作者hotdog000 (hotdog000)
看板rent-exp
标题[合约] 提前解约
时间Mon Apr 27 12:39:49 2020
帮朋友问个
他目前是大学生
住在学校附近一间只租给学生的大楼里
合约到後年
原本想说住的蛮开心的直接签到毕业
但这学期因为生病需要人照顾
所以就决定搬回家住
让爸爸载他上学
合约上有注明不得提前退租
查了一下资料已经做好付全部押金的心理准备
但房东坚持不给退租
要求付到合约终止的所有租金
他付租金是半年一缴
目前缴到七月底
已经从那边搬出来弄乾净了
想问一下房东的要求算不算合理
有没有什麽好的处理方式
如果他七月底之後搬乾净不再缴钱呢
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.119.255 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1587962391.A.131.html
1F：→ corlachang: 合法。不过房东要提诉讼才要租期的总租金，皮一点04/27 16:50
2F：→ corlachang: 等上法院才赔钱。跟房东协调双方可以接受是最好，不然04/27 16:51
3F：→ corlachang: 找人接手，或当二房东，减少房客的损失。04/27 16:51
谢谢
因为大楼只接受该大学学生入住
也规定不能当二房东
还是谢谢您
4F：→ mimily0504: 不的提前解约,就是这个意思. 签约到底要干嘛?04/27 19:48
5F：→ mimily0504: 而且契约不是到明年, 是到後年??04/27 19:51
因为朋友後年才毕业
不得提前解约的意思就是解约需负担违约金的意思吧
如果得提前解约那就没有违约问题了啊
我跟朋友看网路上的资料都说一般是会没收所有押金
内政部的资料是说需要两方协调出合理金额
太高的话可以上法庭调解
大概想知道太高是在哪个范围
※ 编辑: hotdog000 (42.77.119.255 台湾), 04/27/2020 20:15:11
6F：→ corlachang: 崔妈妈可上传契约，然後等去电给你做法律谘询，在地公 04/27 20:30
7F：→ corlachang: 所的调解会也有免费法律顾问，就去预约谘询。不然看 04/27 20:31
8F：→ corlachang: 学校辅导组之类单位或者有法律系所的去问问。照叙述 04/27 20:32
9F：→ corlachang: 房东合法合理，只是真坚持要房客缴租约全期的租金，那 04/27 20:35
10F：→ corlachang: 就等他告，接到法庭通知再说。通常开庭前会有调解，那 04/27 20:37
11F：→ corlachang: 时候协调出双方都能接受的金钱。反正就一步一步来。 04/27 20:38
12F：→ corlachang: 契约一签两三年啊，公寓很不错？单身住通常一年一签， 04/27 20:42
13F：→ corlachang: 就是怕有意外。 04/27 20:43
14F：→ spmark: 房东要求合法，但实务上都会谈出一个赔偿金额 04/28 13:09
15F：→ spmark: 不会要求支付到後年的所有租金的 04/28 13:09
16F：→ spmark: 我对这种实务做法是非常反感，台湾人太没有契约精神了 04/28 13:09
17F：→ spmark: 一点责任感都没有 04/28 13:10
18F：→ corlachang: 实务上押金是拿不回来了，到七月底前你跟房东商量点交 04/28 14:03
19F：→ corlachang: 房屋，记得要执行解约上的那种点交，还钥匙，让房东 04/28 14:04
20F：→ corlachang: 找房客。缴到七月份的租金照法理是拿不回来的，就当赔 04/28 14:05
21F：→ corlachang: 给房东，看他意愿。如果不成，皮一点就等他走程序再说 04/28 14:06
22F：→ corlachang: 。如果房东妥协，房客也接受，记得你要签一份提前解协 04/28 14:07
23F：→ corlachang: 议书，范本找找，房客就自己准备好，毕竟理亏。你这 04/28 14:09
24F：→ corlachang: 租期长，租金可能也蛮高，房东可能真的走诉讼。有公证 04/28 14:10
25F：→ corlachang: 租约吗，有的话，那房东更省事，直接花五百去申请强行 04/28 14:11
26F：→ corlachang: 命令扣你的存款之类财产。 04/28 14:12