※ 引述《ritud (小风)》之铭言： : ※ 引述《higoodbye (哈罗!)》之铭言： : : （代po）近日有间房子要出租， : : 兆基物业公司打来介绍 : : 政府现在有社会住宅包租代管方案， : : https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY : : 看起来是还不错… : : 但是不知道有什麽缺点呢？ : : 有没有已经有参加此方案的房东们可以分享心得呢？谢谢！ 我的经验跟r大有些不同 也提供给各位参考 : 制度上没有什麽缺点，房东的税率比照自住，但是当然，这样 : 就要报所得税，不过有优惠的免税额，租金15000 以下的话实 : 际上要缴的税不多，影响最大的应该是之後卖房的房地合一， : 因为公益出租人只是房屋税跟地价税比照自住税率徵收，但本 : 质上仍然是出租，不是自住。 : 缺点是在实际运作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的， : 叫做信基不动产，这个模式是房客把租金给代管公司，代管公 : 司再给房东，那间代管公司租金常态性迟交（迟交20几天）， : 问题是房客并没有迟交租金。 现在配合的是兆基与寄居蟹这两家 前者是从公司帐户入房东户头 後者是房客直接汇入 : 然後还有一个重点，租客必须符合政府规定的条件，那就不是 : 每个人都能租，房东的客群就少，但是这些条件跟房东心中所 : 谓「好租客」的条件是背道而驰的，就是所得在XX以下，还有 : 一些弱势族群之类的。 : 那理论上房东不能禁止出租给弱势租客，但实际上我不知道。 当初是希望可提供给弱势家庭 代管公司都还是偏向媒合收入高且稳定的房客 但如果收入高且稳定其实就不会进入这个方案 所以会有几种情形 1. 高收入但没报所得的人 2. 承租者是收入低但还有其他高收入者同住 3. 承租跟实际居住是不同人 : 至於租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出 : 租，但绝大多数都是以房东自己要实拿的租金x1.1报出去，你 : 不要太离谱，通常是审得过。 我这边的租金因为加入这个方案 是同地区同性质物件的八折 因为我的初衷是可以给弱势家庭承租 结果现在来住的都不是(噗) : 另外有一个比较实际的好处是每年有政府补助10000 元修缮费 : 用，这个不错用。 : 所以依照以上，我个人觉得这个政策有点微妙，出来的物件其 : 实不会让租客有划算的感觉。 还没加入方案前我都是以当地行情出租 後来希望可以提供给生活较差的人承租刻意降租却不幸引来蟑螂QQ 不过我还是希望可以继续下去 而且有代管公司处理杂事又免代管费 所以就加入方案了 只是现在住的人收入都比我高很多 感觉这个方案没有办法很实际的惠予给弱势家庭 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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