作者golang (Gopher)
看板rent-exp
标题[合约] 避免房子被侵占
时间Sat Feb 20 01:50:41 2021
各位板上大大好:
小弟还小的时候被继承了一间爷爷的房子
因为是在爷爷老家所以闲置十几年了
最近大伯的结拜兄弟(承租人)想要借用该房子
借用的目的包括居住 &
从事宗教活动
该承租人近期曾假藉祖父过世托梦的名义 想要骗我另外一位叔叔无偿将一块地给他从事宗教活动 没有得逞
我爸爸与该承租人也不熟识 叔叔还私下提醒我要小心此人
不过爷爷已经提前答应人家 大伯也跑来跟我爸乔这件事情
总之就是
不得不租的情况
---
该栋房子年久失修 承租人提议他花个 50 万进行整修
爸爸跟我讨论的结果是作为回报可以让他
免费承租 10 年 (反正也空着, 以当地租金来说没有占他便宜)
现在的问题是该承租人为高风险人物 (外加宗教加乘)
担心十年後住久了会直接将房子据为己有 (可能用宗教名义说服我爷爷, 爷爷很吃这一套) 或因而要缠讼
因此想询问一下:
买文具店的公板租赁契约 (租约 10 年/月租金 10 块) + 地方法院公证
这样是否可以 10 年後租约到期豪不费力的将房子收回呢?
或者需要额外增加什麽样的措施 (例如附加条款) 之类的
麻烦各位前辈解惑 感谢!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.34.224.21 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1613757043.A.743.html
※ 编辑: golang (114.34.224.21 台湾), 02/20/2021 01:52:29
1F：→ mimily0504: 如果是你"唯一"所有权人, 建议你就拒绝了吧 02/20 02:00
2F：→ mimily0504: 什麽长辈的话都别管了Y 02/20 02:00
我是唯一所有权人
他们已经住进去 + 房子也整修完毕了
所以在不得不租的前提下
希望各位前辈可以给小弟一点指点 QQ
希望就是租约到期的时候可以乾净俐落 ><
3F：→ mimily0504: 如果你真的"非租不可" 那就去找律师或公证人 02/20 02:01
5F：→ mimily0504: 国税局不一定会理你10元租约的事, 有新闻报导过, 公证 02/20 02:02
6F：→ mimily0504: 租约低於当地行情价一样被加税 02/20 02:02
7F：→ mimily0504: 加上对方又要出钱整修, 他花钱"整理", 实际上拿去做 02/20 02:03
8F：→ mimily0504: 他自己10年要用的装潢, 水电一律摆烂, 到时CALL房东修 02/20 02:04
9F：→ mimily0504: 你租金10元, 这样可以吗? 总之有很多问题, 请找专业 02/20 02:04
10F：→ mimily0504: 谘询. 出问题你的长辈如果不是所有权人, 或者之後过世 02/20 02:05
11F：→ mimily0504: 还是你自己要面对的. 02/20 02:05
※ 编辑: golang (114.34.224.21 台湾), 02/20/2021 02:05:57
12F：→ mimily0504: 公证其实要租约"到期"才能强制执行, 公证都不讲这点 02/20 02:07
13F：→ mimily0504: 你10元租约, 反正也没收租问题, 就着重在修缮方面 02/20 02:07
14F：→ mimily0504: 还有税金方面, 这两项都要房客自理. 房屋用途不得变更 02/20 02:08
15F：→ mimily0504: 以前房屋税好像有分, 住家, 非住非营(诊所补习班), 02/20 02:09
16F：→ mimily0504: 营业, 如果你的房屋, 又做住家, 又做宗教场所, 税率 02/20 02:09
17F：→ mimily0504: 怎麽算? 多的税都要对方出. 地价税也一样 02/20 02:10
18F：→ mimily0504: 一般可能会影响到的是, 房屋税, 地价税, 所得税, 健保 02/20 02:11
19F：→ mimily0504: 补充保费, 要看对方用途, 所以要限制, 不能让它们改 02/20 02:11
20F：→ mimily0504: 来改去. 02/20 02:11
21F：→ mimily0504: 还有修缮要对方都自理, 而且要更动房屋结构之类的要 02/20 02:12
22F：→ mimily0504: "书面"通知 02/20 02:12
23F：→ mimily0504: 还有民法431, 你可以请教一下公证人或律师 02/20 02:15
24F：→ mimily0504: 虽然收10元已经是因为对方花钱装修的关系, 但契约上 02/20 02:16
25F：→ mimily0504: 看是不是要再注明其他事项 02/20 02:16
26F：→ mimily0504: 可以顺便在问下律师或公证人, 无偿使用和签10元契约 02/20 02:21
27F：→ mimily0504: 对你10年後取回房子的差异, 反正你也不是要租金了 02/20 02:22
28F：→ mimily0504: 只是要如期取回 02/20 02:22
谢谢 m 大热心回覆
29F：推 guani: 实务上宗教的房子难收回， 02/20 08:27
30F：→ guani: 会变成你要赶神明不是赶人 02/20 08:27
31F：→ guani: 一开始就不要租，也还没签约不是吗？ 02/20 08:28
32F：→ guani: 对方说爷爷有答应，有白纸黑字吗？ 02/20 08:29
33F：推 guani: 赶快把整修的钱还对方，不要租。 02/20 08:31
34F：推 guani: 租宗教的，最後对方不付租金也很难赶走。 02/20 08:33
35F：推 guani: 已装潢？对方已经当自己房子在住了喔？ 02/20 08:55
对 对方已经住进去
因为爸爸当初跟我讲的时候 以为是熟识的朋友要借住
後来才知道原来是那位叔叔警告过的承租人 = =
爷爷就是乡下人很海派 所以也一口同意
房子是从他那边继承来的 要不同意的话等於要把承租人赶出 加上跟爷爷/叔叔翻脸
我是觉得借没问题 我自己也接近无神论者 (尊重各善良为出发的宗教但不信仰)
重点是要能收的回来就好 ..
