※ 引述《Gracybaby (忘记背後努力面前)》之铭言： : 只有过一次出租经验， : 房客已在二月搬走，目前房子刊登中。 : 但因为之前经验值还是不够， : 这次又面临要重新出租和找房客想再来请教各位大大。 : 1.带看的问题 : 因为我只有周日或平日晚上才有空, : (其实平日也很吃紧,还有小孩要顾) : 所以几乎只剩周日OK, : 但,来看屋的人算多(?)吧, : 周日和我约看屋的人几乎都选十点来, : 已经有三组了, : 这要怎麽办?上一次是没经验让全部的人都进来,自己看， : 其实就空屋没什麽好解释, : 但是还是该回答就好好回答了。 : 这次三组人我要怎麽分开呢?还是一样让他们各自慢慢看, : 有问题再问我? : 会不会太不礼貌,但我想大家应该也都赶时间吧(?) 不要这样喔, 一组隔开15-20分钟比较好 我的时间都是隔开的, 但有时看屋者迟到或早到, 人还是会撞在一起 我有跟下一组说要不要一起看, 他们都表示要等上一组看完, 直接跟对方说该时间有人约看, 请他提早或延後, 如果你的房子很热门, 有的人会特地挤出时间提早看, 免得约晚了, 连看都没机会了 : 2.热水器提供 : 因为是空屋,其实之前的房客几乎都是要找空屋, : 但昨天有两组人来看过後,希望有提供热水器, : 我想问,如果,有人想要有热水器,那我该怎麽分担购买的钱? : 一人一半?然後添购?这样OK吗?一般都是怎麽算呢? 虽然是空屋一般还是希望有热水器, 窗帘 有厨房的话还会希望有抽油烟机和瓦斯炉具 如果是长住型给对方自己也可以 热水器这种东西水太小不够热都会一直找房东 虽然是没多少钱, 可是一直要处理这类问题也蛮烦人的.... 我是那种漏水, 机器不运作真的故障再来找我的房东 没电池, 换灯泡, 换莲蓬头软管, 纱窗网, 小问题排除, 我觉得是房客自己要有能力处理的 : 3.租约的部分, : 可以写说一些罚则在里面吗? : 比方说,弄坏什麽要赔多少之类的, : 大家都怎麽写这种条款呢? : 因为前一个房客把电灯开关弄坏,但不知道要怎麽要求理赔 新的东西你可以把单据留着. 房客有的人损, 第一手设备还不愿全赔, 还要扣折旧咧.... 有的损害很难界定人损与否, 通常就房东自己吞 房客最常说: 我就正常使用啊 每个人的"正常"差很多喔.... 房东你也不知道房客怎麽使用, 所以你附的东西 通常就要有要修和要补上的准备了 : 4.房客的选择 : 前面有些文章有写到该怎麽选, : 因为之前租客都很单纯, : 虽然前一个租客都不整理房子,还有些东西被弄坏, : 但租金都准时缴. : 现在要重新找房客，我想问,有什麽注意点可以观察的, : 我有请承租者提供名片 : 但我不晓得这有没有很重要,毕竟失不失业也不是自己能决定的。 : 租约上要怎麽要求,没缴租金的罚则条款呢? : 以上,不好意思,有点菜。 : 若有相关经验请尽量提供。还望不吝指教,谢谢。 我的契约上有写, 印象中是超过3天, 第四天开始罚300, 之後每一天加罚50的样子, 这样欠2个月也不过3000多 重点是我不喜欢催租, 如果说要罚钱, 会缴租的人就会注意时间, 比较会收起那种爱啥时缴随他的态度, 不缴租的租屋蟑螂根本也没打算给你房租就没啥用, 只是提早让他欠你超过两个月, 法律上可以解除租约而已 这是台北市府当房东的契约(商用) https://tinyurl.com/vanhymm 网路上还可以找到很多类似的, 都有迟交租, 迟点交, 违约的罚则 说啥房东罚钱暴利的, 应该叫他去看公家的租赁契约 失业不是承租者能决定的, 但付不出房租就搬走他可以办到吧 房东最讨厌的是不付租又不搬走或者是破坏的那种咖 --

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