
65F：→ corlachang: 住不满也是算一个月。再看提前解约有否违约金，通常 06/02 20:53
66F：→ corlachang: 一期租金，有的会另约定其他条件，如满足就没违约金。 06/02 20:54
67F：→ corlachang: 合约到底约定了啥，只有你们双方才知道。 06/02 20:55
68F：→ corlachang: 这也只是一种处理方式，租金押金怎退双方同意就好。 06/02 20:56
69F：→ corlachang: 搞不好你们拿内政部范本签约，结果勾选不得提前解约 06/02 20:58
70F：→ corlachang: 那房客的预付租金也不用返还，他要就住满，否则就是赔 06/02 20:59
71F：→ corlachang: 违约金，然後预付租金也拿不回。通常人不肯吃亏，也许 06/02 21:00
72F：→ corlachang: 就是跟房东吵闹，或者空着房子到租期满才点交。 06/02 21:00
73F：→ corlachang: 状况其实很多，根本在合约是怎拟定的。 06/02 21:01
74F：→ trtr112: 回m大，我的房客是一次缴清一年，这样算不算是“预付租 06/03 15:19
75F：→ trtr112: 金呢？” 06/03 15:19
76F：推 spmark: 通常合约会写月租多少，一期缴纳几个月 06/04 03:25
77F：→ spmark: 这边会定义一期是多久.... 06/04 03:25
78F：→ spmark: 例如学生很容易写月租5000，一期6个月 06/04 03:26
79F：→ spmark: 那就是一次3万，要解约也是要提早半年讲 06/04 03:26
80F：→ spmark: 如果是写月租5000，一期缴交一个月，一次缴清一年 06/04 03:26
81F：→ spmark: 这样後面就算"预缴" 06/04 03:27