作者Gracybaby (忘记背後努力面前)
看板rent-exp
标题Re: [房东] 菜鸟房东问带看,选房客,热水器,租约等
时间Thu Apr 2 16:01:40 2020
感谢各位大大给我的回覆，
尤其谢谢给我很多建议的mimily大大。
今天房屋已签约了。
简单讲一下这次的出租经验好了。
说真的,因为不是职业房东，
经验值很菜!
因为之前的房客也都一租至少五年之久,
以前房子是先父在管理，
直到他交给我才第一次面对这些，
刚好房客也都很单纯,
第一次带看的时候,是一刊登就接不完的电话,
一开门就有人要下订并且一次给半年房租,
结果就是租给对方了。而且也租了快五年之久才搬走。
所以连带看的经验值都几乎是零。
也不是很熟市场的变化。
这次正式面临带看的经验
又刚好遇到武汉肺炎的疫情,
总觉得也许会受到一些影响，
包括租金的金额和来看屋的人数等等。
还好,好像需要租屋的人还是很多,
可能是房价真的太贵了,大家真的买不起(我也是啊~)
现在的租金行情好像有好一点,
但因为我的房子是空屋,原况就是什麽都没有，
现在想想这样也好,
因为所有的东西都是房客自己带来的
说真的,全部自己带自己添购的房客很多,
这些东西就是好坏自负,
搬走时就一并全部带走，我也不需要房客留,
虽然房客其实有问我,热水器,瓦斯炉什麽要不要留下来,
我觉得不用,因为租金设定算合理,
房客自己有余裕可以添购适合自己的设备更好，
我只负责原本房屋和所附的基本配备就好了。
现在才觉得先父什麽都没附的空屋出租方式也是有好处的。
管理成本相对少很多，
这次有几个让我比较冲击的地方是,
有几个没事先说明其身份的人来看屋
来来回回问些问题之下,
才道出他们的身份其实是包租仲介之类的
真是浪费彼此时间,
他们是来猎房子的,找到地点好,状况好的房子,
便宜租来就要分租给其它人,赚这中间价,
实在让我觉得,原来现在包租好像很盛行。
以上简单纪录一下，也感谢这个版提供很多资讯给大家参考。
※ 编辑: Gracybaby (1.162.122.60 台湾), 04/02/2020 16:04:18
1F：→ mimily0504: 最後那个我也碰过，其实蛮讨厌的，像你说的浪费时间 04/03 10:45
2F：→ corlachang: 会在这版的是个体户，小时候电线杆贴广告年代，包租代 04/03 12:03
3F：→ corlachang: 管还有用，给个0.5～1个月费用还说的过去。可现在网路 04/03 12:04
4F：→ corlachang: 发达，屋主根本不愁广而告知的途径，就像原PO，网路上 04/03 12:06
5F：→ corlachang: 一放讯息多的是寻租的人。而租约生效後有了问题，也还 04/03 12:07
6F：→ corlachang: 是要房东裁决出面解决问题，美国、日本的租赁业是包山 04/03 12:08
7F：→ corlachang: 包海，房东是真的不用管，可台湾不是啊，提供服务收费 04/03 12:10
8F：→ corlachang: 很合理，可台湾的代管业有提供了啥优质服务？ 04/03 12:12
9F：推 spmark: 包租不含代管的话，根本没价值，除非房东没空带看.... 04/05 01:27
10F：→ charlene1122: 希望你别对人心失望，好房客还是有很多的~~ 04/21 10:13