作者lhiatnenoanh (hope)
看板rent-exp
标题[合约] 房客入住前四天被告知可能会售出
时间Wed Jan 6 20:02:14 2021
（手机排版请见谅）
不好意思想请问
我最近遇到一个问题
我12/22与透过仲介与新房东签约，
地点是在台北市北门站附近大楼
在12/22当天已经付了两押一租约10万
我们协议1/9号之前点交1/10是交屋日
当时房东有告知我这一间套房他有在卖
但是开价很高，不会这麽快卖出去，
希望请我以後我入住之後
可以有人要带看的话协助，一个月一两天，
我当时心想对我来说就只是换房东而已
（买卖不破租赁），
直到我要入住前1/4，
他告知我目前有一组再看已经在申请贷款，
但是他们有点偏自住，
希望我可以等他到1/9前才告知我是否可以入住，
其实当下我很傻眼跑去跟仲介抗议，
因为我既有的房租已经快到期，
且因为要搬进去的房子比较小，
我把我现在住的地方的家具50%都卖掉了，
对我的认知来说是我入住之後你要卖房子我可以协助让他看，
而现在他是连我是否能入住都不给我正向回覆，
後来我跟仲介讨论，仲介说也拿他没有办法，
我自己跟房东沟通的结果就是他觉得我在威胁他，反而昨天他打来很不理性的吼了一堆之後挂我电话，
因为他有点情绪化，我真的没有办法跟他沟通
於是我在今天付费$20,000请律师调解
（房仲说他的义务只到签约那 他也很衰 ）
因为根本就没有人可以帮我跟他沟通，
我只好付这个钱，
律师打给他也跟我说他建议直接写律师函因为对方无法沟通（好像也是被质疑是不是律师要求看委任书之类）
到现在律师的草稿已经拟好了
只是仲介他刚刚提出那个房东叫我要赔他
12/22-1/9当中约半个月的租金
这样他才愿意解约
我的重点是
如果他在1月9号卖出的话这样我不是很没有保障吗？或者是我搬入之後他就马上卖掉
那那个屋主是否就只要赔我一个月？
但是我搬家的成本等等的根本就不只这一个月
我要的是住好住满一年。
对我的认知我是可以住满的
对我的认知来说就只是房东的异动
但是他的重点是对方要自住所以你要搬出去
且他现在不能保证我是否能入住
其实我的家具该卖得也卖了
也订了一些新的家具，搬家公司也约了
我也跟旧房东说要退租了
就因为他一个人的自私
搞得大家都在等他 ，
我想说趁这几天我赶快再去找新房子，
不跟他拿违约金，他反而要我赔他钱
本来想说好聚好散的但他就硬要这样
且要到’当天‘才知道能不能入住
那我签那个约干嘛？
那现在他要求我赔他半个月$16000
对我来说我的亏损就是半个月+律师费
但我想请问他是对的吗？
或者是我是不是直接让律师发函
到最後他真的没有回覆的话，
我们直接就走法院呢？
这样走法院我的胜算会是高的吗？
我：你不是说你要卖了吗？
房东：那我是卖了吗？还没确定啊
（似乎对方贷款还没过）等一下会怎样吗？
我会再跟你说啊
他真的就这样回我
貌似现在跟他和解赔他半个月
是我最省钱的方式，但是这样是对的吗？
想一想为什麽是有吵就有糖吃？
是否上法院会比较好？
另外我是否就不要入住了？
1.发现房东有点情绪化很可怕
2.如果他在这段时间卖出的话，等於我又要再更新房东签约？那还有押金之类的
或者是我可能就会被前一个月告知请我退租
这都不是我想要的
再麻烦各位有经验的人士解惑了
非常感谢
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※ 编辑: lhiatnenoanh (180.177.8.174 台湾), 01/06/2021 20:09:06
1F：嘘 sichi: 欸 你觉得律师说的对还是我们说的对? 担心就去问别的律师 01/06 21:38
2F：→ sichi: 较简易的免费的谘询不是没有 01/06 21:38
3F：→ mimily0504: 花两万块找律师帮你调解, 上来问普通人的意见吗?... 01/07 00:52
4F：→ mimily0504: 从你的重点那边开始, 都可以去问你的律师吧 01/07 00:54
5F：→ mimily0504: 2万不包括这个喔? 买卖不破租赁啊... 01/07 00:54
6F：→ mimily0504: 买家用一个月租金跟你解约, 不管换哪个房东, 都是你们 01/07 00:55
7F：→ mimily0504: 签约的内容, 就是你同意这样的契约而已 01/07 00:55
8F：推 lawer1314: 花钱请律师了交给专业吧，律师应该有跟你解释打算怎麽 01/07 05:46
9F：→ lawer1314: 作吧？重点其实只有 1.租约已成立 2.解约只赔一个月你 01/07 05:46
10F：→ lawer1314: 不满意！基本上买房前代书都会先试算过再送银行联徵， 01/07 05:46
11F：→ lawer1314: 所以不太可能贷款办不过，既然新屋主要收回自住，你现 01/07 05:46
12F：→ lawer1314: 在该作的要嘛跟旧房东延长几个月要嘛赶快找新房子！至 01/07 05:46
13F：→ lawer1314: 於未入住的这边，由於提前解约只约定一个月违约金（租 01/07 05:46
14F：→ lawer1314: 约是约定可提前解约且违约金是一个月吗？），最後很可 01/07 05:46
15F：→ lawer1314: 能就只是拿回两押一租再多一个月违约金！ 01/07 05:46
16F：→ operatorm: 请鬼抓药单 VS 花钱找律师,孰轻孰重 01/07 15:35
17F：推 dequeen: 叫新房东陪你一个月租金,旧的租屋住继续住吧 01/07 16:23
18F：→ dequeen: 撕破脸以後沟通也不会愉快到哪 01/07 16:23
19F：推 spmark: 你就住进去阿，对方不能片面违约，法律会帮你擦屁股 01/08 00:20
20F：→ spmark: 但不会给你及时的救济 01/08 00:20
21F：→ spmark: 如果房东不顺利交屋，你就睡门口？ 01/08 00:21
22F：→ spmark: 不然你要付钱解约吗？我是不能接受这种恶房东啦 01/08 00:22
23F：→ spmark: 就算住一年搬走我也爽 01/08 00:22
24F：→ spmark: 不顺利交屋，我就旁边找旅馆住，到时候一起求偿 01/08 00:22
25F：→ spmark: 然後查出对方卖屋是透过哪个仲介，去闹到他交易破裂 01/08 00:23
26F：→ spmark: 他的售屋的现况说明书可能都有问题，有没有出租那边怎麽写 01/08 00:23
27F：→ SUTEN700: 时间不多了，先找新房子吧，房东是很过分没有错，但你这 01/10 14:06
28F：→ SUTEN700: 样闹我也觉得很可怕 01/10 14:06
29F：→ SUTEN700: 我看错留言了，我把楼上的留言看成原po了...... 01/10 14:09
30F：推 alex8398: 已经在办贷款，就代表签约了，可能有写贷不到无条件解 01/18 00:40
31F：→ alex8398: 约 01/18 00:40