: 提供一下我自己看人的准则，未必准... 但就大家互相交流。 : 不敢直视你直接说不抽菸的人，就不要租。 这里多一句，不是反驳，有类人跟人沟通时真的会不看对方眼睛的，对上了，会移走。这 类人社会化後也会演的跟正常人一样，只是演技好坏不同，通常很差。当然这难辨认，所 以一般直接排除最省事。 这个人看法，一些同学同事朋友长久相处後的感想。 : : 租金: : 跟版上很多版大一样，说啥押金先缴部分，其余候补的，一概不租。 二押一租是底线，一楼租给商号公司的押金多收，这要死守并且拿来当探试筛选的条件， 只要这些钱没拿到手，对方有不给齐全的迹象，开玩笑语气也不行，一发现，就算刚签好 约也要中断。 当你把价值百万以上的财产交给他人使用，这三个月租金份额会是你之後倒楣时，能减损 的唯一担保。连带保证人一定要有，要留意此人有否偿债能力，真走到诉讼时一起告。 此外契约要有这条： 「租期届满非经双方合意另订新的书面租赁契约，视为不再续租」 不要让租赁变成不定期，白纸黑字写死没有模糊空间。租期签长久在以前被认为是房客租 房的优点，也被拿来当降租手段。只是台湾社会这些年来贫富差越拉越大，中小企业起起 落落频繁，合理推断租赁纠纷只多不少。租期长久，出了问题，房东印堂发黑的日子也就 有多久。所以小物件租个一年先看看，租客有投资装潢租期短怕房东顺势涨价，那就改加 收押金或者明写不涨租。 如今自己拟契约，在电脑上剪剪贴贴印出来，一点都不麻烦。法律保障租客，蛮多先进国 家都是如此，这不可能更动的，那房东该做的是在法律范围内给自己留後路。房客质疑就 排除，是他搞不清楚状况亦或者明知状况如此，存心来闹的。 : 进阶版: : 非常爽快答应押/租金，尤其是高额房租时，也要提防一下。 : 店面这块，以下是亲友经历: : 曾经来看承租店面时，是一位很正常的小姐，後续进驻的，却是资产管理公司... : 要提防的就是，来看房的人基本是派来当们面的，当然不会让你起疑心，但实则非也 : 就不要豪宅被租来当基房/当签赌中心之类的..... : 有此经验之後... 这种还不少，自家老房出租七八年有了，三次长租，两次短租，每次的招租都会来这类 人，我首先都是查验营业登记。遇过两个年轻漂亮小姐来看房，说是啥连锁店要找办公 室，还秀手机给我看FB网页之类，很多分店。左右一夹，靠很近，很香。当下心理警铃 大响，这绝对不科学。她们谈减价长租啥的不管，执意要她们公司的统编，果然要不到 ，排除掉。结果隔几天又有她们公司的男女主管二人（自称）打电话来寻租，这俩中年 人口吻就明显了，流里流气的，就是这串讨论很多人提到的那种浮夸吹牛。 大概十年前吧，政府改手续，成立公司拿到营登非常容易，很多商办一个月花三千就能 租，所以你说你开公司的，连这个都没有，真的是... : 务必确认承租人，入住人，承租目的等等 要契约上的承租人当场来谈也是拆穿的办法之一，通电话不行，大头目都不想露脸样子 ，「你们老板亲自来谈再说」，有些到了这阶段就不了了之，来探路的喽罗变脸就走。 : 出租处 亮(明亮) 洁(乾净) 视(公共区域监视系统) 管(时常出没出租处) : 多半就是要让房客知道，这个地方我常来! 公共区域很明亮无死角，不要捣乱!! : 要更积极点乾脆自设巡逻点... 上面就贴来巡视的时间 等等 : 未免破窗效应.... 拜托 该修的一定要修，该清洁的一定要清洁 : 藏污纳垢，只会让污染从点，扩散到面... 最後无法收拾。 田水一定要巡要顾！ : 更鸡婆点 就拿个资上司法检索系统查询。 这不鸡婆，把这当作例行筛选。关键字 积欠租金、返还房屋，虽然这是判决後才会有， 可是多少有帮助。拿身份证字号去警政网页、APP查有否前科也是。 锁越多不见得一定防盗，但是增加盗贼开锁的困难，会让部分盗贼退却。租金金额也是一 道锁，网路上查行情非常方便，资讯对两方都公开。 : 有状况，EX 浓臭塑胶味(K菸) 大声争吵... 直接报警! 警方会来!! : 小电脑按一下，黑灰资料无所遁形。 : 猫尿味也是。 -- ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1576921702.A.F42.html 租客是军公教公务员、国营企业、大型私营这类机构员工通常受青睐，原因都知道，不过 也只是欠薪追讨时，债务追讨回来机率大而已，三个月担保还是不可少，尤其从事这类职 业的人不会缺钱，除非房东主动，不然从事上类职业的房客会计较二押，那表示他在唬烂 或者没说清楚，可能只是单位机构的约聘雇、劳务承揽这类，再不然就是财务有出状况。 ※ 编辑: k800i (220.129.183.251 台湾), 12/22/2019 13:38:18