作者nanakosun (AreYouWatchingClosely?)
看板rent-exp
标题[合约] 在这种情况下想寻求帮助
时间Tue May 4 08:19:09 2021
文长，但真的需要帮助。
希望有好心人有耐心看完并愿意给与建议，感激不尽！
情况是这样的，我跟男友在去年12月初入住一间房子，
房型是四楼透天（五楼是楼顶），一楼是一个店面，
2-4楼房东隔成一楼两间套房，我们承租四楼两间。
一开始觉得房东很友善，也说因为我们租整层，所以四楼只要留一个通道给她们整理公共
区域用，其他部分我们也可以自行使用。水费只算我们一个人头的费用，房租也有便宜我
们一点，这部分是真的感谢房东的。
入住时一楼店面尚未租出，房东也告知在店面租出之前我们可以使用一楼骑楼停机车，若
日後店面租出我们则可以使用我们这栋跟隔壁栋间有块水泥地区域停车。一楼不大，之前
大约都是从事电脑用品店跟旅行社之类的文书类公司。
後来因为房东工作很忙且本身住在比较远的地方，所以请了一个管家负责我们的家务跟房
租的缴纳，东西维修之类。但管家本身不太负责，网路什麽的要维修都叫我们自己联络电
信公司，之前承诺要请人把冷气和热水器的电源开关分开也说完就没後续了。
但这都是小问题，最大的问题是，一楼店面在三月的时候租出去了，租给了一个卖麻油鸡
的，他们没有厨房，直接在骑楼装瓦斯桶煮菜，然後洗碗就蹲在我们现在停车的水泥地洗
，才开一个多月，门外的地板已经变色而且门口又脏又臭还有苍蝇（有飞进来过）。
从厨余不倒，到把杂物堆在我们的进出口甚至蹲在那边洗碗，全部都反映过了。讲完之後
是会做小改善，但也只是把杂物移到“只有我们的出入口外面没有东西其他地方还是到处
都是他们的东西”的状态，不但机车常常被他们的椅子挡到，前几天爆炸的点是他们直接
把烟和打火机放在我车上！
而前几天跟邻居聊天才知道我们阳台那一侧油烟味很重几乎无法晾衣服（因为我跟男友主
要在另一间活动比较少去阳台那侧的房间）。
这个一楼的店家已经严重影响到我们的生活品质。（之前网路坏掉就是因为他们在牵电线
直接把我们网路线剪断）
目前我们已经想另外找房子，其实合约并没有说到这一块，而我们也只是承租两个房间，
公共区域和周边环境不好似乎也不是我们能跟房东抗争的部分，只是当初承租的时候一楼
还没出租，要是当时知道一楼会来一个这麽脏的店家我们也不可能会租。
不知道这样的状况下我们有没有什麽可以跟房东谈的条件呢？
目前的想法：
1. 请房东督促一楼改善，我们租到约满。
2. 告知房东难处，商量是否可以让我们提早搬但退我们押金。
3. 认赔直接搬，押金就算了。
我们并没有想要占房东便宜，也不想当奥房客，最糟的状况也就是押金不要了。只是觉得
这件事真的强烈影响到我们，现在除了上班连门都不想出，眼不见为净。心情跟生活都受
到很大影响，而这是我们承租时我想我们跟房东都没有预想到的状况，
且我觉得房东应该有责任管束影响其他房客的承租者。
不知道这样的情形要怎麽跟房东沟通才不会扯破脸呢？
我们并不是没有反映给房东方，其实都有跟管家说，但管家似乎完全没有在约束他们（至
少没有改进），然後房东本身很忙，签约後没多久就要我们全部事情都找管家就好。
谢谢大家愿意看到这边，也希望如果有类似经验的网友能提供我们一些建议，谢谢！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.74.15.165 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1620087551.A.A11.html
※ 编辑: nanakosun (1.175.3.68 台湾), 05/04/2021 08:56:38
1F：推 kyoe: 1很难2看房东相处3扣1退1不用全扣05/04 09:56
谢谢你，来了这个版之後才知道原来提前解约只要付一个月违约金，本来以为两个月都没
了
2F：推 albertab: 用2谈 最後就3... 会影响生活品质就别选1了...05/04 10:27
目前也是搬意坚决，只是一直在想要怎麽能跟房东不伤和气谈
3F：→ danielu0601: 4.跟卫生局检举营业环境不合格05/04 11:10
有的，目前有想要好好研究一下餐饮业相关规定。
4F：→ Antihsieh: 一楼餐饮业，检举消防相关05/04 11:21
他们瓦斯桶真的满夸张的，另外男友也有提到侵占骑楼的问题（他们有使用权但好像规定
要有让人通行的地方？目前都放满他们的锅具）
6F：推 Yuzuki327: 我的话会把实际情况全拍记录下来，多拍点素材，然後一05/06 03:15
