作者BUGATTIVR (Roger)
看板rent-exp
标题[合约] 房东不缴租赁所得税，怎麽办
时间Fri Feb 26 02:56:58 2021
因为被国税局发函，公司营业登记不在营业处，所以需要房东出示合约，於是房东直接呈
上，超过2万租金，需缴租赁扣缴，这下好了，扣缴人是我，要跟房东要，确要不到，至
於合约是文具行的制式租约，当初并没有说到租金含不含税，所以现况；他认为是我要缴
，而且他也要我在3/22合约到期搬离开。
若诉讼会有胜算吗？或有什麽方法把伤害降到最少
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1F：推 lawer1314: 一开始租屋时就有跟房东告知要营登了吗？租赁税的扣缴 02/26 03:58
2F：→ lawer1314: 义务人是你，怎会是跟房东要？一般租金都是讲未税，也 02/26 03:58
3F：→ lawer1314: 就是若有营登的话，扣完租赁税（10%）与二代健保（1.9 02/26 03:58
4F：→ lawer1314: 1%）後实拿多少！ 02/26 03:58
5F：→ BUGATTIVR: 因为我们在106年签时根本没讲，也没有要移地址 02/26 07:46
6F：→ abcpiii: 你的问题，都开公司了 02/26 07:47
7F：推 lawer1314: 你现在营登是在租屋处没错吧？除了一开始就讲好有要营 02/26 09:17
8F：→ lawer1314: 登且租金是含税价，否则，因为你营登所多出的税捐成本 02/26 09:17
9F：→ lawer1314: 怎会是由房东负担？？ 02/26 09:17
10F：→ BUGATTIVR: ㄧ直以来我营登都不在租屋处喔 02/26 10:45
11F：→ corlachang: 因为租金超过20K，现在是房东每个月要扣缴钱给税局， 02/26 11:20
12F：→ corlachang: 等报完税再看能不退税，而这多出来的手续是你公司要 02/26 11:21
13F：→ corlachang: 替房东缴，然後给房东扣缴凭单，这是规定。营登跟营业 02/26 11:23
14F：→ corlachang: 处以前不同，房东自然给的是未税价，就是楼上提的12％ 02/26 11:24
15F：→ corlachang: 优惠。你现在要房东自己吞税额，当然要你走。 02/26 11:25
16F：→ corlachang: 你这都是商业租赁了，会不知道这些？？？早年会用AB约 02/26 11:28
17F：→ corlachang: ，不过近年来政府到处追钱补漏，这种租赁双方会吃官司 02/26 11:29
18F：→ corlachang: 的方法也少了。 02/26 11:30
19F：→ corlachang: 现在你能凭仗的就是租约是否是提前解约，是的话，看 02/26 11:32
20F：→ corlachang: 房东有无要赔房客违约金。至於税款，房客连这都不太清 02/26 11:34
21F：→ corlachang: 楚，那真的劝你不要把事情弄上法院，尽量私下调解。 02/26 11:35
22F：→ BUGATTIVR: 房东没有违约，只要位3/22合约到期就搬离，都搬离了， 02/26 12:26
23F：→ BUGATTIVR: 他怎可能还会之後退税给我 02/26 12:26
24F：→ corlachang: 就这描述，租约报税问题是税局顺竿爬的结果，前面是房 02/26 12:37
25F：→ corlachang: 客发票没处理好被电脑勾出来稽核，不然就是被举报， 02/26 12:38
26F：→ corlachang: 租约到期不续，房东被迁拖面临被追税跟罚锾，房客还提 02/26 12:41
27F：→ corlachang: 税要谁缴？猜是不是押金被房东扣住缴罚锾去了？如果是 02/26 12:43
28F：→ corlachang: ，那可以打担保金返还的官司讨回。一般人会一起算得失 02/26 12:45
29F：→ corlachang: ，法律则是一码归一码。书局式租约能谈的就这些，其他 02/26 12:48
30F：→ corlachang: 的问记帐士。 02/26 12:48
31F：嘘 mark0204: 错都是别人的错,这叫做自我感觉良好 02/26 13:27
32F：→ BUGATTIVR: 好的，感谢你，突然觉得政府这样有够扰民 02/26 13:29
33F：嘘 hodinup1: 自己不按规定走还扯到政府扰民， 没另外再罚你都该感恩 02/26 16:27
34F：→ hodinup1: 了。 02/26 16:27
36F：→ BUGATTIVR: 你以为每个房东都会给你设立登记吗 02/26 17:50
37F：→ corlachang: 营登跟营业场所分开很常见，这房客也租了四年。问题是 02/26 19:57
38F：→ corlachang: 为何被国税局揪出来？如果是发票问题，顶多一两年就出 02/26 19:58
39F：→ corlachang: 状况了，所以最有可能被检举，一种是建管、消防卫生这 02/26 19:59
40F：→ corlachang: 类检查不合格，被查出违法，国税局也顺便一起；另一种 02/26 20:01
41F：→ corlachang: 就是私人恩怨，之後结果一样。可这些都跟房东无关， 02/26 20:03
42F：→ corlachang: 心里都有数啦，牵拖到房东没用，他手上也就押金而已 02/26 20:05
43F：→ corlachang: 後面也是一堆麻烦。 02/26 20:06
44F：→ BUGATTIVR: 感谢楼上的见解跟帮说，当房客的有时真的被吃死死 02/27 00:28
45F：嘘 beminaru: 全都别人的错 什麽叫吃死死的 根本就都你的问题 02/27 11:29
46F：推 abluelos: 签约时没写要营登=无胜算。 02/27 13:21