作者marsonele (胖子的脂肪该被抽税吗)
看板rent-exp
标题[房客] 配电违规可拿回押金退租吗？
时间Fri May 8 20:21:08 2020
房东配电出问题 导致我电器故障
请水电来看 说接电的方式违反规定 很危险
要处理大概要花五千 并钉墙再做一个箱子处理
假如房东不愿意调整或付钱
能够请他把预缴的租款退回 并拿回我押金吗？
毕竟他违规在先 又让我住在有安全疑虑的房子里
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2F：推 starlkj: 你要先确定违反哪些规定再去和房东谈05/08 20:39
3F：→ spmark: 你还是没写哪边有问题啊 XD05/08 22:55
4F：→ spmark: 一直强调违反规定，然後都不说哪边违反什麽规定05/08 22:55
5F：→ spmark: 这样谁会理你啊05/08 22:55
我不懂配电啊 师傅说 几条线不能接在一起 超过负荷等等的
请问有推荐的公正第三方单位吗？
6F：→ corlachang: 房屋有漏水跟邻居打官司，才不管你找来的证据，法官要05/08 23:04
7F：→ corlachang: 的是公证第三方提出的专业判断，这技师勘查最少两次，05/08 23:05
8F：→ corlachang: 车马费检测费出动仪器啥的巴拉巴拉总计下去，十多万先05/08 23:06
9F：→ corlachang: 拿出来当启动费，之後再添。05/08 23:07
10F：→ corlachang: 你找个水电的就说要怎样怎样，不然就如何如何，这能05/08 23:08
11F：→ corlachang: 取信於人吗？05/08 23:09
12F：→ corlachang: 曾找过老家附近常来修的师傅，想介绍他生意。结果他只05/08 23:13
13F：→ corlachang: 是学徒出身，只有研习班上课证明，连他的店都没统编，05/08 23:14
14F：→ corlachang: 都是买发票。我介绍工程的要求也不高，正规水电的证书05/08 23:15
15F：→ corlachang: 有就好，有成立商行开发票即行，结果一项都不符合。05/08 23:16
16F：→ corlachang: 电路有问题那就反应给房东处理，处理不好再谈「提前解05/08 23:21
他一个月来三次 三次都修不好 说要回去想想看怎麽处理 态度差又爱抱怨 也没带任何仪
器
来测量 问了他有没有仪器 他说没有
然後 这三次还不包含被水电放鸽子 迟到半小时等荒谬行径
17F：→ marsonele: 请问公正第三方是哪个单位 05/08 23:21
18F：→ corlachang: 约」拿出租约看租金、押金能怎处理。05/08 23:22
19F：→ corlachang: 我不知道，这不是我的专业。不过我知道台电有定期来05/08 23:23
20F：→ corlachang: 查总开关，测试OK就贴个贴纸。你问台电有没检查服务。05/08 23:25
21F：→ marsonele: 好 下周我找台电问问 05/08 23:26
22F：→ corlachang: 电箱检测过会贴民国几年OK这类贴纸，好像相隔几年一次05/08 23:33
23F：→ corlachang: ，水表也是八年换一次，我上个月才刚换。合格贴纸都无05/08 23:35
24F：→ corlachang: 那就可以能真的是私自弄出来的，没经过台电检验合格。 05/08 23:36
25F：→ marsonele: 刚刚打去台电问 那边说要房屋所有人临柜申请 房东根本 05/08 23:36
26F：→ marsonele: 不可能拿石头砸自己的脚 05/08 23:36
27F：→ marsonele: 是有配电安全检测服务 五到六百元不等 05/08 23:36
28F：→ corlachang: 刚刚看了家里的电箱，还有原PO的，发现房客的除了没有 05/09 00:37
29F：→ corlachang: 台电的例行检验（我家最近是107年）还有就是开关没有 05/09 00:37
30F：→ corlachang: 经济部标准检验局合格标章 05/09 00:39
31F：→ corlachang: 一个开关就要贴一个。这是很明显的用电安全，跟房东反 05/09 00:41
32F：→ corlachang: 应，看是有另外处置，还是就只是省。没改进再来谈这样 05/09 00:46
33F：→ corlachang: 很不安全，尤其已经发生电器损坏（要有维修单据之类） 05/09 00:48
34F：→ corlachang: 最後再谈解约相关。05/09 00:49
35F：→ spmark: 台电只负责到电表，电表以後都是屋主的责任 05/09 00:59
36F：→ spmark: 所以这个配电盘不是台电的工作范围05/09 00:59
37F：→ spmark: 没有什麽不能解决的阿，就通通重新配置回路重新拉线而已05/09 01:00
