※ 引述《the01 (立撒)》之铭言： : 各位好 : 请问应该在签约前 : 向房东要求变动租赁房间的所有内容（譬如 : 1.签约前要求房东先行清理租赁标的 : 检查与修缮水电网路 : 三管等 : 并能在签约契约上记载担保责任） 担保责任？想太多，自己买保险吧 你可以要求啦，但对方不一定会答应 任何要求请在签约前先谈好、并写进合约内 : 还是签约当时要求也还符合目前的一般租赁交易约定俗成? 不违法都可以 : 因为已经先行下定 : 也就是已经先给予定金 : 考量到目前在签约前先向房东提出还来不来得及? 房东答应的话就来得及 房东不答应，你也没办法 XD : 还是下定这个动作完成後 下定的时候就要把条件都谈好了 : 在的租赁法律或是约定俗成观念就是不能再对房东有所要求 可以要求，但对方可以拒绝 : 这一点还要请在租赁版上 : 厘清确认清楚 : 同时若签约时才提出 : 房东不愿意 : 订金是否合法合理被房东没入? 双方都不愿意，房东才可以没收订金 如果房东不愿意、你就算了、不坚持要求，那就不会没收订金 : 而且即使签约当时才提出 : 即使房东承诺 : 可是租期已经起算 : 根本来不及将屋况整理至约定的情况 看不懂，签约时租期已经起算？ 如果签约当天开始起算，房东还答应你，那就是房东脑袋有问题啊 通常都是约定一个房屋整理处理完成的期限 没到期限就怎麽处理，罚则自己想 : 请问定金是不是也有个幅度范围 : 还是房东说得算数? 都签约了，就没有订金的问题了 : 可以定多久时间有没有一个范围或是标准 : 譬如月租金几% 双方约定好就好，这个法律没有限制 法律只限制租赁住宅押金上限2个月 : 还有请问 : 这几点要求与确认 : 该怎麽提出比较妥当 : 同时是不是合理合法要求 : 房东有没有相对义务 : 1.要求检查电表 准不准 房东有义务提供正确的电表 但所谓准不准 我实在很难期待大部分的租屋族能接受"误差"和"损耗"这样的现实 : 2.更换莲蓬头整组 （卫生问题） 可以要求，但房东可以不理你 你是担心上一个房客没事舔莲蓬头？还是对着莲蓬头尿尿？ 如果只是换软管和出水头，一个一百块左右就有了 如果连墙壁上那个整组都要换，连工带料两三千跑不掉 那你退租的时候要换一组新的给房东吗？卫生问题啊，你用过别人也不想用了？ : 3.签约前检查检测水电网路（用电负载） 调整水量水压 电，基本上现在已经不太看得到很危险的配电了 反而是房客自己不当使用延长线出事的比较多 延长线要有保护机制，这个已经很少人会要求了 很多贪小便宜的还去买那种没有安规的商品，挺带种的 用电功率过高，NFB没跳，延长线先烧掉 再来就是电线乱折 或是被宠物咬坏 不然就是延长线积灰尘导致短路(有时候会相打电引起火灾) 水，每个人喜好不同 有人喜欢省水，有人喜欢强水压(浪费水)，自己拿一字起调整到自己喜欢的水量就好 网路是要检查啥？有提供网路的，会通就好啦 觉得网路太慢，自己去申请一条光纤 : 检测水质 去看自来水厂的报告 有管委会的话就看管委会有没有定期洗水塔 : 污水管 不是每个地方都有，而且，这是要检查什麽？ 看看你的便便会不会顺利的飘向大海吗？(先到污水处理厂) : 以上还请多多指教 : 谢谢 我建议你买间房子吧 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.47.64.79 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1574429870.A.99C.html ※ 编辑: spmark (114.47.64.79 台湾), 11/22/2019 21:45:46