各位房地产前辈大家好 因为租客想要申请租屋补贴因此让我查了一下公益出租人的资讯 先说明一下疑问在来讲一下整件事的流程(还是要申明一下诚实纳税及报税才是合法的大 家不要抱着侥幸的心态不报税) <疑问> 申请公益出租人後当年的地价税、房屋税所得税如何计算从起租日开始算到明年 的交税时间吗? 公益出租人的税制 享有综合所得税每屋每月租金收入最高1万元免税 房屋税适用自用住宅税率1.2％ (原本是2.4%) 地价税适用自用住宅用地税率千分之2等税赋减免 房屋税为5月缴交 地价税为11月缴交 假设签约为5月所以从5月送出审核核可成功後就符合公益出租人的资格明年交税时就为1. 2%的税率 地价税则是去年11月至今年5月为一般税率千分之10剩下的税率则是从5月至11月为千分之 2吗? ---以上是不太确定税率如何计算的疑问--- ---以下为小妹我们家目前的状况--- 因为家里搬迁後就有空房，这间空房就由我帮忙打点，顺利於今年5月出租给学生，8月初 的时候学生说想要申请教育局补贴，我上网查了一下应该是跟政府的租屋补贴差不多，房 东也都可以成为公益出租人 合法报税是应该的，但我们确实还没有将房屋由自用住宅改成一般使用，学生想要申请补 贴我们才想到还有这部分要处理，他们要申请补贴我们也很欢迎，毕竟税率跟我们原本自 住也没什麽差，只是不知道税率会怎麽算 我们合约上载明5月开始承租至明年5月，但他们到时候至学校申请的时间为10月多，所以 假设我们家最近几天将自用住宅改成一般使用代表我们从9月开始的税率到10月是一般税 率，从10月开始到明年5月为公益出租人的税率吗? 还是从合约记载5月开始至明年5月都是为公益出租人? 以上一些小疑问如果有专家可以帮小妹解答一下十分感谢[谢谢] --

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