作者beminaru (老胖子)
看板rent-exp
标题Re: [房客] 全包/半空屋租屋选择
时间Mon Aug 10 22:15:51 2020
刚好有类似问题
借标题问一下各位"房东"的意见
目前物件在凹子底公园的前面
其实房子已经可以现况出租
但考量到屋龄 决定一次更新水电管线+浴室防水重作设备换新+油漆
目前参考591的租屋讯息
1. 完全现况出租 (仅油漆 大概花30000有找) 不更新水电和浴室
租金大概是10000 (含电热水器+整套厨具)
2. 如果以现况出租(仅更新水电管线和浴室大概花20-30万,油漆重漆)
租金约11000-12000 (有含电热水器+整套厨具)
3. 如果提供全套家具 家电(个人倾向买新的)
含水电管线更新+浴室重作
算一算大概会花到55-65万左右_
租金则会提高到15000-16000
差额约30万 , 每个大概可多租3000-4000
但预计要7-8年回本多支出的部分
优点就是 好出租, 空租时间短
不知道各位聪明的房东 会选择哪个方案做投资?
※ 引述《uke823 (kerkerker)》之铭言：
: 大家好
: 前阵子有发一篇解约文
: 感谢某些热心网友回应
: 用其中一位网友的方式
: 得到房东同意可提前解约
: 提前让房东装潢来找新房客避免错过租屋潮
: 《物件一》
: 电梯社区大楼，全层8楼，125户，３９年屋龄，位在约上山５分钟的坡道旁。
: 是口字形那种盖法有小中庭，物件在六楼对外窗及阳台是面中庭那侧。
: 有管理员、包裹代收、垃圾集中处理。
: 独门独户，一房一厅一卫格局，约十坪左右大小，厕所乾湿分离无对外窗。
: 有简易开火厨房，仅提供冰箱、洗衣机、沙发、衣柜、简易桌椅、电视
: 无床及床架、冷气（这问题比较大）
: 租金没包台水台电、网路、瓦斯、第四台，皆须自行处理。
: 另须缴管理费六百。
: 把自行购入床组跟冷气分摊和水电算入首年月均约要1万3～1万4
: 第二年後月缴1万出头
: 约至少会签两年
: 另外想请教冷气拆除後卖二手会很麻烦吗？
: 爬文好像都是二手电器行来帮忙拆除後收购
: 还是两年後若不续租再看能不能卖房东？
: 不过没意外的话应该短时间不会搬走啦哈哈
: 《物件二》
: 全新装潢小套房约七坪，全包除冷气电月缴1万1，
: 电费是台电帐单拆分度数按照比例算钱。
: 建物是四楼才是入口大门，该物件在一楼，所以需要往下走三楼那种建物。
: 但整体环境极潮湿且晒不太到太阳（几乎都被树跟公园前建物挡住）
: 除重新装潢外的屋况环境都满糟糕的，是没有整理过的老公寓，看起来就阴暗潮湿样。
: 好处是环境清幽，不会被车声或路人声打扰。
: 有洗脱烘洗衣机，简易电磁炉，整面对外窗，面对公园。
: 浴室乾湿分离有抽风机，基本双人床、沙发、电视、衣柜都有
: 主要是比较喜欢第一个，环境及空间都比较舒适，不像第二间很阴
: 但卡在算半空屋还有全部都要自行处理
: 最没经验的是冷气，房东不打算处理冷气，
: 因为有明讲就是没提供冷气才有这种租金，
: 而我没有排斥自行处理冷气这件事，只是不晓得之後该怎麽处理较好。
: 想请问版上会如何挑选呢？
: 第一次租需要自行处理所有事项的屋子，怕我想得太简单XD
: 如果冷气的部分可以一起回答就更好了QQ
: 再次感谢各位热心版众回答
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.239.60.111 (台湾)
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1F：推 lawer1314: 你租金是指一个套房的价格还是整个物件出租的价格？如 08/10 22:58
整个物件XD 所以投报率很差啊
2F：→ lawer1314: 果租金总共才一万多，家电买到3x万，7～8年才能回本， 08/10 22:58
3F：→ lawer1314: 最好再思量一下，因爲家电可是会坏的！另外卖房时附的 08/10 22:58
4F：→ lawer1314: 的二手家电所增加的卖像很有限！ 08/10 22:58
※ 编辑: beminaru (36.239.60.111 台湾), 08/11/2020 01:32:13
※ 编辑: beminaru (36.239.60.111 台湾), 08/11/2020 01:53:32
5F：→ mimily0504: 为什麽要做投报率那麽差的"投资"呢? 08/11 01:55
6F：推 lawer1314: 不知你物件是几房几厅！推定你是出租整层（栋），或许 08/11 03:35
7F：→ lawer1314: 也可采折衷方式，提供主卧与客厅的家电（甚至冷气只提 08/11 03:35
8F：→ lawer1314: 供主卧），这样家电应该7～10万，若因此每月增加3～4k 08/11 03:35
9F：→ lawer1314: ，约2年回本，投报就会好些！ 08/11 03:35
两房一厅一卫
计画是提供三台冷气(两房加客厅)+洗脱烘洗衣机+冰箱+电视
基本的两张床+桌子+沙发+衣橱
不过算完之後 有提供和没提供家电家具的房租差额不够高 回本的效率低XD
10F：推 Narok: 你的3太贵了吧…这价格已经是全翻新了，家电家具全部15万就 08/11 08:05
11F：→ Narok: 已经用很好了 08/11 08:05
两房一厅 光三台冷气就15万左右了(分离式 含安装)
看来还是用全新的 但二线品牌的冷气会比较适合?
