作者beminaru (老胖子)
看板rent-exp
标题[其他] 代扣缴 (报税) 合约写法
时间Fri Aug 14 01:19:25 2020
我开的租金本来是有含税的(打算报税+公证)
但房客一直拜托看能不能不报税的方式 直接降房租给她
为了避免房客租的时候 说不报税 退租的时候又报税搞人
是否能在合约以代扣缴的方式保障自己?
爬文有看到, 有人建议合约条文增加如下：
但是对象好像是要 企业才能用这样代扣缴方式进行?
一般房东 对 一般的房客 也能以代扣缴的方式进行签约吗?
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“乙方(房客)代为扣除10%租赁所得税後，甲方(房东)每月实得租金__元”
“乙方必须向税捐机关申报缴纳甲方代扣之10%租赁所得税并於年终时将所得扣缴凭单交
付甲方作为报税凭证使用”
意思是：房东已先将10%房租的税费预放在房客处。房客同意自己去缴税後将扣缴凭单交
给房东。
这两条是利用所谓的【代扣缴】方式。通常是用在企业跟房东租屋时缴税的方式。所以这
条文写在契约内是有效的。
好处是如果房东遇到以上的恶房客。可以主张已将应缴税费已交与房客。如房客未去缴税
。责任在房客身上。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.239.60.111 (台湾)
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※ 编辑: beminaru (36.239.60.111 台湾), 08/14/2020 01:21:13
1F：推 kyoe: 这问题难度很高, 不过我是有写拉.. 08/14 10:31
2F：→ beminaru: 对自然人好像不成立......？ 08/14 13:21
3F：推 ntcbeyes: 扣缴是企业与自然人的租约才需要 08/15 19:28
我是怕一开始用免税的价格租给房客後
到时候被房客反咬
所以才想说合约上写清楚
已扣缴10%在房客身上 房东实际收的租金已扣除税金费用
不知道这样行不行的通
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/16/2020 02:28:38
4F：推 lawer1314: 你这样写，但重点还是所得税没报租金收入，地价税与房 08/16 20:01
5F：→ lawer1314: 屋税也是漏报！被房客检举一样会往前回溯5年！ 08/16 20:01
这样写的目的只是吓阻恶房客
一开始要求用免税的价格承租 後来又偷偷报税 造成成本上升
网路上是写说 在被检举的时候可以主张已将应缴税费已交与房客
如房客未去缴税 责任在房客身上。
不过...看来不是这麽回事XD
感谢您的意见
※ 编辑: beminaru (114.47.100.250 台湾), 08/17/2020 00:41:32
6F：推 simm7: 可是你这样写不就代表房客还是要把那些钱拿去缴吗 09/03 19:29