作者k882254 (小鵰)
看板rent-exp
标题[房东] 中和林姓恶房客
时间Tue Oct 6 05:32:55 2020
文长，以下陈述事情经过，让版上的房东们有所防范。
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版上的大大们好，小弟的母亲(房东)在去年四月出租了一间套房给林姓房客，
约莫二十初看起来老实诚恳，且当时自称有稳定工作。
起初的房租以及电费缴纳都正常，直到今年一月开始欠费，
房客在二月时提出母亲开刀，所以有经济上的困难，希望我们可以通融他几个月，
对话截图:
https://imgur.com/a/VpxoLxO
看到他这样说後，我们当然也心软同情他了。
今年四月合约到期时，房客希望能把积欠的房租给分期，
但房客的新工作地点在内湖，我们有劝说他去租离工作地点近的套房，
且也表明不愿续租给这位林姓房客，房客答应会尽速找房子，
但希望我们可以让他住到找到新房子为止，找屋期间的房租他会准时汇款。
五六月的房租水电有缴纳，但先前分期的欠费还是没有缴。
但他并没有达成他的承诺尽速搬离，且房租也一直积欠到现在（2 3 7 8 9 月），
押金抵租金後尚欠款三个月(押金两个月)，电费也是我们自掏腰包。
在今年八月，我们有连络上房客的母亲，
她说她根本没有拿他的钱支付医药费，
而且已经有很多人去找她讨这位林姓房客所欠的钱，
我们并不是第一个受害的房东。
我们也仅是电话往来，难以得知是哪一方说谎，
但在我们向林姓房客提及此事时，
他就开始以嘲讽语气说: 你们好厉害欧，可以找到我妈，你们最厉害了!
(这是经我母亲转述给我知道)
然後开始一连串的拖时间，一下说申请信贷过不了，一下又说车贷过不了，
请里长和警察来处理时，他都假装收东西说马上就要搬走，
而只有我们去催促时，他却都不应门。
9/11以及9/21 我们各寄了一封存证信函，内容最後写到9/28请缴清房租并搬离，
想当然尔，这位林姓房客还是不当一回事，里长便建议我们拆表断电，
对方表示会在中秋连假(10/3)时搬离，但请我们复电，不然太黑他无法收东西。
对话截图:
https://imgur.com/a/tIDfsWF
对话有说到他的鞋子被乱丢，但并非我母亲所为，我们有回应说没动过他的东西。
10/4早上，我请里长和警察陪我走一趟套房，请他尽速搬离(全程录音)，
他说9/28不搬离是因为我们一直没清楚他到底欠多少房租，
在录音档内他有清楚向警察说到他欠了三个月房租，事实上已经超过三个月，
但他多住的这些天我们懒得跟他算清楚，在里长表明超出的几天我们不打算跟他算後，
他承诺会在晚上十二点前净空屋子并缴清房租。
当晚约莫十点半时，林姓房客打电话跟我说，连假期间搬家公司都休息，
他并没有要拖的意思，但请求我们再宽限他一天时间，隔天早上他会尽速联络搬家公司，
在当下我有找到一间搬家公司隔天一早可以出勤，并把搬家公司的联络电话传给他，
另外向他说明，如果下午三点前没搬离点交，我们会把诉状呈到地方法院(有录音)。
10/5 林姓房客并没有依约履行承诺，而且在今早跟我母亲说:里长说不用缴房租。
目前是已经跑法院正式提告了!
