作者babypanda (熊猫宝贝)
看板rent-exp
标题[房东] 关於选择房客
时间Tue Dec 8 15:45:52 2020
版上各位先进大家好，最近关於选择房客遇到一些疑惑，请前辈多多指敎:)
受长辈之托，欲出租一层公寓，看房者有不少人表示想迁入户籍，理由是：
一、欲申请低收入户补助
二、欲申请住屋补助
三、小孩学区考量
请问若必须让房客迁入户籍的情况下，是否还会考虑出租给他们？
（房客表示不会报税，若因此被课税，费用会再还给出租人）
或是再选择其他房客？
不晓得各位前辈的看法？
是否会因爲是低收入户/爲了申请补贴，而犹豫该不该租给他们？
希望能得到宝贵的经验分享，感谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.164.58 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1607413554.A.C84.html
1F：→ corlachang: 入户籍一定是报税，这连动的。除非房子状况不好租，12/08 16:32
2F：→ corlachang: 这家直接排除。12/08 16:32
3F：→ hodinup1: 入户籍 遇到有问题的房客 一有事情 黑白两道全往户籍地12/08 17:12
4F：→ hodinup1: 找 ，遇到一次就够你烦的了。 事先说要入户籍的 ，不管12/08 17:12
5F：→ hodinup1: 什麽原因 ，我都会婉拒。不过 承租後自己去入户籍的，你12/08 17:12
6F：→ hodinup1: 也无能为力。12/08 17:12
7F：→ mimily0504: 前两者就一样啊，只要房客有领任何补助，你的房子就12/08 17:17
8F：→ mimily0504: 会有纪录12/08 17:17
9F：推 mag1021: 房客迁入户籍如果是自立一户 会让你的房屋税地价税增加12/08 20:05
10F：→ mag1021: 就算房客不报税不领补助也一样 中华民国最有效率的公务机12/08 20:06
11F：→ mag1021: 关会看户籍纪录然後自动帮你加税12/08 20:06
12F：→ mag1021: 如果你的房子本来就是用营业税率(非自用住宅)在报税12/08 20:08
13F：→ mag1021: 那房客迁户籍领补助对税率就没差 两者好像差5倍吧12/08 20:09
14F：→ mag1021: 虽然有立法房东不得拒绝迁入户籍 但政府只是说说而已12/08 20:10
15F：→ mag1021: 根本也没在执行 如要认真抓 找个工读生591电话打一轮12/08 20:11
16F：→ mag1021: 至少可以抓到好几百个拒迁户籍的房东XD12/08 20:12
17F：→ mag1021: 言归正传 让房客迁户籍主要顾虑就是加税和房客犯法欠债12/08 20:14
18F：→ mag1021: 如果不怕加税&房客单纯 不妨给人方便也是功德一件12/08 20:14
19F：→ abcpiii: 有需要申请补助收入可能有问题，学区部分可能比较单纯，12/08 21:01
20F：→ abcpiii: 但是也要跟税务局签切结12/08 21:01
22F：→ mimily0504: 第16条 屋主的租税优惠5年而已喔 申请啥补贴, 都记录 12/08 23:08
23F：→ mimily0504: 在你房子那哩, 然後5或10年後就开始收割了.12/08 23:08
24F：→ mimily0504: 还有, 除了税金的考量, 你应该多问一点房客的经济能力12/08 23:17
25F：→ mimily0504: 工作状况, 居住的人数, 里面有工作的人数. 一般中低收12/08 23:17
26F：→ mimily0504: 单亲, 无固定薪资收入(开计程车, XX外送, 网拍) 入住12/08 23:19
27F：→ mimily0504: 欠租还没有地方可以扣薪的, 最好都不要租.12/08 23:19
28F：→ mimily0504: 版上文章很多, 多搜寻(/) 很多提到补助, 房东都闪了12/08 23:20
29F：→ mimily0504: 挑房客也要趋吉避凶.12/08 23:21
非常感谢各位前辈们的分享，
真的受益良多！
另外想请问，取得房客经济状况的方法
今天有另一位房客看房子，是自行创业的
业者，该如何评估比较好呢
再请前辈们指点迷津，感谢：）
※ 编辑: babypanda (42.77.164.58 台湾), 12/08/2020 23:53:46
※ 编辑: babypanda (42.77.164.58 台湾), 12/08/2020 23:56:36
30F：→ mimily0504: 去逛啊, GOOGLE名片上的店名, 地址, 电话, 街景, 查 12/08 23:57
31F：→ mimily0504: 业登记, 名片可以自己印, 你GOOGLE的资料就是参考用的 12/08 23:57
32F：→ mimily0504: 姓名丢"裁判书查询""简易案件查询" 12/09 00:01
33F：→ mimily0504: 会搜寻的话, 版上很多文了 12/09 00:04
非常感谢！
※ 编辑: babypanda (42.77.164.58 台湾), 12/09/2020 00:05:14
35F：→ lilyah: mag大，房屋税和地价税的税基税率都和户籍没有关系喔，反 12/09 14:03
36F：→ lilyah: 而符合条件自用住宅有优惠税率 12/09 14:03
37F：推 lilyah: 出租的房屋本来就不应用自用住宅税率，只是... 12/09 14:05
38F：推 bingreen: 本肥不会给入户籍喔，除非认识很久的朋友才考虑…… 12/09 14:54
39F：推 mag1021: 有关系 本人亲身经验 认同你第3句 只是.... 只能说 12/09 18:57
40F：→ mag1021: 房租当然能少付还是尽量少付 而房东不可能赔钱租屋 所以 12/09 18:58
※ 编辑: babypanda (223.139.108.217 台湾), 12/09/2020 20:45:07
41F：→ vivienhung: 出租的房子只要配偶或直系亲属在该地登记户籍，不是可 12/10 01:57
42F：→ vivienhung: 以申请自用吗 12/10 01:57
43F：推 nisi0773: 我都会给入户籍 但真的会和你提这问题的房客 都龙蛇杂处 12/14 17:05
44F：→ nisi0773: 有问题的机率很高 很容易遇到欠租的 尤其是想申请补助的 12/14 17:05
45F：→ mimily0504: 我以前还觉得申请补助, 相对来讲租金都比较省了, 应该 12/14 19:43
46F：→ mimily0504: 比较不会欠租了, 但是.... 12/14 19:43
47F：→ mimily0504: 有时候真的是.... 12/14 19:44