作者D014 (FLion)
看板rent-exp
标题[合约] 租期内房东卖掉房子说要跟新房东换新约
时间Mon Dec 30 02:09:21 2019
今天被房东临时告知房子已经卖掉了，要我这两天约时间去跟新房东换约。真的很会挑时间
，我这礼拜回老家跟家人吃饭，现在又要回租屋处要处理这事。
因为没遇过租约未满房东把房子卖掉，所以在等对方回覆期间我就先去网路上查查相关资料
，遇到了不少问题。
房客如果在租期内不住了那就是违约，房东可以没收押金。那同样房东自己在租期内把房子
卖掉不合理吧，我可以要求退回押金吗？之後要签约也不是跟他签啊。
因为之前完全没被告知房东有说近期规划可能会把房子卖掉之类的事，临时收到这样的讯息
有点不开心。
因为关於这方面实在没什麽经验，自己找资料会有盲点，有可能其实我自己找的不够完整正
确，网路上资料满杂的甚至还有不同说法。还是多方面问问比较好，感谢。
目前的状况是有约了时间，讯息上只有问押金的事不过还没回覆，其它的打算到时再问，包
括租金电费之类会不会变之类的…等。
但我目前是比较想就不跟新房东签约继续住了，旧房东那边拿回押金就好。可以这样吗？还
是押金这部分只能自己跟新旧房东协调，并没有法条规定，感谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.1.40.118 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1577642963.A.AFC.html
※ 编辑: D014 (106.1.40.118 台湾), 12/30/2019 02:13:08
※ 编辑: D014 (106.1.40.118 台湾), 12/30/2019 02:14:09
1F：推 spmark: 只是换个名字，其他通通不会变，也不能变12/30 02:42
2F：→ spmark: 但是买卖可能会破租赁，如果新屋主要你搬，你有可能要搬 12/30 02:42
3F：→ spmark: 如果新屋主没要你搬，你继续住，什麽都不会变12/30 02:42
4F：→ D014: 所以房东这样不算提前解约？12/30 08:25
5F：→ D014: 为什麽房子都准备要卖掉了还租人啊，难怪网路上一堆这种纠12/30 08:30
6F：→ D014: 纷12/30 08:30
7F：→ mimily0504: 什麽纠纷? 你说查了资，卖房子就叫违约? 真的不懂，12/30 08:44
8F：→ mimily0504: 去生活法律板问。12/30 08:44
9F：推 spmark: 因为不影响你啊12/30 17:18
10F：→ D014: 正如房东会挑房客，房东也是租屋会考虑的因素之一，12/31 03:04
11F：→ D014: 经过这次经验也补了不少常识，还有从房东角度那边看的东西12/31 03:06
12F：→ D014: 最後选择不拿押金直接搬走，新房东那边怎样完全不干我的事12/31 03:08
13F：→ D014: 我不喜欢这样的状况我以後会尽量去避免，签约前会先沟通好12/31 03:11
14F：→ D014: 谢谢上面版友的指点，没遇过真的很难会想到，这是个宝贵的12/31 03:12
15F：→ D014: 经验。12/31 03:12
※ 编辑: D014 (106.1.40.118 台湾), 12/31/2019 03:13:46
※ 编辑: D014 (106.1.40.118 台湾), 12/31/2019 03:15:21
※ 编辑: D014 (106.1.40.118 台湾), 12/31/2019 03:16:25
16F：推 windsson: 买卖不破租赁不是吗~你不想续约也要换约到原本的期限吧 12/31 17:00
17F：→ windsson: 叫你重签是为了让你以後租金跟联络直接找新房东吧 12/31 17:01
18F：→ windsson: 除非他要求重签一年~且改合约内容~那就不合理 12/31 17:02
19F：→ windsson: 正常就是~依照原本的合约内容跟租期~直接换约而已 12/31 17:02
20F：→ windsson: 你连新房东都没见过~就直接毁约~也是蛮奇妙的 12/31 17:03
21F：→ windsson: 换约这件事~其实没有急迫到必须某一天 12/31 17:04
22F：→ windsson: 只是你担心新房东的人品的话~可以找朋友陪 12/31 17:04
23F：→ windsson: 会要求某一天~大概是旧房东後续没办法再配合介绍吧 12/31 17:05
24F：→ windsson: 如果你不介意~可以直接要新房东联络资讯~另外约时间换约 12/31 17:05
25F：→ windsson: 你单方面认为新房东是怪人也太奇妙了吧 12/31 17:06
26F：→ windsson: 如果你都有舍弃押金搬走的最坏准备~ 12/31 17:06
27F：→ windsson: 那见面後再决定不是更好~ 12/31 17:06
28F：→ windsson: 新房东也可能更好啊~这很难说的 12/31 17:07
29F：→ windsson: 我前一间也是遇到这情况~换约後只签三个月(原本不定期) 12/31 17:07
30F：→ windsson: 旧房东男生~新房东是女生~不一定比较差吧 12/31 17:08
31F：→ windsson: 而且性别也不是唯一~还是看遇到问题的处理比较准 12/31 17:08
32F：→ windsson: 另外你说的~就算签约前沟通好~实际上卖房就不违法阿 12/31 17:09
33F：推 Lavone: 原po太紧张了啦，房屋出租期间本来就是可以买卖的，如果是 01/03 16:59
34F：→ Lavone: 定期契约，新屋主必须继续原本的契约（就是上面说的买卖不 01/03 17:00
35F：→ Lavone: 破租赁），但如果是不定期契约，新屋主可以要求终止契约。 01/03 17:01
36F：→ Lavone: 我自己也遇过租屋期间房东换人的情况，还换了两次，推测是 01/03 17:02
37F：→ Lavone: 那个区域要都更，房价因此水涨船高吧。但我还是继续住好住 01/03 17:03
38F：→ Lavone: 满，没有什麽差别。原po如果很在意这事的话，以後租房子可 01/03 17:06
39F：→ Lavone: 能要先跟房东约定好，甚至写入契约中。 01/03 17:06