新闻提要：出租房屋约定由承租人负担部分 应并计租金收入 财政部中区国税局员林稽徵所表示，公司行号或机关团体等扣缴单位承租房屋，依所得税 法第88条规定，承租人(扣缴义务人)给付中华民国境内居住之个人租金所得时，应依各类 所得扣缴率标准规定之扣缴率10%扣取税款，若每次应扣缴税额不超过2,000元者，则免予 扣缴。若承租人为个人时(非供公司行号或机关团体使用)，则非税法所称扣缴义务人，无 须依前述规定扣取税款。 该所进一步说明，出租人与承租人双方於订立契约时，如约定由承租人代出租人履行各项 义务，如代付税捐、代支付租赁财产修理维持或扩建费用，或代出租人履行其他债务等而 支付的价款，实质为租赁财产的代价，与支付现金租金之性质完全相同，应并计入出租人 租金收入。 该所举例说明，A公司向甲君(中华民国境内居住者)承租房屋，租赁契约约定A公司每月支 付租金50,000元，另须负担甲君租赁所得之10%扣缴税款及1.91%全民健康保险补充保费， 则A公司扣缴义务人每月应依给付总额56,760元【50,000元÷(1-10%-1.91%)】办理扣缴， 扣缴税额为5,676元(56,760元x10%)。至出租人於办理综合所得税结算申报时，则应申报 每月租金收入56,760元。 该所再举例说明，乙君於108年度向丙君承租房屋自住，租赁契约约定由乙君每月支付租 金15,000元，另须负担租赁物之每年房屋税1,500元，房屋税应并入出租人之租金收入， 故丙君108年度实际租金收入应为181,500元（15,000元*12月+1,500元)。因乙君非扣缴义 务人，不须办理扣缴。 以上说明如有任何疑问，请拨免费服务电话0800-000321洽询，该所将竭诚为您服务。 ※ 引述《Hermess (取之有道)》之铭言： : 事先声明。有收入就该缴税。但是可以利用一些方式节税。我自己有利用成立公司的方式 : 节税。但是不赞同也不会逃漏税。 : 很多房东会遇到房客来租房子的时候说的天花乱坠。一再请求希望房东不报税来降自己租 : 金。 : 甚至之前板上还有些人教学说如果房客想提前违约搬走时房东如果照合约收取违约金。就 : 跟房东说如果要扣违约金就去国税局检举。 : 以前合约中注记：【税费由房客负担】。这条因为抵触所得税法。所以就算载明在租赁合 : 约中也是无效的。所以房东们别再相信房客说写这条会对房东有保障。就降房客租金。 : 那在法规偏向保障承租方的情况下。房东们真的没有办法保护自己吗？ : 在法律版看到一篇文章中有位版友分享了合约的部份内容。我觉得这个合约的条文部份可 : 以某种程度的保障房客遇到奥房客的机会。合约条文如下： : “乙方(房客)代为扣除10%租赁所得税後，甲方(房东)每月实得租金__元” : “乙方必须向税捐机关申报缴纳甲方代扣之10%租赁所得税并於年终时将所得扣缴凭单交 : 付甲方作为报税凭证使用” : 意思是：房东已先将10%房租的税费预放在房客处。房客同意自己去缴税後将扣缴凭单交 : 给房东。 : 这两条是利用所谓的【代扣缴】方式。通常是用在企业跟房东租屋时缴税的方式。所以这 : 条文写在契约内是有效的。 : 好处是如果房东遇到以上的恶房客。可以主张已将应缴税费已交与房客。如房客未去缴税 : 。责任在房客身上。 : 当然。如果房客看到这条文觉得不愿意可以选择不要租就是。 --

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