提供一下我自己看人的准则，未必准... 但就大家互相交流。 抽菸: 招租广告上写: 严禁抽菸，後面加上(有抽菸者，为避免浪费您宝贵时间， 请勿约看房)。 其实有菸瘾的人非常难戒断，尤其三餐饭後，蹲厕所，照例来一根 。我的要求是完全不能抽菸，所以只要带看时身上有闻到菸味，嘴唇泛黑者，请眼睛 直视租客，很恳切地问对方... 是否会抽菸?? 看他回应是否会闪烁，眼神是否会飘 不敢直视你直接说不抽菸的人，就不要租。 租金: 跟版上很多版大一样，说啥押金先缴部分，其余候补的，一概不租。 进阶版: 非常爽快答应押/租金，尤其是高额房租时，也要提防一下。 店面这块，以下是亲友经历: 曾经来看承租店面时，是一位很正常的小姐，後续进驻的，却是资产管理公司... 要提防的就是，来看房的人基本是派来当们面的，当然不会让你起疑心，但实则非也 就不要豪宅被租来当基房/当签赌中心之类的..... 有此经验之後... 务必确认承租人，入住人，承租目的等等 所以... 怕 就提要去法院公证--> 其实对这类灰黑不明的人，去(法院公证) 有些许吓阻作用。 出租处 亮(明亮) 洁(乾净) 视(公共区域监视系统) 管(时常出没出租处) 多半就是要让房客知道，这个地方我常来! 公共区域很明亮无死角，不要捣乱!! 要更积极点乾脆自设巡逻点... 上面就贴来巡视的时间 等等 未免破窗效应.... 拜托 该修的一定要修，该清洁的一定要清洁 藏污纳垢，只会让污染从点，扩散到面... 最後无法收拾。 再来，一定要房客提供双证件影本备查，汽机车车牌号码留存起来， 更鸡婆点 就拿个资上司法检索系统查询。 有状况，EX 浓臭塑胶味(K菸) 大声争吵... 直接报警! 警方会来!! 小电脑按一下，黑灰资料无所遁形。 以上 供大家参考 ※ 引述《show1104 (漫步自在)》之铭言： : 抱歉啊~原文全吃 : 容在下分享一下不多的经验 参考参考就好 : 曾短暂地当过几年房东 : 在挑选房客时也是很伤脑筋 : 但也是有经过连番思考才下决定 : 我的房子曾经不小心出租给有问题的租客 : 一开始房子要出租前 自己也做了些功课 : 包括房契内容应该要如何才较能保障我自己 : 因为自己知道法律已变得比较站在承租人那边 : 我的租金也不是随意乱订的 : 而是上房仲网寻找条件差不多 : 包括房屋年份坪数也差不会很远的出租广告後订下的 : 但没有便宜出租 是以市场合理行情价招租的 : 并且 在租屋网张贴招租文时 : 就已经写得很清楚 不会接受砍价 : 不要觉得这样子很狠 没有同情心或同理心 : 因为合理的 或稍超出行情价的租金 : 事实上是可以刷掉一些体质不良或经济不佳的人的 : 这个道理 同样可以套用在「买房」上 : 我也没有使用市售制式契约内容 : 而是上网下载最新版本後 再加以增强内容使用 : 只是再怎麽小心 仍然会有未竟事宜的状况发生 : 原因就是在於「没有经验」 : 我的房子总共招租过二次 : 第一次曾来过的预约人我全都忘记了 : 只记得後来自己决定愿意接受的那位租客小姐 : 这位小姐的外显模样看起来很正常 : 外表打扮和时下年轻人一样 : 颇有青春时尚感 感觉没有任何问题 : 并且完全接受我所订的出租契约内容 : 连租金和押金也都二话不说全都接受毫无异议 : 但不到一个月 问题就来了 : 同层房客私下和我反应 我的房子楼层的梯厅 : 会飘散K味 而且经多次注意 : 似乎是从我的房子飘出来的 : 我当然是不敢相信 但人家已经过一段时间观察了 : 我想应当是很有机会真的发生这样令人担心不悦的事 : 於是我开始慢慢很温和地套话 : 虽然对方从来没有承认过 但从不理不睬的态度 : 以及从邻人口中所述的关於承租者的日常行为来看 : 便愈来愈确定这位看似正常的承租人实则很不正常 : 往後经过一阵子的思考分析 : 应该是养了一位帮她赚取金钱的「女经纪人」 : 她自己本身有没有在吸毒和身体力行接受交易不晓得 : 而赶人走的过程确实也是不简单 : 因为对方一概采取不理不睬的态度 : 我真的很怕对方真的不肯走 : 所以我用管委会和报警的方式对其施压 : 终於在对方在我的房子里乱搞近满一个月时 : 顺利地让对方迁移它处 : 当中当然也提到如果愿意早点离开 : 押金会照额全退 这是软硬兼施法 : 而当对方离开後 第一次进入自己的房子 : 