7F：→ Yuzuki327: 边直接检举一楼消防，一边也详细告知房东详细情况。像05/06 03:15
8F：→ Yuzuki327: 机车的事我觉得挺严重的一定能拿来好好说，态度强硬点05/06 03:15
9F：→ Yuzuki327: 请房东督促并改善，并告知房东若迟不改善你们就会考虑05/06 03:15
10F：→ Yuzuki327: 退租搬家，让房东去自行衡量。05/06 03:15
11F：推 Yuzuki327: 态度强硬是指自身立场要站稳坚决，可口气缓和的将事情05/06 03:22
12F：→ Yuzuki327: 说一一清楚，让房东觉得我们是要来一起解决事情的不是05/06 03:22
13F：→ Yuzuki327: 来吵架的，如果是好房东应该是能有不错的处理。祝顺利05/06 03:22
14F：→ Yuzuki327: 。05/06 03:22
谢谢你的祝福，之前管家其实满常来打扫，但一楼出租以後很少看到她来，之前跟她反映
她好像也没来过，前天又再次跟她说地板油腻还有整栋屋子麻油鸡味的问题，她只说会再
转告一楼注意
：（
不过其实很多时候气到忘记拍照，另外一楼的员工有些看起来有点江湖气，也很怕拍照会
被找麻烦><”
但会好好跟房东谈谈看
15F：推 PrinceSteven: 其实怕麻烦的房东遇到这种事，最後只会选择押金退你05/06 04:11
16F：→ PrinceSteven: ，你搬走的选项，其它恶房客继续爽爽租05/06 04:11
其实对我们来说有退押金就够了，因为也真的不想住了。
只是房东签约时很硬说至少一年约，所以很怕押金要不回来。
我们2-4楼房客都很友善也很规矩，我本来以为是自己毛太多，後来遇到楼下邻居才知道
原来大家都被影响了
谢谢大家给的建议，我会努力好好跟房东谈谈看，如果後续有什麽可以回馈给大家的经验
再来版上分享：）
17F：→ spmark: 至少一年约很硬？所以你本来也不想住满一年阿 XD 05/07 05:28
哈哈有啦，因为有养猫，所以租屋处很难找，当初找到工作就搬过来时间很紧迫也没有很
多时间找。本来是打算先住然後再慢慢找真的理想的房型，最快也是满一年才会搬。
房屋是房东买下重新整理，虽然施工感觉就满草率但家具电器都是全新的。在没有要久居
的前提下至少重新整理这点我很喜欢。
可能表达得不好，说硬是因为房东当初有特别提，我那时还想“至少一年绝对没问题啊”
，但现在就会很怕房东这点站很硬会不愿意退押金这样。
18F：→ spmark: 管家的工作就是收租、解决该解决的问题05/07 05:29
19F：→ spmark: 能好好收的话，他当然不会想处理什麽事情05/07 05:29
20F：→ spmark: 可能一楼是"管家"去招租进来的吧 05/07 05:30
21F：→ spmark: 有些代管就是不会帮房东想，没把房客族群设定好05/07 05:30
22F：→ spmark: 他只要有业绩就好，如果有人搬走他重新招租能赚更多佣金05/07 05:30
嗯嗯，不确定一楼是不是管家招租的，但二楼还有一间空房的确有看到管家在租屋网招租
。（一直租不出去XD）
我其实也有想过好好跟房东说要是一楼不改善其实她以後楼上会很难租出去啊！希望能让
她好好想一想长远的利益。不过都决定要搬了好像也没必要说了。
※ 编辑: nanakosun (42.75.68.176 台湾), 05/07/2021 06:18:56
23F：推 spmark: 就算你建议给房东，房东也不可能短时间改善的 05/07 06:38
24F：→ spmark: 因为叫店家搬走成本高 XD 05/07 06:39
25F：→ spmark: 等一楼解约不知道要等多久，用检举的看会不会比较快 05/07 06:39
26F：→ spmark: 如果是住家一楼开店面 很多东西可以检举的 05/07 06:40
27F：→ spmark: 不过这样是逼人关门.... 05/07 06:40
28F：→ abcpiii: 这种真的麻烦,因为你的预算也可能有限，如果可以推退压就 05/07 18:55
29F：→ abcpiii: 快走吧 05/07 18:55
真的, 除了脏他们还很凶, 真的要走了!
30F：推 abluelos: 检举一楼。 05/10 20:53
本来不想断人生路, 但刚刚被他们呛声了, 还是来检举好了.
※ 编辑: nanakosun (1.175.18.10 台湾), 05/11/2021 20:02:15