作者tove (朵芙莉)
看板rent-exp
标题[合约] 租屋提前解约
时间Tue Feb 23 21:28:07 2021
事实经过：
与房东的租赁契约终止时间为110 年7月25日止，
因个人因素需提前解约，
所以在2月中旬先告知房东，
有可能搬迁的状况欲承租至3月，
预计3月底解约。
房东表示：
因提前5个月解约，
且目前非7月租屋潮，解约期间会有所损失。
希望我能承租到5月，若租到5月则会退我一个月租金。
若在5月前解约，则照契约走，
除了不退2个月押金还需赔偿1个月租金！
问题：
查阅租赁契约後，发现房东与自己解读契约内容是否有误？
照契约内容（如图所示）
第五条，乙方不继续承租，甲方需退回押金。
第十九条，乙方提前解约需赔偿甲方1个月租金。
所以，我3月提前解约应该可拿回押金及付1个月赔偿租金。
因为这周要跟房东二次沟通，故在此请益是否解读契约有误。
方便能够与房东「理性」沟通：）
先感谢各位解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
https://i.imgur.com/ieUINIx.jpg
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.5.126 (台湾)
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1F：推 soulknight: 就是赔一个月02/23 22:22
2F：→ sichi: ..... 到底怎麽看的 约到期後 不承租 甲方退2个月押金02/23 22:52
3F：→ sichi: 所以你的解读是对的 等於你拿回1个月租金 房东想把那个02/23 22:53
4F：→ sichi: 时间点拖到5月 变成他能多拿到钱 你亏 超贱的啦02/23 22:56
5F：→ sichi: 话说回来 这是啥鬼租约 超偏甲方的吧02/23 22:57
6F：→ sichi: 感觉他是拿19-2来用 可是那个违法吧 怎麽会签下去02/23 22:58
当初签约的时候没有特别讲到解约的问题，
所以如果房东执意要用19-2跟我谈，
应该也是不能成立吧？
※ 编辑: tove (42.77.5.126 台湾), 02/23/2021 23:17:59
7F：推 artist0408: 现在规定就是 提早解约就是赔一个月押金02/23 23:57
8F：推 lawer1314: 先说结论，退押金然後赔一个月租金当违约金（因无约定02/24 02:39
9F：→ lawer1314: 得提前解约，回归双方合意即一个月）02/24 02:39
10F：→ lawer1314: 但若说现在规定就是扣一个月的话也不够精确！若租约约02/24 02:39
11F：→ lawer1314: 定不得提前解约，则回归双方合意，此时合意扣两个月也02/24 02:39
12F：→ lawer1314: 是可以的！相对的，若租约约定得提前解约，按规定，若02/24 02:39
13F：→ lawer1314: 提前一个月通知是不用扣违约金的！02/24 02:39
14F：推 kyoe: 契约19条写的就是赔1个月,但要退2月押金,所以实务是扣1退102/24 13:15
15F：→ kyoe: 19-2一般不会用,用了要上法院,上法院还要看法官,不用担心拉02/24 13:16
16F：→ kyoe: 不然你违约甲方叫你陪他睡也要陪吗,哈哈不会任凭甲方处理啦02/24 13:18
谢谢大家的回覆，那我心比较定可以跟房东沟通协调：） 感谢大家
※ 编辑: tove (223.136.223.239 台湾), 02/24/2021 17:09:58