闻到的是令人感到不舒服的明显的K味 : 和地上一条沾满黄色不明液体的擦乾身体用的 : 整条卷曲成一团的恶心大浴巾 : 还有坐处被烟烫破一个洞的沙发 : 我也没有因为这样的事做事後追究 : 因为相当清楚请神容易送神难 : 人家好不容易走了 就让人家好好的离开 : 再互有往来我也怕会惹来凶神恶刹反害自己 : 後来房子全天候全间开窗通风了一个月 : K味才渐渐散去 但仍还有些许很淡的余味 : 第二次招租 我的出租条件一样不变 : 一样写明绝不接受议价 : 另外还加写仲介勿扰 但可留简讯 有需要会联络 : 因为在第一次招租时 被仲介业频繁打扰得很烦 : 明明我都写上仲介勿扰了还被扰真的是感觉很差 : 而这次的可留简讯的作法 真的让我清心很多 : 而因为第一次招租的滑铁卢 让我在第二次招租时 : 重拟了更加严格的出租契约 我必需保护我自己 : 还有我的房子... : 而所有连系预约人 我还记得其中几个 : 1.一个中年妇人来看屋 (目测约50-55岁间) : 看得出来家境和生活算普通 : 来时问房子可以住放二个床吗 : 因为她要和她的儿子一起住 : 但我说恐怕是不行 另一空间虽塞得下单人床 : (大小上原订是作为更衣间或杂物置放间) : 但塞进去後空间就满了没有放衣橱的空间 : 她看完後也算是心境上有放弃了 : 但我很好奇地和她闲聊了她来找小房子的原因 : 她跟我讲了一件让我觉得很可借的事 : 到现在我还是觉得很心疼她的境遇 : 原本她们有购置了一间二房的房子 : 但她的亲戚跟她讲 把房子卖了後赚了钱 : 再买一间新的住 结果因为自己的一时不察 : 听信了亲友言语真的把房子给卖掉 : 卖掉後却发现根本就再也买不起房子了 : 只好跟人租屋住 : 我的想法是 那真的是很得不偿失 : 再者老天给我们脑子是要我们勤思考的 : 2.一对姐弟 (目测姐姐已大学 弟弟刚入大学) : 这对姐弟来找我看房子的所有过程 : 都是姐姐在和我对话的 : 弟弟始终都是保持沉默不语 : 一付大学新鲜人 家中最受保护的人的姿态 : 让我以为相租房子的人应该是姐姐 : 後来经说明才知道要住的人是弟弟 : 房子还没看完 我就已经事先把这对姐弟刷掉了 : 因为我相信 如果我把房子托给 : 这个看起来很需要受到照顾和保护的弟弟 : 将来我应该要帮忙处理不少大小芝麻事吧 : 我并没有那麽多的时间可以忙房客的大小事 : 万一搞不好房子被烧掉了 我都不会觉得意外 : 因为我的房子条件很好 房子周遭环境也不差 : 深得这对姐弟的喜爱 虽然房租被嫌贵进而求降 : 但在我表明不会接受议价後 : 当他们也离开我的房子後 也随之去看另一间 : 在同社区里一样的招租的房子後 : 还是事後打电话来拜托我将房子出租给她们 : 但我已铁了心要谨慎筛选 不想自己日後更加麻烦 : 3.一位工作稳定 但收入不稳定的先生 (目测约30-35岁) : 这是一位在社会中打滚很久 很有人事历练的社会人 : 基本上我跟他反而是没怎麽谈我的房子的事 : 因为这位先生是当地人 而我只是外来定居的移民 : 所以大多在和对方聊他的工作和有关地方上的事 : 也顺便问了关於自己所买的这间房子 : 在以前是使用在哪方面的土地 聊过後碓定是乾净的地 : 在聊天的过程我相信他不是会欺骗人的人 : 也是个会意愿长久居住的人 但由於他的收入具有不稳定性 : 只好对他很不好意思了 因为我再也不想碰到麻烦了 : 4.一对中年夫妇 (目测年约50-55岁) : 这一对是妇先来 夫後来才来第2次 : 所以共约看了2次 我是不介意啦 : 反正每周都最少有2组人会来看 : 只要将时间错开 各别招待就好了 : 妇来时先嫌了租金贵 (我不在意) : 但看完後和大部份来看的人一样都是外显满意 : (但你满意我不满意呀 所以我很抱歉...) : 看完後也是言明她有满意 但还要让她老公看过才行 : 隔一周还二周吧 夫也亲临过目房子了 : 一样很满意 一样把租金也嫌过一遍 : 也对我附了一些基础家俱未感到满意 : 表明了他们喜欢这间房子 也可以租 : 但租金算便宜一点吗 并且也表述了 : 其中某几件家俱我能搬离吗 因为他们不需要 : 我很傻眼 心里OS:我有承诺房子要租给你们了吗 : 而跟租金一样 我对家俱的存在也没有退让 : 因为无处可置放 因为什都谈不拢 : 加上聊过後知晓是底层工作者 : 虽租金上应不会有问题 但在聊的过程中太爱吹嘘 : 所以我已有所决定 他们也自知无法说服加勉强我 : 而我相信他们应该会略觉可惜没租到这间吧 : 5.