10/6约莫凌晨十二点半，林姓房客表示他已经收了一些东西，
但我们没向他讲清楚到底是要还多少(10/4他自己已经讲三个月房租)
目前事情处理到这，法院的人说大概一两个月就会判决，但我相信没有这麽快。
小弟在这里提醒房东们，一定要保护好自己，
一开始签约如果有走一趟法院公证，事情就不会这麽麻烦了。
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1F：→ mimily0504: 连假4天，白天收拾，晚上谁理他看不看的到 10/06 06:25
2F：→ mimily0504: 断电的本意就是要让房客生活不便，才会认真的找下一 10/06 06:27
3F：→ mimily0504: 个受害的房东，永远都有房东会受害，唉10/06 06:27
4F：→ mimily0504: 搬离一样可以求偿，诉讼照常进行就对了10/06 06:29
5F：→ mimily0504: 公证其实很弱，有个期限罢了 10/06 06:29
但警方说如果一开始有公证，法院就可以立即强制驱离耶
6F：推 skygift: 断水断电或换锁有涉及强制罪的可能，不要让自己从有利的10/06 10:21
7F：→ skygift: 立场变为不利，有用定型化契约的话用房屋之返还那一条的10/06 10:21
8F：→ skygift: 规定去处理10/06 10:21
我们知道有被告的风险，但实在忍无可忍，如果真要互告，有租赁专法优先这回事吗？
※ 编辑: k882254 (175.96.83.111 台湾), 10/06/2020 12:30:58
※ 编辑: k882254 (175.96.83.111 台湾), 10/06/2020 12:54:23
9F：→ corlachang: 对方欠租金+水电超过两个月你们就该直接走法律程序。 10/06 14:07
10F：→ corlachang: 公证也只是缩短一点时程而已。心软勾勾缠就是这样烦10/06 14:09
11F：推 spmark: 这就是专门的租屋蟑螂10/06 14:09
12F：→ spmark: 能拖就拖能混就混，这种不用怕跟他走司法10/06 14:10
13F：→ spmark: 要是我我直接轰出去，要告我再慢慢去告10/06 14:10
14F：→ corlachang: 要换锁断水电前提是完成租约终止，不然就是趁对方不在10/06 14:12
15F：→ corlachang: 时候换锁，或者断电。对方去告由於人不在，告不成强制10/06 14:13
16F：→ corlachang: ，只是房东得自己申诉。 10/06 14:14
17F：→ corlachang: 寄存证、开调解（公所）、递讼状，跑这些程序时不要管 10/06 14:18
18F：→ corlachang: 对方哀求延期啥的，只管钱有没有照你要求期限进帐，没 10/06 14:19
19F：→ corlachang: 有，就走下个阶段。 10/06 14:20
20F：→ corlachang: 欠租房客在屋内，房东在门外吼叫可以，但动手开门换锁 10/06 14:21
21F：→ corlachang: 或断电，这就触法，懂行的蟑螂会报警，房东被抓现行， 10/06 14:22
22F：→ corlachang: 除非已经租约解除，不然吃定官司，新闻上被判刑的房东10/06 14:23
23F：→ corlachang: 多是这类行为。10/06 14:24
24F：→ mimily0504: 警察只知道一点相关法律，上课工作学的，但他们跟专10/06 15:45
25F：→ mimily0504: 精的差很多 10/06 15:45
26F：→ mimily0504: 租约到期是送神最好的时刻，没有什麽还要等欠租两期 10/06 15:48
27F：→ mimily0504: 才能终止的狗屁规定。 10/06 15:48
28F：推 skygift: 欸，不要乱教，那是没遇到才敢这样讲。基隆有个房东因爲10/06 15:49
29F：→ skygift: 强制罪被判2年4个月，房东上诉後赔50万元和解才换来缓刑10/06 15:49
30F：→ skygift: 。10/06 15:49
31F：→ mimily0504: 四月到期，二月开始欠租，我觉得很像就是要拖欠最後 10/06 15:50
32F：→ mimily0504: 两个月，後来是不晓得他怎麽会补上租金。10/06 15:50
33F：推 skygift: 定型化契约第12条是给房东对付不还屋的旅客的合法手段，10/06 15:52
34F：→ skygift: 不用冒着强制罪的风险10/06 15:52
35F：→ mimily0504: 你说基隆那个是从外面上锁的那个案例吧？ 那跟一般的10/06 15:52
36F：→ mimily0504: 断电差很多10/06 15:52
37F：推 skygift: 终止契约後断水电，法官不一定判刑，但是不用冒这个风险10/06 15:57
38F：→ skygift: ，契约要用内政部的版本，对双方都有保障 10/06 15:57
39F：→ mimily0504: 房东会想断水电，是因为法律或契约跟你讲可以终止， 10/06 16:15
40F：→ mimily0504: 但实际上还是必须等房客自愿离开，或判决出炉，一年 10/06 16:15
41F：→ mimily0504: 半载的，讨钱又一文不名。 10/06 16:15
42F：→ mimily0504: 租屋蟑螂就是这样，租之前，签约时，没弄清楚他的身 10/06 16:17
43F：→ mimily0504: 份，他就可以一间骗过一间 10/06 16:17
44F：推 claretcider: 一开始就不该心软10/06 19:03
45F：→ Wnonoai: 如果是换外面大门的锁呢？给其他房客新钥匙这样？10/06 23:43
我也很好奇这点，但换大门锁後他的东西还是不能动，也无法另外出租。
※ 编辑: k882254 (175.96.83.111 台湾), 10/07/2020 00:18:30
46F：→ k882254: 内文有些不清楚部分有做些许更改，并用黄色的字表示 10/07 00:20