此为代PO ========== [心得]新成屋租到赚到!?退租点交拿回押金前话都别说太早 夯不啷当从大一开始，一晃眼就累积了十五年的租屋经验，想不到在最後一次翻船。 租屋地点：台北市士林区社正路17巷2号3楼-X 网址：https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/8257002.html (该标的持续同步出租与出售) https://imgur.com/LekE3vP https://imgur.com/vuzqD8q https://imgur.com/U3ttt8Z 租屋期间：105/05~109/10 我不是第一次租全新屋，却是第一次遇到房东要我还「全新」的给他。 套路大概是这样的： 这位房东习惯性将房客的押金扣着，退租点交时各种吹毛求疵， 再用过往经验「佐证」其他房客也是这麽做。 接着不顾租客的反对，开始用押金肆意挥霍整顿房子， 以便完全不用付出任何成本又可以全新租给下一位。 退租点交乾净与否本来就见仁见智， 巧的是我在前一天整间清扫完无聊拍了几张照想跟老婆炫耀。 当时完全没想到这些照片会有被拿来当证据的一天。 https://imgur.com/HRqJueh https://imgur.com/pjRGUj0 https://imgur.com/2GmC1I3 https://imgur.com/HINbo3x https://imgur.com/agVWrtb 我受到的家教是不属於自己的东西尽量保持完整，所以从不进行任何破坏性的行为， 在屋内没有任何毁损的正常使用状况下，我没想过会被扣押金。 房东的理由是：当时签的合约内有「回复原状」的条款，所以要还一模一样新的给他。 (有趣的是最後一年签的合约连勾都没勾) https://imgur.com/Z95YZz1 房子出租不可能不会耗损折旧，以「新屋」状态返还我认为应该没有人做得到， 除非我从来没住过。 家俱、衣服与墙面之间的摩擦，不能有。 湿气造成的痕迹，也不能有。 有趣的是这个一案建商，一年保固期内我们就发现漏水， 原因是厕所门槛下方防水没做好。 发现的时候基本上厕所相连的壁面水痕已经从踢脚板渗上来， 包含浴室门框也因为不断吸水造成浮烂。 我们第一时间就告知，并配合连续多个周末约时间进屋处理，我们的家俱也因此发霉， 都摸摸鼻子算了。 想不到最後全部油漆费用都算在我头上，真的是很精打细算。 (某屋主当时上网分享惨不忍睹的屋况为证，里面还有我拍的照片.. 我们当时也不过才住半年多) https://pttweb.tw/s/28brm 因为有两小，我连续一周每天半夜回去打扫整理，我认为这是我租房应有的礼仪， 我甚至还用抹布擦地，现在回想起来，我还真的是个傻逼。 与房东对话如下： https://imgur.com/m0Ot6Dg https://imgur.com/iltKoBy https://imgur.com/QMX7cDD https://imgur.com/fxlO3VD https://imgur.com/opY0OG5 为什麽说是套路呢? 因为沟通过程中他透露太多以往交手的经验。 我的理解是除了异常状况外，押金全额退还是常态， 但当天完全没有任何要归还押金的打算， 如数家珍地说着隔壁前租客墙壁怎样怎样，那时候油漆大概七千； 厨房跟厕所也是清洁费多少多少... 我有很多房子在出租，看很多啦巴拉巴拉，不让我扣押金，那请还原成新的给我。 甚至还出了一张「隔壁」地址的家事清洁报价单给我， 很明显地这边的屋主都疑似都这麽做。 明细真的很扯，这些根本自己花不到一天时间的简易家事全部用房客的钱付好付满。 https://imgur.com/49tPkWy 事情都是有因果的，现在回想起来有很多蛛丝马迹都在提醒我要谨慎到最後， 只是我疏忽了。 1. 房东一直强调在挑房客。现在想起来不是在挑正常人，而是在挑软柿子。 2. 前期租约勾选「承租人负责修缮」。当时涉世未深，不懂这条有多可怕， 大家真的要感谢後来公版租约修正除有另约外由出租人修缮，虽然不见得会管合约。 3. 告知退租日後，丝毫没有要协商借看房的需求。过往经验告诉我，退租的後期， 许多房东会希望在允许的时间下，配合让有意愿的後租客稍微过目屋况。 但这位完全老神在在，很不急着出租的样子，原来早就打好了如意算盘啊.. 4. 任何维修都是拖拉扯。其实新成屋没有什麽太大问题，也就几次交手就可以看出端倪 A. 厨房LED吸顶灯坏了，请我们自行处理， 说真的我水电智障换灯泡还行，这种东西很怕拆坏，虽然$350是没多少 B. 半夜流理台下方水管分离，请我自行处理，我买了胶带回来捆一捆，也就过了。 C. 冷气水管接口漏水，一开始叫我关个几天不要开，我也是醉了， 後来可能想想有利可图，报修回覆是当时经销商安装问题， 清洁+维修报价$2400，也想叫我一人一半。 D. 退租前两周，很幸运地电动晒衣架左边钢索断裂， 厂商明讲是耗材本来时间到就需要更换，报价1800，最後也全额扣在我的押金。 我想建议大家往後租屋时，只要有跟房东接洽时最好都能够录音存证，甚至拍照录影。 甚至在退租点交这种关键时刻，能有第三方公正人陪同进行，主委、里长、民代…都好。 我非常後悔我没做到这件事，当钱握在人家手里时，发球权不会是在自己这边。 钱应该是很难取回了，就算拿到也是旷日费时，被这种恶人搞得身心俱疲。 我只希望不要再有下一个受害者，能救一个是一个，只能用这种方式提醒大家。 想想还真可怜，除了写文跟在估狗地图提醒以外，对付恶人的工具还真的少之又少。 最後希望房东房客都能以礼相待，都是各取所需，大家互相好来好去， 为了一点蝇头小利，搞不好会因小失大也说不定。 後记： 因为我在住户群组里揭露这件事，房东先生非常迅速把我提出群组， 但他没料到我有存群组公开网址，我陆续进入又退出对他喊话。 最後他请主委把群组设定成不公开以後，开始变他个人的一言堂， 爱怎麽说就怎麽说，还睁眼说瞎话。 对话纪录就清清楚楚显示我对这样的金额有异议， 更何况我四万拿在他手上我能拒绝吗？ 但说服力真的超薄弱，就专门提我没拍到的马桶里面， 我整间清成这样了会独留一坨屎在马桶吗？ 想想那天我还用力多刷了几下马桶，说有多干就有多干.. https://imgur.com/qmfa31I https://imgur.com/YamVZ21 --

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