作者beminaru (老胖子)
看板rent-exp
标题[其他] 怎麽样的物件好出租? (3F 老公寓)
时间Sun Jul 12 14:29:22 2020
物件是3F 老公寓 (40年)
地点位置不算差 高雄市阳明国中学区 旁边就是麦当劳
物件为 室内23坪+前後阳台共约 25.5坪左右 无汽车车位 摩托车好停
现状格局为三房一卫两阳台无外推
租屋客群应该会希望以家庭客为主
想请问大家 ,
1. 一般来说 三房一卫 / 三房1.5卫 / 两房两卫浴
以家庭租客的角度来说 建议哪一种比较吸引你?
2. 目前打算大整理(油漆粉刷 / 新厨具 / 新卫浴 / 耐磨木地板)
以出租速度来说, 整理好物件後 ,大家建议
a. 用整层空屋 让租客自己买家具/家电就好 (租金较低)
b. 提供基本家具 / 电器 但租金较高 (沙发/桌子/冰箱/电视/床/衣柜/冷气)
c. 先空屋出租, 再看房客需求提供基本家电 (租金依照需求来协调调整)
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.238.55.131 (台湾)
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1F：推 akeko: 个人经验，自带家具的租客比较稳定，租期通常都蛮长的，一 07/12 16:31
2F：→ akeko: 卡皮箱进驻的房客流动性比较高，但是容易找，各有优缺点。 07/12 16:31
租金的设定 要差多少比较合理
(空屋跟全套家电)
※ 编辑: beminaru (36.238.55.131 台湾), 07/12/2020 17:27:56
那应该加问另一点
大家希望租屋时 房东要附的家电(最低限度)是哪些?
冷气 / 电热水器 / 洗衣机 / 冰箱 ?
※ 编辑: beminaru (36.238.55.131 台湾), 07/12/2020 17:37:14
3F：推 akeko: 我自己老家公寓就是只附四台冷气3房+客厅，热水器，瓦斯炉 07/12 19:27
4F：→ akeko: 和抽油烟机，地板是重铺塑胶地砖，油漆粉刷。 07/12 19:27
5F：推 mag1021: 至少要附抽油烟机 瓦斯炉 热水器 07/13 00:30
6F：推 qq17430new: 冷气，热水器，冰箱吧，是高雄阳明国中吗?有兴趣耶 07/13 13:46
7F：→ mimily0504: 哪边的阳明国中? 07/13 14:51
8F：→ mimily0504: 估狗台北高雄桃园彰化都有啊 07/13 14:53
高雄的阳明学区,
不过地点不是重点拉XD
重点是整理成怎样的状态 会比较吸引租客
尤其是格局一改下去 不是那麽容易反悔的
(三房一卫 / 三房1.5卫 / 两房两卫浴)
目前努力学习当个好房东
※ 编辑: beminaru (36.238.55.131 台湾), 07/13/2020 15:07:02
※ 编辑: beminaru (36.238.55.131 台湾), 07/13/2020 15:07:52
9F：推 nisroky: 我的话比较喜欢三房1.5卫 07/13 18:26
10F：→ mimily0504: 我讨厌家庭客，没事就会抱怨要求改善，家庭客我是连 07/13 20:29
11F：→ mimily0504: 冷气都没有，只有热水器和瓦斯炉抽油烟机的全空屋。 07/13 20:29
12F：→ mimily0504: 租学生，家庭式合住，有洗衣机，冰箱，冷气，床，衣 07/13 20:32
13F：→ mimily0504: 柜，桌椅。没沙发，电视。 07/13 20:32
要求改善的东西 例如什麽?
漏水? 提供的家电坏掉? 电灯坏掉? << 如果是这三样 我觉得该我处理的没错
如果是邻居相处的问题 我就没办法介入了XD 只能协调看看
我自己是自由业 所以平常都很闲 不介意处理一些电灯坏掉的琐碎事情
14F：推 dear133: 租家庭很多问题，要当好房东真的很需要心脏强更需足够智 07/13 22:18
15F：→ dear133: 慧。 07/13 22:18
所以大家比较建议租给学生? (整层合租? 或者改套房?)