所以才会竭尽所能希望透过法律工具保障自身的权益
题外话 承租人一开始还说不需要这麽麻烦
3 年 3 年签就好 不需要这麽麻烦还要专程跑法院公证 = =
36F：推 beminaru: 绝对不租，做了就没了 02/20 11:02
37F：→ corlachang: 我叔伯就是宫庙的，以前有去投靠张天师，还算正派。 02/20 11:04
38F：→ corlachang: 跟你说，你房子以後收回来要付出很大代价，所以契约事 02/20 11:05
39F：→ corlachang: 先准备好，免得连法院都帮不了你。 02/20 11:07
40F：→ corlachang: 如果还在谈的阶段，那就不要租 02/20 11:08
41F：→ hodinup1: 所有权人是你，哪有那麽容易被侵占。洗脑你爷爷没有你同 02/20 11:57
42F：→ hodinup1: 意也没用啊。你想和他签10年约，有想过请神容易送神难 02/20 11:57
43F：→ hodinup1: 吗？ 到时候 律师斗法师 一个讲术语，一个念天语，有得 02/20 11:57
44F：→ hodinup1: 搞了。 02/20 11:57
45F：推 guani: 除非你有把房子送对方的心理准备，不然不租。 02/20 12:22
46F：推 guani: 约满只要说神明希望继续留着保佑大家，房子就拿不回来了 02/20 12:26
我有契约 + 法院公证
最坏的情况
没有办法在契约到期的时候直接强制执行吗?
※ 编辑: golang (114.34.224.21 台湾), 02/20/2021 17:13:57
47F：→ sichi: 你是所有权人 别人无权代你同意出租 宗教是否需要特定资 02/20 20:37
48F：→ sichi: 格还是一般房舍住家即可 建议询问免费法律谘商 同时确认 02/20 20:38
49F：→ sichi: 其宗教作用是否涉及收费 应该也有机会拿法律来不同意出租 02/20 20:39
50F：→ sichi: 说实话 就算他有还 房子状况也只会毁了 薰的痕迹跟味道 02/20 20:39
51F：推 cka: 直接拒绝比较好吧，到时很有可能还得付他搬家费 02/20 21:03
54F：→ mimily0504: 会课房东所得税 02/20 21:21
55F：→ mimily0504: 本来想不是房东，不用被租赁专法绑，看样子，不管住 02/20 21:23
56F：→ mimily0504: 家或非住家使用都蛮麻烦的 02/20 21:23
57F：推 Qpigdog: 你爸爸的部分明显你讲的很淡，国家都不会跟你讲不得不租 02/21 04:43
58F：→ Qpigdog: 了还神棍，所有权人是你就准备装潢的钱跟违约金、搬家费 02/21 04:43
59F：→ Qpigdog: ，走法律程序请人离开，第一天不赶10年後就会比较好赶？ 02/21 04:43
60F：推 spmark: 占人便宜的人，一开始都讲得很阿莎力，什麽都挂保证的 02/21 06:32
61F：→ spmark: 还没出租就不要出租，出租了就约到赶人 02/21 06:32
62F：→ spmark: 这种不是地雷了，而是摆在眼前的炸弹 02/21 06:33
63F：→ spmark: 然後你文章很多地方看不太懂，房子到底"出租"了没？谁租的 02/21 06:34
64F：推 spmark: 文章写对方提议整理房子，後面又补充已经整修完毕 02/21 06:36
65F：→ spmark: 你可以把"目前情况"写得清楚一点吗？ 02/21 06:36
66F：→ spmark: 这种的能不碰就不碰，你是所有权人权力最大 02/21 06:36
67F：→ spmark: 有租约的话，就去公证，公证过的租约以後才能强制执行 02/21 06:38
68F：推 show1104: 不要屈服在"不需要这麽麻烦"这种话 这对讲此话的人是一 02/21 14:30
69F：→ show1104: 种方便(方便他免除程序和日後耍赖不还屋)对你则恐是不便 02/21 14:31
70F：→ show1104: 如果长辈也劝你不要搞得那麽麻烦 那麽租约里白纸黑字 要 02/21 14:31