※ 编辑: beminaru (36.239.60.111 台湾), 08/11/2020 09:46:27
※ 编辑: beminaru (36.239.60.111 台湾), 08/11/2020 09:47:17
※ 编辑: beminaru (36.239.60.111 台湾), 08/11/2020 09:47:52
12F：推 albertab: 租客会找房子，房子也会找人，要租哪类房客 08/11 10:59
13F：→ albertab: 房间的气场很重要，端看您怎营造，二房一厅在凹仔底附近 08/11 11:00
14F：→ albertab: 租到一万五应该没问题吧.. 要我的话，我会看房子的增值 08/11 11:01
15F：→ albertab: 租金只拿来当补贴固定支出而已，而非靠租金"赚钱".... 08/11 11:03
16F：→ albertab: 也可以先重型家具处理好即可，目标锁定自带家具的人。 08/11 11:04
17F：→ albertab: 空租时间也许会长一点，但相对稳定。 08/11 11:05
18F：→ albertab: 我会水电重拉，浴室防水处理，加上全室油漆 08/11 11:06
19F：→ albertab: 家电部分 就放新的空调，热水器，然後空租看看。 08/11 11:06
20F：→ albertab: 房客来的时候再谈看看要否增加 08/11 11:08
21F：推 Narok: 房间大金的一台两万多吧…客厅四万最多六万 08/11 20:43
你是对的!!
太久没看家电 没想到现在冷气变成这麽便宜XD
我记得当年买超贵
22F：推 kyoe: 提供家具房客还是会东挑西挑,後续维修责任也很难厘清,尽量 08/12 13:03
23F：→ kyoe: 不要,虽然可以多租几千..但你要花的时间都不只那个钱 08/12 13:03
24F：→ kyoe: 最主要看你希望房客的属性是哪一类,你可以把房子装潢漂亮附 08/12 13:04
25F：→ kyoe: 全套家电具,租金租很高,但通常会来的房客大多暂住/机房/出差 08/12 13:05
26F：→ kyoe: 房子弄得乾乾净净,不要太破旧大多会是小家庭或情侣,这类大多 08/12 13:06
27F：→ kyoe: 已经自己有一些家具/床了,房子里都是东西房客还要烦恼自己东 08/12 13:06
28F：→ kyoe: 西怎麽摆,一般会建议除非是套房这类比较属於短期租赁的物件 08/12 13:07
29F：→ kyoe: 再附家具,不然其实不太需要,如果真的很坚持就是想附家电,也 08/12 13:07
30F：→ kyoe: 有折衷的办法,先空屋广告内写明可提供家电/具,这样自己有家 08/12 13:08
31F：→ kyoe: 电或没家电的房客都可以来看,房东可以选择的房客基数也可变 08/12 13:08
32F：→ kyoe: 大,租的也快,以前有看过房东附满家具房客来看嫌旧要丢不然就 08/12 13:09
33F：→ kyoe: 是只要某几样,不然就都要然後嫌冰箱冷气不够冷要换 08/12 13:10
大家的经验都很宝贵 受教了 感恩!!
※ 编辑: beminaru (36.239.60.111 台湾), 08/12/2020 15:08:10
※ 编辑: beminaru (36.236.20.29 台湾), 08/18/2020 00:50:16