标题下这样 是想让更多人进来看 给点意见 主因：房客拖欠租金 经过：(这段不想看的可以直接跳过) 今年7月将房屋出租了(社区大楼) 到每个月约定时间 一定要我用LINE催缴 才会把钱转进来 第1个月催缴後2天後收到钱 第2个月催缴後5天後收到钱 第3个月催缴後10天後收到钱 这个月我催缴 目前过了9天了 还没收到钱 每次都用各种理由推拖 我的个性不太会去跟人家要钱 所以每次一到收租时间 我的压力都好大 甚至失眠.... 然後我在网路上查了很多租屋蟑螂的例子...才惊觉很多事不能做 例如断水 断电 换门锁 拆大门 直接进入屋内等等....完全不能做 只能等2个月押金扣完 再等欠租2个月才能开始跑法律程序.... 跑完法律程序 可能又要半年後了...最後也可能只是拿到债权凭证.... 原来当房东遇到租屋蟑螂是多麽的无力.... 本来想说第一次当房东 要当个好房东 不算租期提早给他钥匙让他搬家 签约时押2说要分2次付 我也爽快答应 签约时说会续租 问还能不能再降租金 我也爽快降给他 东西有问题 我都3小时内马上处里 社区有发什麽现金券 摸彩券等等之类的 我都全部给他 机车位要抽签 抽到清洁费由我这边全出 不跟他收 真的觉得好无力 本来相信大家都是善良的 结果得到的回报竟是这样..... 问题： 当初把出租房屋想得很容易　所以租赁契约我是电脑打成A4纸1张2页而已 我把合约拿出来仔细看了一下 里面并没有提到甲方(屋主)不得将房屋转租於第三人 只有写到出租范围是几楼之几"全部" 那我有想到 如果我把房屋再出租给第三方 是否有违法??(债务不履行? 诈欺?) 第三方是安排好的 签短期租约 合法承租 一起住在同一个屋檐下 主要就是想用合法手段请人进去闹到他们租不下去而已....(虽然可能请不到人) 发现如果可以 好像可以解决很多租屋蟑螂的问题 前提是要找的到人帮你而且要够凶才行 我已经查了很多资料了 目前觉得这样是最可行的 所以想说上来问问 是否有什麽要注意的 当然这是不好的示范啦 也不是说不给拖欠租金 但如果是押金扣完又赖着不走...这或许是最快速的方法了.... --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.233.16.229 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1606063110.A.A7E.html ※ 编辑: hh22883 (36.233.16.229 台湾), 11/23/2020 01:16:35 我想请问一下 是违反哪条法条?? 诈欺基本上是不成立 我并没有使用诈术使人陷入错误 因为我有读过一些基本的法律 所以基本上懂一些构成要件在哪 另外转租要有书面同意 应该是指二房东寻求屋主同意 或是承租人徵求屋主同意 但...现在是我本人(我就是屋主)要要再转租给别人 如果遇到摆明是要摆烂的 我夺命连环催也是没用.... 就是很放在心上 所以现在还是失眠睡不着..... ※ 编辑: hh22883 (36.233.16.229 台湾), 11/23/2020 03:00:03 (原文加注第三方就是故意安排的没错) 我的假设就是第三方是我故意安排 一样会签约(短期租约)合法入住 虽然这要举证我是恶意的应该很难 但看你这麽说 应该还是有风险在 我想请问一下 如果租约到期 我是否可以马上赶人? 直接轰出去应该没犯法吧?? 当然不可能找到一般房客承租 都是安排好的状况下 我比较不想扯上刑事案件 如果民事 我相信他们也不想去耗这个时间 一来他们要先缴裁判费 二来他不缴租金所以没有债务不履行的问题 ※ 编辑: hh22883 (36.233.16.229 台湾), 11/23/2020 05:09:05