38F：→ spmark: 当地找一个有牌的水电去看就好了 05/09 01:00
39F：→ spmark: 基本上这篇的第一句话就是没证据的指控了 05/09 01:03
40F：→ spmark: 不先撇除这个先入为主的印象，很难客观看事情 05/09 01:03
41F：推 spmark: 没带仪器测量的水电，不用找也罢 =.= 05/09 01:07
42F：→ marsonele: 配电有问题 是房东找来的水电自己说的 并不是我没来由05/09 01:07
43F：→ marsonele: 的指控 05/09 01:07
44F：→ spmark: 如果线乱接，的确容易有你这样的情况发生05/09 01:07
45F：→ spmark: 找个有牌的水电去看吧05/09 01:07
46F：→ marsonele: 再来 我有请他带仪器 希望确认到底什麽问题 他说他没 05/09 01:07
47F：→ marsonele: 有 我有什麽办法 05/09 01:07
48F：→ spmark: 配电出问题 "导致"我电器故障 <-- 你不能乱兜因果关系 05/09 01:08
49F：→ marsonele: 我後来自己请水电来看 也说配电没有按照正确方式接 05/09 01:08
50F：→ spmark: 找其他水电吧 05/09 01:08
51F：→ spmark: 所以你有问何谓"正确方式"了吗？ 05/09 01:08
52F：→ marsonele: 因为冷气冰箱一开 我的电脑就闪屏 05/09 01:09
53F：→ spmark: 是开关和电线粗细不符合，还是电线相位接错？ 05/09 01:09
54F：→ marsonele: 有 要5000 再组一个电箱 但这要经过房东同意 我不能擅 05/09 01:10
55F：→ marsonele: 自动 05/09 01:10
56F：→ spmark: 最简单的方法就是整个重拉线就好，原有的通通拆掉05/09 01:10
57F：→ spmark: 而且不一定要再一个电箱，原有的就可以用了阿 05/09 01:10
58F：→ marsonele: 如果您看得懂配电 可以请您看我板上前一篇推文中的照05/09 01:11
59F：→ marsonele: 片 我不是专业 转述水电的说法一定不够精准05/09 01:11
60F：→ spmark: 我有在看阿，乱七八糟的阿 XD 05/09 01:12
61F：→ spmark: 就我说的，整个电盘里面拔光，电线重新配就好 05/09 01:12
62F：→ spmark: 哪一条电线接到哪边 水电有办法判断出来的 05/09 01:13
63F：→ spmark: 重新整理配电盘就好了 05/09 01:13
64F：→ spmark: 上面左边第二个螺丝那边还拉一条不知道去哪05/09 01:13
65F：→ spmark: 右边下面地一个螺丝也拉一条不知道去哪 05/09 01:13
66F：→ spmark: 没有专业水电现场查线，这样是没办法得到解答的05/09 01:15
67F：→ spmark: 但只要整理电盘就好，如果嫌电盘小塞不进去才需要另外钉05/09 01:16
68F：→ spmark: 有些东西也不一定要把NFB做在电盘里面，可以做在设备旁 05/09 01:16
69F：→ spmark: 或是装在回路上洽当的地方即可 05/09 01:17
70F：→ marsonele: 你讲的跟我请来的水电讲得类似 05/09 01:17
71F：→ spmark: 两个回路的话是5000差不多啦，但我看应该不只.... 05/09 01:18
72F：→ spmark: 房东不处理的话你就搬家吧 05/09 01:19
73F：→ marsonele: 那我是不是直接跟他解约找新屋比较快...只是押金不知道 05/09 01:19
74F：→ marsonele: 该怎麽谈 05/09 01:19
75F：→ spmark: 先谈谈看再说 回路接错可能会没电，也可能回冲造成损坏 05/09 01:20
76F：→ marsonele: 房东还是要请同一位水电过来.... 05/09 01:20
77F：→ spmark: 照片备着、对话纪录不拘形式的留着 05/09 01:20
78F：→ spmark: 他不退钱，你就小额诉讼让他还钱，虽然多点事情，但拿得回05/09 01:21
79F：→ corlachang: 这明显是房东责任，不要自己揽自己解决，到时有问题， 05/09 01:21
80F：→ spmark: 房东如果还要找其他水电来，要找有证照的、带设备来查05/09 01:21
81F：→ corlachang: 房东还要找你负责。05/09 01:22
82F：→ spmark: 电盘的问题点和建议就是丢给房东参考，不用自己动手 05/09 01:22
83F：→ marsonele: 好的 我也觉得房东没同意人没在场 不要轻易施做 以免衍 05/09 01:23
84F：→ marsonele: 生更多问题 05/09 01:23
