作者hhdog (新鲜的事)
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标题[合约] 租屋经验:租屋前告知半年可能解约的押金
时间Wed Jun 10 00:59:25 2020
各位版友大家好,
4年前,我在雅房版找到租屋,之後我和房东有押金冲突,想要提供个人经验供大家参考。
我称呼他吴先生,我不知道他的本名。我想要找版主协助,版主希望我提供个人租屋经验
,以作为版友租屋的参考。
104年下半年至105年03月,我待在一家高雄的新兴测量公司,那时公司的业务不稳定,因
为公司是在做无人机航空测量,这种技术当时不是很普及没什麽业务。我在105年03月31
日以业务紧缩为由被遣散,公司给我一张非志愿离职证明、遣散费及十天预告期。我原本
住在公司的高雄宿舍,由於我已经报名高雄的工地主任班,我没有办法离开高雄靠通车上
课,因而我打算靠这张非志愿离职证明领取失业给付。
我和房东吴先生双方无房屋租赁契约(房东不使用租赁契约),原口头答应的承租到期日是
106年03月,但是我在105年04月20日承租时有告知房东吴先生,我承租的主要目的是在上
工地主任的课程,半年後要是找不到工作有可能承租半年就要退租,因为我是靠领取失业
给付在过生活。我在105年04月20日以前,都是住在原来的公司宿舍。工地主任班是105年
04月06日~105年08月18日,并在105年09月11日考试。
105年10月05日22:00左右,我到六楼缴交10月份房租,并告知105年10月12日要应考职业训
练班(电脑绘图),倘若录取要在105年10月15日退租。我要求归还押金5000元,以及105年1
0月份半个月份的房租(每月3100元),房东吴先生本来讲话缓和,突然变得讲话很激烈至不
讲话。我告知要报警,警察到现场表示不涉及民事诉讼,并表示应该找里长或市议员协助
。我查询民法租赁相关条文,知晓民法第440条第二项,我要求的金额是5000元。
我在105年10月09日张贴纸张在他的房间门口,当时我连续几天当没碰见吴先生,他都不
在房间,我当时要离开去屏东做工作,因而随後就请叔叔来高雄帮我搬家。叔叔要我不要
追究105年10月的部分房租,他认为要给房东找房客的时间,因而我按照叔叔的意思仅就
押金做要求。房东吴先生不接我的电话,我事後打电话给他,都无法接通跟他通话。我找
家人打给他,他也是三两句话就挂电话,我无法跟他联系。我现在是在台南市,当时租约
地点是在高雄市苓雅区,我不先跟他联系无法直接过去找他。我在当时跟他断了联系,现
在不知道用什麽理由跟他通电话。
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吴先生您好,
我在屏东找到工作(面试),预期10月15日退租,我的家人会帮我搬家。原订10月12日的
职业训练班,经洽询屏东的新工作雇主,其工作有同质性同意让我去上课。我已经缴交的
10月份房租,作为让吴先生找新房客的预备期。届时烦请吴先生会同检查房间和卫浴的使
用状况无误後,并退还押金5000元。
XXX (4F左侧房客)
105年10月09日
XXXX-XXX-XXX
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我都是靠PTT雅房版找租屋地点,我曾经人在南部已经获得北部公司的录取,就用PTT雅房
版找适合的租屋地点,我会考虑捷运站步行在20分钟以内的范围,之後就是联系屋主在电
话中谈妥租屋条件。之後,我会让机车托运到租屋附近有捷运站的机车行,然後赶在下午
5点前去机车托运。隔天,就是搭车去北部搞定行李和机车,最快大後天可以骑车去上班
。我最快的纪录,就是接到录取通知的二天後去上班。我最近工作受伤,我几乎是整天在
家养伤,突然在整理资料留意到这件事的文字纪录,想要提供给大家作为租屋的参考。
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1F:嘘 spmark: 不定期租约要退租也是要提早给确定通知 06/10 15:02
2F:→ spmark: 你都在假如假如假如假如假如 06/10 15:02
3F:→ spmark: 完全把你的状况转嫁在房东身上 06/10 15:02
4F:→ spmark: 民450看一下,然後我看不懂你讲440-2跟你有啥关系 06/10 15:03
5F:→ spmark: 你必须在9/15之前告知房东你确定10/15不租,才能正常退租 06/10 15:03
6F:→ spmark: 10/5才讲,而且还是一个假如 06/10 15:04
7F:→ spmark: 最後搬家原因又跟10/5提到的理由不同,笑死 06/10 15:04
8F:→ mimily0504: 你把无关的部分删掉会比较好阅读,例如你在哪里找房, 06/10 15:58
