作者Sana (静止)
看板rent-exp
标题Re: [房东] 请教资深房东，挑选房客中发生的一些问题
时间Sun Jan 19 08:38:25 2020
※ 引述《RockMovie (人家要找人陪啦～)》之铭言：
: 标题: [房东] 请教资深房东，挑选房客中发生的一些问题
: 时间: Sun Jan 19 00:33:54 2020
: 首先感谢各位资深房客之前给我的意见，我学到很多，但是也发生一些我不太了解的事
: 想就教於各位房东(请记者不要抄谢谢)
: 1. 询问职业工作单位和地缘关系的技巧:资深房东的建议是要慎选房客职业和服务单位，
: 还有的建议我说如果问的时候有部坦白或犹豫的就不要租他们，因此
: 我就直接问服务单位工作地点和内容，以及和我房子的地缘关系。可能我问的技巧不够好，
: 有好几个都在这一关觉得我问太多，然後就不高兴说算了。还有几个是说自己是服务业，
: 比如说有烘豆师，有开服饰店等等，当我希望他们拿出进一步的证明比如说商号、营利
: 事业登记证等等，不是不见就是说算了。还有的人说是要帮亲人找房，我开始问那亲人
: 是否看到我的租屋广告，以及该亲人的职业与服务地区的时候，就有人觉得我问太多
: 请问这是我的问法问题还是他们真的有隐情?
: 2.选择租客方面再请教资深房东
: (1)外国人(有个日本女人有兴趣说是来台湾工作)要不要考虑?我虽然英文可以通但是不知道
: 租给外国人会有甚麽好处?和不好的地方? 值不值?
: (2)目前有一个7旬母与女而都各自有家，母住台北女住外县市，对我的房子想签租约，
: 原因是父亲在附近疗养，想说母亲和女儿在外劳申请之前和初期要常来看，
: 女儿顺便在台北跑客户的时候有地方住。母亲身体硬朗而且外表整齐谈吐不错，
: 还有老邻居住附近，有状况老邻居应会帮忙。
: 这组看房子的时候女婿和女儿与老邻居来看，当场他们就决定要，女婿科技公司主管，
: 工作不错，也开一家自己的公司，女儿帮忙女婿自己的事业，母亲是我要求要看的
: 故又特别找了一天请女儿带母亲来看房，顺便让我也看看。
: (我觉得蛮理想，但是我怕住不久毕竟自己都有家随时可以不住，这组有甚麽要注意?)
: (3)30几岁的夫妻两组，两组都是丈夫一人工作，小孩有一组未出生，一组快两岁。
: 都有地缘关系。
: (一人养家又要付房租? 我也怕小孩吵闹把房子毁了，但这样的组合是不是稳定些?....)
: 这几个之间该怎麽选择比较好?
: 3.合约上有没有甚麽特别要注意的? 我不打算公证，因此也没办法绑强执条款，
: 不过我怕请神容易送神难，有写了不少可以由房东提前终止且不必付违约金的事由(比如说房租迟缴超过两期)
: ，终止後如果不搬迁还要加计相当於租金的违约金.....等等，
: 就此请教大家。
1.这不是您的问题,主要是两方的毛能不能被彼此理解,合则继续谈(Go)下去,
不合,换另外一组人再谈,
这跟两岸关系,找工作谈面试,找厂商来报价...是一样的,
不需要认为自己的要求过多,
您提到的烘豆师,服饰店,也可能就是小店没申请店号,他们觉得我缴租金,
您多管闲事,事业有作起来再说等等(每个人都有每个人的故事)
您觉得事先要验明正身,两边的想法都没错,都okay,
就只是看当事人怎麽想,9组看房者会有11种想法,
换成找房者,9个房东有11种要求,有时候看直觉,看谈吐,看语气,看态度,
我是想,Follow your heart应该是最重要的.
2.基於以上的观点,
您提出的这3~4组看房者,
a.日本女子,我个人的偏见(日本人),加上您的说明,似乎是最佳解.
b.次之,缺点也只有您说的,怕不长久,不过坏处也只有这一点,
好聚好散未尝不可
c.坏处就是您说的,我是觉得颇可怜的(套句韩国瑜的梗,可怜Na...)
生孩子对台湾是好事,Sigh.
C2(2岁)会比C1(将出生者)好一些.
陈述中看来就是a...就照直觉吧!!!
Thanks!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 123.204.13.172 (台湾)
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1F：→ corlachang: 外国人一般次序排很後面，甚至黑名单，因为他一走了之 01/19 15:50
2F：→ corlachang: 完全拿他没办法，沟通也是大问题。来台工作情况很多种 01/19 15:52
3F：→ corlachang: ，外派的还可以考虑，要公司出在职证明，日本租房有信 01/19 15:53
4F：→ corlachang: 用核查，正派的日本人不可能排斥质疑房东的要求。能证 01/19 15:54
5F：→ corlachang: 实背景，对谈八字合，选择当房客那也无妨 01/19 15:55
6F：推 windsson: 不知道担心b干嘛~提早搬走拿到违约金不是更好 01/20 00:05
7F：→ windsson: 而且不常住不是更不会糟蹋到你的房子 01/20 00:05
8F：→ windsson: 外国人一定要有在台保人~不然跑走你很尴尬 01/20 00:06
9F：→ windsson: 虽说有押金在手~但她不闻不问跑走~你觉得你何时可拿回房 01/20 00:06
10F：→ windsson: 你还是要等到欠费超过押金後~才能开始处理 01/20 00:06
11F：→ windsson: 不然她突然回来发现你已经把房子收回~反而你理亏 01/20 00:07
12F：→ windsson: 上面讲的开始处理是~开始走正规流程处理 01/20 00:07
13F：→ windsson: 不是直接就把房子收回喔 01/20 00:08
14F：→ windsson: 所以综合评估~我觉得b反而最优 01/20 00:08
15F：推 RockMovie: b是怕住住就不租了不能长久。不过其他也不能保证长久。 01/20 00:11
16F：→ RockMovie: 日本姑娘的英文不行工作很普且是为爱来台..... 01/20 00:13
17F：→ windsson: 不租了就拿违约金阿~你没有损失吧 01/20 00:23
18F：→ windsson: 拿不到钱又无法收回房子的你才痛苦吧 01/20 00:23
19F：→ windsson: 又怕小孩乱搞房子~ 01/20 00:23
20F：推 RockMovie: 决定和b签，昨日还有一组三十几岁的情侣和一对60与30 01/20 13:05
21F：→ RockMovie: 岁的母女想要看我都先婉拒。如果有变卦再来继续带看。 01/20 13:05
22F：推 Nightu05: 说到保人.. 台湾人也可以要求保人（被要过一次XD 01/21 17:45
23F：→ Nightu05: 恭喜出租～～ 01/21 17:45
24F：推 tm0987: 想起我前老板，日本人，因为入住後发现气窗有点裂痕，直 01/21 18:49
25F：→ tm0987: 接住饭店，拒付房租并叫房东付饭店钱… 01/21 18:49
26F：推 Nightu05: 楼上例子有点吓人 01/21 23:36