85F：→ marsonele: 谢谢您热心回答 05/09 01:23
86F：→ corlachang: 民法有规定的，房屋有损坏房客有责任义务告知屋主处理05/09 01:24
87F：→ corlachang: 照契约约定看谁负责修缮。 05/09 01:25
88F：→ PrinceSteven: 其实电盘问题很严重！我当初自己从家里搬出来住时，05/09 02:05
89F：→ PrinceSteven: 找房子看完房间满意之後就是看电盘，只是多数人都05/09 02:05
90F：→ PrinceSteven: 不会注意这点 05/09 02:05
※ 编辑: marsonele (223.136.25.189 台湾), 05/09/2020 02:17:04
91F：推 Narok: 加点预算搬家租好一点的不是更快吗… 05/09 06:35
92F：推 Narok: 我猜你租的是公寓改的套房吧？ 05/09 06:37
93F：→ spmark: 其实我现在租这边，电盘也被我增加不少东西 XD 05/09 12:57
94F：→ spmark: 连地下室的NFB都想换了，明明线径可以装更大颗.... 05/09 12:58
95F：→ mimily0504: 你这是台电表，自己一户的吗？，要在弄个箱子，可能 05/09 16:35
96F：→ mimily0504: 是原空间不够。 05/09 16:35
97F：→ mimily0504: 违反规定那些，一般用电量较大的冷气，电热水器。 其 05/09 16:43
98F：→ mimily0504: 他功率大但不是长时间使用的，而你电脑闪屏坏掉，是 05/09 16:43
99F：→ mimily0504: 冰箱马达启动瞬间，这种电流(A)瞬间较大，最好不同时 05/09 16:43
100F：→ mimily0504: 启动，例如:冷气，电热水器。这些可能有专门回路，自 05/09 16:43
101F：→ mimily0504: 己一条线，冰箱其实不算大电流，只是马达起动瞬间最 05/09 16:43
102F：→ mimily0504: 大，再来就慢慢下降(1~2分钟内) 05/09 16:43
103F：→ mimily0504: 水电讲的违规配电，因为你也讲不清楚，你就讲给房东 05/09 16:46
104F：→ mimily0504: 听，房东不愿意，你就去申请调解吧 05/09 16:46
105F：→ spmark: 他不是只拍一个电盘、没有拍电表吗？ 05/09 17:27
106F：→ mimily0504: 对啊，所以我也很疑惑台电会来检查这种电箱吗？还是 05/09 19:23
107F：→ mimily0504: 根本不在检查范围 05/09 19:23
108F：→ mimily0504: 跟本篇不相关的题外话，有的人找房人找房，希望可炊 05/09 19:30
109F：→ mimily0504: ，或是可以自己带电锅，电磁炉，烤箱使用，厨房配线 05/09 19:30
110F：→ mimily0504: ，应该5.5mm，要有专用回路，，房东说可炊，但电路不 05/09 19:30
111F：→ mimily0504: 稳，跳电，插座烧掉，这样就房东的责任? 房东要想清 05/09 19:30
112F：→ mimily0504: 楚，没出事就算了，出事就是房东答应可炊，有没注意 05/09 19:30
113F：→ mimily0504: 电线负载，一般只有冷气和电热水器可能拉专用回路， 05/09 19:30
114F：→ mimily0504: 其他只是一般插座，别过度使用高功率的电器了 05/09 19:30
115F：推 Snowyc: 之前也是因为配电相关的问题和房东打官司，公正第三方基本 05/09 20:26
116F：→ Snowyc: 上是检察署会帮忙找，再由原告决定要不要验，费用由原告出 05/09 20:26
117F：→ Snowyc: 。 05/09 20:26
118F：→ Snowyc: 台电只管他们自己的电表和电箱，房屋内的配线不在他们业务 05/09 20:27
119F：→ Snowyc: 范围内。 05/09 20:27
120F：→ spmark: 台电不会检查那种电箱啦 05/09 20:32
121F：→ spmark: 台电的责任只到电表为止，电表以後都不管的 05/09 20:33
122F：→ spmark: 可炊，自己拿卡式炉煮(误) 05/09 20:34
123F：推 thankyouXie2: 电器是属於房屋所有、如果故障房东方要出来处理整修 05/09 21:26
124F：推 yayayagogo: 厨具配线5.5mm学习推 05/09 22:01
125F：→ vwpassat: 厨房配5.5mm眶扫u没意义，台日品牌的插座耐流值都只有15 06/15 13:46
126F：→ vwpassat: A，多配几个独立回路的插座，会比较实用。 06/15 13:47
127F：→ vwpassat: 更正：5.5平方公厘 06/15 13:48