高雄阳明国中附近
能租的大学生大概剩下育英护校/正修/高应大好像搬快光了
客群会少很多
※ 编辑: beminaru (36.238.55.131 台湾), 07/13/2020 22:57:34
※ 编辑: beminaru (36.238.55.131 台湾), 07/13/2020 23:06:01
16F：推 isscat: 觉得不要木地板，很快就一堆家具造成的刮痕，遇到烂房客 07/13 23:09
17F：→ isscat: 还会破坏 07/13 23:09
现在的地板是磨石子地 (看起来脏脏的)
统包说也可以花5000 打磨又是亮晶晶的一片
但是我想说用超耐磨地板 看起来乾净 住起来舒服 也比较容易出租
我想超耐磨地板应该不怕家具刮伤才对
18F：推 isscat: 三房可能是四人家庭，1.5卫较好。 07/13 23:12
19F：推 kyoe: 建议住家是不用附,现在小家庭都有自己家具,要租反而要你清 07/14 09:46
20F：→ kyoe: 而且东西坏了还要吵谁修,太麻烦了 07/14 09:47
21F：→ mimily0504: 叫你做铁窗，扶手，因为他们家有老有小，这看房就知 07/14 12:25
22F：→ mimily0504: 道有没有的东西，不是修缮，是租了以後要求加东西。 07/14 12:25
23F：→ mimily0504: 家庭客一家有老有小，会有这样的要求。 有的老人整天 07/14 12:25
24F：→ mimily0504: 在家也会嫌这家吵，那家吵的，有得挑的话，我不会选 07/14 12:25
25F：→ mimily0504: 家庭客。 07/14 12:25
做扶手 我可能就没办法处理
毕竟每个住户老人家高度不同 不可能为了一户处理专属的东西
如果是增加冷气这种必备的电器 是还在我的接受范围
谢谢你的经验谈 我会思考看看
※ 编辑: beminaru (114.47.96.156 台湾), 07/14/2020 12:28:52
26F：→ mimily0504: 家庭客我不会附家电，简直像多了一个家要处理修缮问 07/14 12:28
27F：→ mimily0504: 题，还会嫌家电不省电。 07/14 12:28
28F：→ corlachang: 磨石子地？不要花钱了，没用，拖把拖一拖就好，讲真的 07/14 16:41
29F：→ corlachang: 不要替租客烦恼家电家具，堪用的留给他们用，然後修缮 07/14 16:42
30F：→ corlachang: 写明给租客自己处理。你这老公寓跟我家旧家差不多年 07/14 16:43
31F：→ corlachang: 纪，不要去体贴租客，没完没了的，我是连破热水器都能 07/14 16:44
32F：→ corlachang: 被偷换掉，还得买新的给新租客。你这态度很好，只是 07/14 16:45
33F：→ corlachang: 适用在高级租赁，会去租四十年老公寓的客群，你要想的 07/14 16:46
34F：→ corlachang: 是会不会欠租 07/14 16:46
35F：→ mimily0504: 我喜欢磨石子地，不过现在大多爱木地板，其实真的舖 07/14 16:55
36F：→ mimily0504: 木地板出租的少，大多是超耐磨或塑胶地板，哪种好租 07/14 16:55
37F：→ mimily0504: ，就挑那种，真的不欠租很重要。 07/14 16:55
38F：→ mimily0504: 要求自己当合理的房东，而不是有求必应。房东是出租 07/14 16:58
39F：→ mimily0504: 房收租金，是做生意，物有所值，不用物超所值 07/14 16:58
40F：→ mimily0504: 改套房你要考虑附近的单身就业人口，改套就回不去了 07/14 17:04
41F：→ mimily0504: ，自己要评估附近的客层，还有高雄公寓改套的法规 07/14 17:04
42F：推 difird: 我是自备家电租屋族，祝你找到好房客，建议出租可留意房 07/15 00:07
43F：→ difird: 客职业 07/15 00:07
44F：推 difird: 3房1.5卫1比较符合家庭需求，有无家电先前看是差4000元 07/15 00:13
45F：→ simplewish: 冷气 热水器 网路一定要有 07/15 10:44
网路费一般不是由房客付费吗
房客自己跟电信公司签约?
还是我签约好後 每个月转嫁在房客身上?
46F：推 plzeatolives: 租空屋的通常对居住品质比较要求，也会住比较久。有 07/15 12:50
47F：→ plzeatolives: 家具的话不能确定大家都是全部都要，你还得找地方放 07/15 12:50
48F：→ plzeatolives: 。而且到时候家具修缮又有得吵。 07/15 12:50
了解 版面爬文後 选择空屋的还是占大多数
※ 编辑: beminaru (114.47.96.156 台湾), 07/15/2020 13:26:09
49F：→ ivy27: 不要家庭客 通常会被欠租 07/15 23:37
家庭客容易欠租?
我以为家庭客 比学生稳
※ 编辑: beminaru (114.47.96.156 台湾), 07/16/2020 01:42:44
50F：→ mimily0504: 社会新闻看起来，欠租的租霸，学生几乎没有 07/16 11:09
51F：→ dear133: 真的租给家庭的话，职业别年龄层一定要坚持，保证人等。 07/16 12:26
请教一下 一般建议怎样的职业或年龄?
保证人是合法可以要求提供的吗?
52F：→ dear133: 总之!对别人心软就是对自己残忍。多爬文、多找旧新闻一下 07/16 12:26
53F：→ dear133: 的报导过。谁不想有好房客！当好房东。 07/16 12:26
※ 编辑: beminaru (114.47.96.156 台湾), 07/17/2020 01:16:52
54F：→ corlachang: 你是房东，在契约要求「连带保证人」。你是房客的保证 07/17 15:55
55F：→ corlachang: 人，则尽量要求契约写「保证人」就好。这两者法律上差 07/17 15:56
56F：→ corlachang: 很多，出现欠租之类状况时，「保证人」可以抗辩，要求 07/17 15:57
57F：→ corlachang: 先去找欠租的，可「连带保证人」责任跟承租人一样，房 07/17 15:58
58F：→ corlachang: 东可以直接找「连带保证人」负责，「连带保证人」哭啥 07/17 15:59
59F：→ corlachang: 都没用，法官不管，你就要负全责 07/17 16:00
60F：→ corlachang: 房客可以要求不找保证人，没有硬性规定，就看双方意向 07/17 16:01
61F：→ corlachang: 我们从小一定被教导不要作保人，这保人就是连带保证人 07/17 16:02
62F：→ corlachang: 学生怎会没有欠租的，只是房东会找上学校，除非这人 07/17 16:07
63F：→ corlachang: 退学人间蒸发了，不然有学籍在，学校通常会帮忙周旋。 07/17 16:08
64F：→ mimily0504: 学生欠租顶多两个月就闪了，跟那种拖到强制执行，耗 07/18 01:24
65F：→ mimily0504: 时一年左右的差太多了 07/18 01:24