9F:→ mimily0504: 还有你考什麽试,考试日期,报什麽补习班。 06/10 15:58
10F:→ mimily0504: 我房客跟我提前解约,说住到十月底,我也只问他,十月 06/10 15:58
11F:→ mimily0504: 底是指10/31吗?如果你会查询民法,应该看450条 06/10 15:58
12F:→ mimily0504: 再者,民法440条,不是讲缴租迟付吗? 我实在不懂,为 06/10 16:06
13F:→ mimily0504: 何你讲过可能半年退租,就要多退你不住的半个月给你, 06/10 16:06
14F:→ mimily0504: 而且还是"如果"录取,你这样预告,但是还是不确定啊 06/10 16:06
15F:→ hhdog: 我的房租付到10月31日,我在10月1日有告知10月15日要退租。 06/10 16:16
16F:→ hhdog: 我在9月缴房租时,就已经告知课程快结束,不过应徵不到工作 06/10 16:17
17F:→ hhdog: 房东的回应是不讲话,我无法跟房东沟通。 06/10 16:19
18F:→ hhdog: 这些都是我跟房东讲话有争议的地方,我都是如实告知。 06/10 16:20
19F:→ hhdog: 我在8月缴房租时,告知房东我有意回台南找工作。屏东是亲戚 06/10 16:21
20F:→ hhdog: 这些8、9、10月的讲话都不是重点,我问过他人,重点是房东 06/10 16:23
21F:→ hhdog: 让我入住,就是答应半年退租,而不是没有告知这种基本常识 06/10 16:23
22F:→ hhdog: 退租要事先告知是基本常识,我有做到这个告知的动作。 06/10 16:26
23F:→ hhdog: 7月缴房租,我也是告知要退租,我上8月18日上完课就可回家 06/10 16:28
24F:→ hhdog: 考试只是9月11日一天的时间,不用在高雄多住一个月等考试。 06/10 16:29
25F:→ hhdog: 我是信守承诺住半年,4月20日-10月31日,这是房租缴纳起讫 06/10 16:30
26F:→ hhdog: 我离开租屋的地点,其实是在10月15日。麻烦版友再给意见。 06/10 16:31
27F:→ hhdog: 用非志愿离职证明领失业给付,每个月要找2份工作,我有在找 06/10 16:33
28F:→ hhdog: 工作,我是真的有在找工作,面试都是叫我专心上工地主任。 06/10 16:33
29F:→ hhdog: 我上工地主任拿全勤奖,在职上课几乎都是缺旷课很严重,或 06/10 16:35
30F:→ hhdog: 是迟到,也有早退的,这些都很普遍。我是全勤,有小奖励。 06/10 16:35
31F:→ hhdog: 房东是chwuuu,我没有租任契约,我无法提起民事诉讼。 06/10 16:38
32F:→ hhdog: 半个月的房租,我是想要争取10月20日至10月31日的房租。 06/10 16:48
33F:→ hhdog: 我叔叔要我不要争这笔房租,我强调我几个月前就告知了。 06/10 16:49
34F:→ hhdog: 我叔叔要我给缓冲期,我不争这十来天的房租,我只争取押金 06/10 16:50
35F:→ hhdog: 我今年实岁满40岁,房东的实岁约55岁。这不重要,不过年龄 06/10 16:52
36F:→ hhdog: 跟沟通有关系,房东跟我都是男的。麻烦版友给点意见。 06/10 16:53
37F:→ hhdog: 9月11日之後,都是无所事事的日子,跟屏东的亲戚联系工作。 06/10 17:06
38F:→ hhdog: 房东是硕士,有次讲话房东自己讲的,我是博士。 06/10 17:08
39F:→ hhdog: 房东是一个对土木有兴趣的人,他有营造工程管理乙级。 06/10 17:09
40F:→ hhdog: 我鼓励房东考甲级,可以换发工地主任。我不是完全不认识他 06/10 17:10
41F:→ hhdog: 我和房东起冲突的那天,就是105年10月05日。版友给意见。 06/10 17:12
43F:→ hhdog: mimily0504,这些都是重点,我的立场是这次我真的要退租。 06/10 19:39
44F:→ mimily0504: 你有看到我把你的"倘若录取"划线吗?你觉得"倘若"录取 06/10 20:09
45F:→ mimily0504: 是"真的要"吗? 06/10 20:09
46F:→ hhdog: 当时,房东要我继续住,我有点像是在找理由退租。 06/10 20:22
47F:→ hhdog: 房东好像是在用押金威胁我要继续住,真的是这种感觉。 06/10 20:49