作者Hermess (取之有道)
看板rent-exp
标题[心得] 如何挑选房客降低风险
时间Tue Jan 28 20:33:08 2020
最近在版上看到很多房客房东在讨论如何慎选房客以及如何不要让房客觉得房东过於冒犯
的文章。提供一些自身经验在这里给大家参考。
我同时身为房东。房客。房屋仲价。以及仲价公司老板。
不管你是房东房客。最重要的是同理心。
所以我找房客po广告时。一定会注明此户房客有慎选过。并且来电询问时会口头告知会与
家人讨论并筛选。无法当下决定是否出租。赶时间者请另找。
带房客看屋时我会跟房客交谈。并且告知每户分别具体职业为何（切结不要谈公司跟公职
单位）。比如宏海你可以直接讲上市公司设计师。地政局公务员可直接说公职。让新房客
安心的同时也让他知道你不会擅自透露他人个资。
然後如果房客有兴趣租。我会先提供自己的身份证跟房屋所有权状现场给他看
【现场给他看以证明产权无误或是我的确有资格代替家人出租】。房客最在意这点。
然後告知房客希望他先提供工作证明或名片证件等给你过目。告知他需要跟家人讨论。并
承诺
【明确最慢几天内会给答覆】这点很重要。因为房东房客都会不停的找。这个方式可以降
低对方空等的可能。
这样可以先表示你自己对於产权跟房客公开透明。这时要求房客提供资料就比较不会有抵
触。如果还是不愿意提供的房客。就有机率有问题。
然後我自己还有一个小技巧是带看时才告知。半年缴或年缴另有九折优惠。（不po在广告
中。避免贪小便宜的房客）但是其实我会优先选择愿意半年或年缴的房客。表示有能力有
存款。风险再次降低。
有问题可以问。但是我可能陆陆续续慢慢回答。不好意思。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.136.191.24 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1580214790.A.52A.html
1F：→ mimily0504: 我有个问题，XX房屋在仲介租屋签约完成後，仲介费，01/28 21:19
2F：→ mimily0504: 收据都给了，说公司要留房东/房客双方身份证影本，有01/28 21:19
3F：→ mimily0504: 很多仲介有这种内规吗？ 01/28 21:19
正常来说仲价成交租约正确流程是要备份租约。租约包含身份证影本。因为租约也是有实
价登录的。只是政府对这块检查不严格。所以有开仲价费发票的状况下我们公司也会留存
客户资料给国税局检查。
※ 编辑: Hermess (36.225.5.165 台湾), 01/30/2020 02:25:37
4F：→ mimily0504: 我公证租约的时候, 仲介没要求, 所以是一式三份, 公证 02/01 16:50
5F：→ mimily0504: 人一份, 房东房客各一份, 身分证影本是公证人有影印起 02/01 16:51
6F：→ mimily0504: 总之, 整个公证过程他们没跟, 租约请他们准备也没被三 02/01 16:51
7F：→ mimily0504: 份, 所以跟我(房东)要身分证影本我不想给, 是不是要做 02/01 16:52
8F：→ mimily0504: 实价登录就不知道了, 房客是很配合, 仲介要啥都有给, 02/01 16:53
9F：→ mimily0504: 我这边至少是有给第一类誊本, 身份证字号那些仲介也有 02/01 16:54
10F：→ mimily0504: 一直说要影本开发票, 我觉得挺莫名奇妙的 02/01 16:54
11F：→ Hermess: 有些直营店的确有这样的规定。目的是要完备资料库。 02/03 09:51
12F：推 j23776rgrg: 推感谢分享有用的资讯 03/15 00:51