作者davidlove (戴维斯)
看板rent-exp
标题[合约] 书面契约届期後 口头约定之性质
时间Wed Nov 6 21:48:14 2019
各位版友好
帮友人代po合约相关问题
以下为第一人称
前情提要：与房东签订半年租约至今年6/30，契约中载明
1.租赁期间内乙方若提前迁离他处时，乙方应赔偿甲方一个月的租金，乙方决无异议。
2.洗衣机部分，如乙方租约未满一年，由乙方负担甲方部分购买费用，依比例计算。
於今年5月底 以line 提前告知房东会租到12月，至今未重新签订租赁契约书。
另外11/1缴交房租及电费时，电费多算了，度数计到700度，因此与房东约定好之後未达
700度不需再缴电费。
发生情况：
今（11/6)日传line告诉房东可能租到11月底，并表示洗衣机费用会算给他，问他多少钱
买的？电费超过700度的部分会再付给他。
我完整传line内容如下：
「A先生好，因为一些原因我可能只能租到11月底，这边想先跟您说一下。
因未租满一年，在去年签订的契约中有写到需负担部分您购买洗衣机的费用，想请问您当
初购买是多少钱?
另外，11月电费算到700度的部分，假设至月底尚未达到700度，是否能依照先前计算的方
式将电费扣除在负担洗衣机的费用里?
假设有超过度数的话，我也会依照超过的部分付电费给您。
烦请您有空再回覆我了，谢谢您。」
房东回覆：「那租约未满，押金...」（此为完整回覆，并未提到洗衣机买多少钱）
询问问题：
如果以此一情况，我在6/30之後是否视为不定期租约，可以不被扣押金？
还是因为line已说会租到12月，所以属於定期契约，依照先前契约内容提前搬离，我应赔
偿房东一个月的租金？
因友人为首次租屋，因此请我帮忙问问看较有经验的板友了，我会再转知他，谢谢。
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1F：→ mimily0504: 自己续约到12月底又不定期了? 都照房客讲得算就好了嘛 11/06 23:05
2F：→ mimily0504: 不定期也是"前期"通知, 11/6日通知, 走完约是12月底才 11/06 23:06
3F：→ mimily0504: 叫前期 11/06 23:06
4F：→ mimily0504: 民法第422条 不动产之租赁契约，其期限逾一年者，应以 11/06 23:12
5F：→ mimily0504: 字据订立之，未以字据订立者，视为不定期限之租赁。 11/06 23:13
6F：→ mimily0504: 换句话说你朋友用LINE, 没有用书面, 一样是定期契约 11/06 23:13
7F：→ mimily0504: 到12月底 11/06 23:14
8F：→ spmark: 不算不定期约 11/07 05:52
9F：→ spmark: "以line 提前告知房东会租到12月" 口头也是约定 11/07 05:52
10F：→ davidlove: 感谢楼上网友的回覆 11/07 10:15
11F：推 windsson: 就算是不定期约~也是要有一个月的预告期 11/08 09:33
12F：→ windsson: 所以11/6号才告知租到11/30~按不定期来算也是要赔1个月 11/08 09:34
13F：→ windsson: 如果10/30就讲了租到11月底~再来灰吧~ 11/08 09:35
14F：→ windsson: 目前你描述的状况~还是住到12/30比较好~即使提早搬走 11/08 09:35
15F：→ windsson: 把违约金拿来付12月房租刚好抵销~又不用摊提洗衣机费用 11/08 09:36