※ 引述《RockMovie (人家要找人陪啦～)》之铭言： : 请教资深的房东们: : 我有一个本来预备要让我老妈住的高楼新房子，因为还不够方便， : 暂时还没办法搬进去只好割爱租人 : 是17坪小坪数但是有两房两厅还有阳台，高楼有景观空气好，社区租金含管理费20500。 : 目前有几组准房客来看，请教大家意见 : 1.市场做生意的50余岁香港来的老板娘和40余岁的弟弟与弟妹: 自己有房子，小孩都在国 : 外，想把正在住的房子卖掉，租个小的把钱给女儿去买房，感觉就是生意人。 : (我的疑问:事业成功有钱干嘛来租个便宜的小房子住呢?应该蛮会算的，会不会难搞?) : 2.双薪小家庭，夫妻带两个小孩，有上幼稚园有上国小的。 : (我的担心:怕小孩吵，把我新房子毁了) : 3.40余岁单身女性，职业房仲，说自己有个热门地段的小套房租人， 有社会经验。 : (蛮漂亮的看起来衣服鞋子一定不少，这种要担心甚麽吗?) : 4.20几岁的兄妹三人，两人在上班一个在念大学，兄妹感情好，年轻单纯。 : (我的担心:怕年轻人不够爱惜房子) : 5.快40岁的科技公司男生，带七十岁的妈妈 : (这种要担心甚麽吗?) : 这几个组合都是我觉得有可能租的，应该也是付得起的，其中4.已经表示想租。 : 想问问看大家如何判断谁比较合适，选怎样的房客比较好? 谢谢~~ 有关於爱惜房子: 没人能确定租客入住後怎使用，所以"约定再先"即可，1~5都适用。 我的作法是，房间都打扫很乾净，墙壁肮脏处也先油漆粉刷。该换的旧品就换。 带看&签约时，说明照顾方式，看对方反应判断。但这部分也要提醒屋主不要太龟毛 不要期待能完全如新返还! 我不期待如新返还，但至少要达到哪个"程度"先讲好即可 这很看屋主个人，就不再赘述。 基本上床垫我是当耗材在换，敢提供沙发，就要有当耗材的准备。 所以事前沟通跟告知很重要。所以不菸不宠是基本的。 先声明，我本身很爱动物，老家有大透天，有草皮，我也养狗，可别乱扣帽子。 仅觉得都会区养宠对房子，对房客，尤其对宠物本身都很折腾，所以才禁止宠物。 关於承租能力: 讲啥都是假的，因为无法证明。有正当职业，可"定期"缴租才有用。怕的话，我招租 条件就是先提 房租季缴(一次付三个月)+押金两个月。 对方真的喜欢，有能力 自然会来谈。一直夸虚很有钱的，那就提年缴，但给一定折扣 至於是否要答应月缴，可顺势询问上班处，拿名片等等，再行判断是否ok。 关於年纪: 本身不排斥老人家，毕竟总有一天会老。但觉得事前的告知是尊重&信任的基础。 遇到老人家，要看是已退休/或是仍然活力满满 元气满满 比较常遇到的问题就是网路问题(断线,wifi设定)/电器问题(新型电器不会操作) 感知能力较年轻人差，所以当他发出声音/房间囤积物品异味，可能不自觉。 最後补充: 不管对象是上班族或是家庭，个人认为要加入"物件地点"与周遭物件租金综合判断。 譬如在学生为主的区块住家庭户近来，承租能力就要考量，有小婴儿会是麻烦事。 但家庭户在都会区，文教区，那就很正常。所以承S大所言... 稳定，搞不好到买房 阶段都会续住，如果对方不续住，反而要考虑是否自己的物件有问题。 在上班族为主的地方住学生，就要先考虑租金来源是否稳定，是否会影响其他住户安宁 综上: 原PO虽然没讲出租地点，但看来应该在都会区，租金算不算便宜?要看周遭行情，但应该 算中间价位偏上。 在都会区有上班族跟家庭来租，原本就合理且正常。所以我会先选四在选二，供参。 --

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