作者lotus31 (lotus)
看板rent-exp
标题[房东] 已签约但房客不想公证
时间Thu Jul 23 15:53:26 2020
当初签约说要公证，对方说不方便
因为长辈急着出租也就同意不公证
但後续房客一些状况让我们不心安
想请问如何让房客去公证？
另外如果对方坚持不公证，我们该如何解约请对方搬走（押金全退没问题）
7/27
我们联络房客要看房并讨论公证时间
但对方之一(当初他说只会偶尔住，可邻居说常常，且签约时身分只是连带保证人的丙方)
要求我们要带长辈过去，因为当初他是和长辈(契约中的甲方)签约
我们同意但要求承租人(即契约中的乙方)一起出面
结果乙方传讯说他不方便那天看房，都交给丙方处理
丙方告诉我她也有签约，所以有权利做主
但是明明契约条文上就都写是甲乙方，究竟乙方连带保证人的丙之主张成立吗
再次感谢每位热心的网友
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.236.233.48 (台湾)
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1F：→ hodinup1: 你自己要解约 押金全退本来就是必须的。 你们自己同意 07/23 17:18
2F：→ hodinup1: 不公证 签了说 才又想去公证 房客本来就可以拒绝 何来 07/23 17:18
3F：→ hodinup1: 坚持不公证之说。 真要房客搬的话 直接和对方谈赔偿吧。 07/23 17:18
先感谢楼上回应 因为不想在网路上说太多所以不便多谈
简言之房客为了抢租房签约前跟签约後的言行完全不同
另有一些欺负老人家的手法不多说
我们现在担心房子拿不回来，最坏的打算连请律师都想好了
也想上网询问有经验的房东此举该做何解(比如赔偿的范围)
再次谢谢大家
※ 编辑: lotus31 (36.236.233.48 台湾), 07/23/2020 17:57:46
4F：→ show1104: 长辈已不适合再出面处理 因为会被欺负 等於是处理不来了 07/23 18:09
5F：→ show1104: 找个人高马大 或不笑时脸很或气势很吓人 又够凶的亲亲 07/23 18:09
6F：→ show1104: 或朋友出面协助 理由先用决定要自住 押金可以全退 且不 07/23 18:09
7F：→ show1104: 必计较设备损坏修缮问题 能让对方离开最重要 07/23 18:09
8F：→ hodinup1: 拿不出对方违约以正当形式解约，要房客提早搬走 就算 07/23 20:50
9F：→ hodinup1: 乱找自住当理由 只 拿押金可以全退拿来当诱因？ 拿棒 07/23 20:50
10F：→ hodinup1: 棒糖骗小孩 你也要拿钱买棒棒糖吧。楼上 你拿小孩的 07/23 20:50
11F：→ hodinup1: 棒棒糖骗小孩喔 07/23 20:50
12F：推 show1104: 自住本来就是个理由 这是由出租人违约 所以押金全退合理 07/23 21:52
13F：→ show1104: 不一定要等到承租人有违约行为 理由都是人在讲的 如同打 07/23 21:53
14F：→ show1104: 人也是承租方在打的 不管用什麽理由打人 不都是对方在讲 07/23 21:54
15F：→ hodinup1: 出租人违约 押金全退不叫做合理 叫做必要。 打人 你是在 07/24 10:56
16F：→ hodinup1: 哪看到承租分打人。 如果有打人就直接报警了 还会想再叫 07/24 10:56
17F：→ hodinup1: 承租方去公证？ 是我眼睛不好没看到还是你 07/24 10:56
18F：→ hodinup1: 所以 楼上你的意思是 出租方可以随意找理由违约要房客搬 07/24 10:58
19F：→ hodinup1: 走，然後 押金全退就很好了是吗？ 请问你是房东吗？ 这 07/24 10:59
20F：→ hodinup1: 种观念很要不得 07/24 10:59
21F：→ spring0302: 租约打开照租约走，基本上是退押金加一个月违约金吧。 07/24 11:27
22F：推 reyes2222: 押金全退是基本，怎麽变成恩惠一样了？ 07/24 15:04
23F：→ mimily0504: 现在交租不正常吗？ 07/24 17:19
24F：→ mimily0504: 如何解约，看契约，看法律，都没有能用的就赔偿对方 07/24 17:23
25F：→ mimily0504: 损失。 07/24 17:23
26F：→ show1104: 自己违约押金全退本来就是必要的 做必要的事就是合理 我 07/24 22:57
27F：→ show1104: 想这没问题吧 而且也没要原PO去公证 承租人都会欺负人了 07/24 22:58
28F：→ show1104: 大概也只有比对方凶才能使其愿意去公证吧 但都闹到这样 07/24 22:59
29F：→ show1104: 了 也不需要去公证了 赶紧自己花钱消灾早点让对方离开为 07/24 23:00
30F：→ show1104: 好 如果真的处理不来也只能走法途了 当然这是最坏的打算 07/24 23:01
31F：→ show1104: 另外我要把"打人"更正为"欺负人"的一时笔误 也建议原PO 07/24 23:04
32F：→ show1104: 如果再要和承租人谈时 可以召集多一点亲友一起去相陪 人 07/24 23:04
33F：→ show1104: 多一点即使陪伴者不需作为 多少也有人多势众的压力感 07/24 23:06
34F：推 dear133: 不公证就最好不租，一定有问题。这样把关不是更好 07/25 10:49
35F：→ hodinup1: show 要回应请看清楚内容 去公证是原PO打的 我哪时说是 07/25 17:20
36F：→ hodinup1: 你说的 07/25 17:20
37F：→ hodinup1: 懒的再回应你了，先看清楚再回应。 才不用被打枪又要再 07/25 17:23
38F：→ hodinup1: 那硬扯 07/25 17:23
※ 编辑: lotus31 (1.172.104.67 台湾), 07/27/2020 10:07:45
39F：→ sichi: 丙方签约是乙方违约找不到人才轮到他 不是他就能代表乙 07/29 20:40
40F：→ sichi: 如果当初没讲限住一人 他住里面你没辙 如果他有付钱给乙 07/29 20:41
41F：→ sichi: 租约有不能转租 乙就违约 反正当天乙不出现就别去 07/29 20:41
42F：→ sichi: 或是去了 仔细查看屋内找他们违约之事实 07/29 20:42