一位打扮很时髦的大姐 (目测约55-60岁) : 人家一来时我就很怀疑你干嘛来看我的小房 : 并且人家一来时一样嫌租金贵 : 但这位大姐比较有礼貌 比较会讲话 : 应该是场面和世面也见过不少的缘故 : 有傲气但没那麽娇气 也算得上客气 : 她的用词是 租金是稍贵了点 语气则温温的 : 就好像在说 今天天气很好的那种语调一样 : 後来她自己讲了她租房子的用处 : 因为她问了有没有车位 (我的答案是没有) : 又问那有没有车位可以租用 (答案一样是没有) : 她想要租来当她和她的姐妹们的聚会场所 : 如果没有停车位会很不方便 : 然後就再也没有多说 自动放弃 : 但这位大姐在离开前还称赞了一句「房子很不错」 : 我也大方地接受了她的赞赏 虽然赞赏的不是我本人 : 6.一位原住民女孩 (目测约25-30岁间) : 她是一位长得很漂亮的原住民女孩 : 话不多 很认真的看房子 没有嫌租金贵 : 但有很有礼貌地试探性询问租金能不能降一点 : 我也没有多拉咧什麽 只温温地表明租金不可议 : 以及小聊了一下她的职业和租後还有其他人入住吗 : 她的职业是护理师 并且是在当地一间 : 颇具知名度的大医院里服务的 : 聊完後我就立刻决定要将她列入保留名单里 : 完全忘了去想原住民一般都很爱喝酒 : 会不会日後为自己招致麻烦这件事 : 其他的来看的人我都忘了 : 并且所有来看房子里的人 : 十之八九一定会先嫌我的租金贵 : 但我一样不动如山 坚定自己不会降租的立场 : 因为如同某断时期很爱看房子时 : 老在听售屋招待人员老爱吹嘘案建一样 : 老早听到不痛不痒 听到连听都不想听 : 写到这里很多人一定会觉得我是个没血没泪的人吧 : 但我有我自己的想法 如同文首时所提 : 高额可以事先筛除掉部份体质不良或经济不佳的人 : 虽然也许未勿能完全防范这些统称(可能)有问题的人 : 但就是始终立场明确地坚持自己的立场 自己的点 : 如果真的无法负担 就不要来找我 或承租房子 : 後来房子出租给了那位原住民女孩 : 而她帮我把房子照顾得很好 : 在她们(另一位是其男友)很舍不得的搬离後 : (收回自住 她们很喜欢我的房子 : 和房子的周遭环境) : 也打扫地很乾净 没有留下什麽奇怪的东西 : 或有什麽东西有严重损伤的状况 : 押金给足 每月租金不拖欠 : 只有有一次不小心被天然瓦斯公司 : 骗换了又贵又没原来的好的热水器的细管 : 所以因为这件事 我的房契又做了一次修改 : 内容已改到接近完美的地步了 实在很累人 : 把房子出租给别人 如果怕出租後 : 如果不小心被有问题的人租去了 : 可以在契约上清楚载明 任何预防性内容 : 请对方也要看清楚 或自己加以口头述读 : 一件事 我的作法是 每月亲收现金 : 并在头一年我要求每个月收租时要在门口 : 看看房子的情形 而主要是每个月都亲自看看 : 房客的外观情形有没有什麽怪异之处 : 若担心在退租後 在设备上有所争议的话 : 就在出租前 不要嫌烦的一样一样拍照下来 : 每年每年拍新照片 并且讨论设备情形 : (建议该修的修 该换就考虑或大方换) : 制作成档案列印出来 附件在房契後面 : 房契如果能去民间公证处或法院公证过 : 对自己的保障会多那麽一点点 : 至少若经过法院认证承租人是错的一方 : 要对方离开自己的房子自己比较理直气壮 : 就算对方再怎麽认为自己也是理直气壮 : 仍然是站不住脚的一方 : 但跑行程的时间会很久是真的 : 而一样 一要以为只要经过法院判定 : 自己就一定能获得赔偿金 : 因为如果对方身无恒产又无银行出入情形 : 就算被法院判强制赔偿 我们还是会拿不到钱 : 但至少可以报警 警察也可以根据判决书 : 帮你将对方赶走 把房子拿回来 这才是重点 : 以上 结束 : 文太长 先上文 : 有空再来校对错字 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.33.111.149 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1576895921.A.EC8.html