71F：→ show1104: 你的长辈负责负担日後所有衍生出来的麻烦(即保证人) 并 02/21 14:32
72F：→ show1104: 且 契约不要打太久 明确不再承租需原始状态复原(拍照留 02/21 14:33
73F：→ show1104: 证)并且一定要去公证 最好至法院做公证不要选公证人的 02/21 14:34
74F：→ show1104: 如果不方便做这样的事 能花钱请律师处理就选择花钱消灾 02/21 14:35
75F：嘘 beminaru: 你现在不强硬 到时候强硬也没用 02/22 00:05
76F：推 Workforme: 将来要讨回房子的时候 会不会要先面对一堆大小8+9 02/22 20:14
77F：推 ganbaday: 租约不能签十块钱吧，到时候他逼着续租 02/23 17:50
78F：→ ganbaday: 签高於行情价，然後整修费用你出，他已经付出的整修费用 02/23 17:52
79F：→ ganbaday: 当作预付租金来扣 02/23 17:52
80F：→ ganbaday: 这样年限到了，至少有高额租金压力卡在对方身上 02/23 17:52
81F：推 pinkbest: 到底在说什麽 02/27 07:26
82F：→ pinkbest: 原po是有什麽隐情没说到吗 02/27 07:26
83F：→ pinkbest: 乾脆房子卖掉好了 02/27 07:26
84F：→ pinkbest: 什麽叫做反正空着也是空着 02/27 07:26
85F：→ pinkbest: 白白让爷爷朋友使用 02/27 07:26
86F：→ pinkbest: 原po爸爸在想什麽 02/27 07:26
87F：推 pinkbest: 爷爷升天了 02/27 07:29
88F：→ pinkbest: 爷爷朋友跑来占便宜 02/27 07:29
89F：→ pinkbest: 也想侵占原po叔叔土地 02/27 07:29
90F：→ pinkbest: 原po清醒一下吧 02/27 07:29
91F：推 jimmyx2: 教会还收的回来，宫庙就收不回来了 03/02 06:52
92F：→ jimmyx2: 因为已经变成「地方」文化...唉...会一堆香客”请愿” 03/02 06:52
93F：→ jimmyx2: 已经租了就当作送出去比较宽心 03/02 06:54
94F：→ jimmyx2: 免得收回被”热心”里长伯、议员、地方角头”问候” 03/02 06:54
95F：推 asdf1212: 你完蛋了，我叔叔就是类似这样的状况，最後我们要回来 03/11 07:18
96F：→ asdf1212: 的时候，他说他出了很多的钱，要我们赔偿他，搞到我爸 03/11 07:18
97F：→ asdf1212: 气坏了身体过世了，我爸人真的太善良，想说是兄弟，互 03/11 07:18
98F：→ asdf1212: 相照顾，没想到 03/11 07:18
99F：→ popopo121212: 惨了 04/11 16:10
100F：推 chris529tw: 直接卖掉不要犹豫，趁现在还没深根，叫那个人跟新屋主 06/30 21:06
101F：→ chris529tw: 租 06/30 21:06
102F：推 lg99y99: 10年租约，做宗教的，人不可信 07/06 04:17
103F：→ lg99y99: 只能帮你祈祷房子不会成为什麽案发现场 07/06 04:17
104F：→ lg99y99: 或有人在里面登出人生 07/06 04:17
105F：→ lg99y99: 而且作为回报免费租10年的提议居然是你爸给的== 07/06 04:17
106F：→ lg99y99: 如果时间还能乔，至少租短点吧 07/06 04:17
107F：→ lg99y99: 换算租金一年5万，哪怕5年後还是行情价吗？ 07/06 04:17
108F：→ lg99y99: 而且50万真的紮实都拿来整修？ 07/06 04:17
109F：→ lg99y99: 从文章中只觉得原po一家都中邪般想把房子送出去 07/06 04:17
110F：→ lg99y99: 该不会宗教场所，开张第一单就开在你们身上吧== 07/06 04:17