作者spmark (这就是幸运)
看板rent-exp
标题Re: [合约] 房东违约应负担多少赔偿费
时间Sun Sep 29 11:44:01 2019
※ 引述《TINYABE (TINYABE)》之铭言：
: 家里的店面目前租给餐厅使用，合约总共三年，至明年六月到期。
: 最近因为後方当作厨房使用的空地，有侵占的问题，要尽快拆除归还，本来与房客有讨论
: 其他备案，但昨天房客坚持以没有原本的厨房使用无法营业为由，只愿意租到十月底，房
: 东违约需要赔偿70万元，包含他当初的顶让费（他声称跟前房客顶了55万元，详细金额我
: 们不清楚）、营业损失以及员工资遣费等等。
: 合约是一般书局买到的制式合约，签约时也确实有标明出租的内容包含厨房，因拆除无法
: 使用是事实我们理亏，提前解约及赔偿我们都有诚意处理，但想问问大家房客开出的赔偿
: 金额是否合理？
: 因为每个月房租仅仅一万多元，面对房客的狮子大开口，实在有点傻眼。（目前初步协商
: 对方只愿意退让到62万元）
商业合约竟然用书局的制式合约，真是....
你知道对方是要开餐厅
现在厨房无法使用，就是没有办法营业
你觉得换成是你，事业被迫中止
装潢成本、员工生计，一堆东西要处理，你会索赔多少？
签约前有告知厨房是违建吗？
金额无法接受就上法院去吧
对方提出的金额都要有单据才行
但我要提醒一下
对方处境比你还惨
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.171.147.57 (台湾)
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※ 编辑: spmark (118.171.147.57 台湾), 09/29/2019 11:44:58
1F：推 TINYABE: 因为家里的店面都是母亲在处理，没有商业合约的概念。谢 09/29 11:52
2F：→ TINYABE: 谢你的建议！我们会再跟他谈谈看！ 09/29 11:52
3F：→ corlachang: 有出租商业用范本？家里人开咖啡店，在马路旁，租约 09/29 19:23
4F：→ corlachang: 用的是书店范本那种，只是押金改成三个月这样 09/29 19:24
5F：推 mimily0504: 契约内容要看租赁的使用方是拟定, 市面上的契约多是 09/29 20:35
6F：→ mimily0504: 针对住家使用的契约, 法律上的规范可能是租赁管理条例 09/29 20:37
7F：→ mimily0504: 租赁管理条例就很明白的讲他是规范住家居住 09/29 20:37
8F：→ mimily0504: 现在到租期结束还有9个月, 如果你觉得房客索赔62万不 09/29 20:39
9F：→ mimily0504: 合理, 你再拖9个月会花多少钱? 餐厅厨房如果使用的违 09/29 20:39
10F：→ mimily0504: 建, 在台北好像是会被拆的, 住家厨房建管处就不太管 09/29 20:40
11F：→ mimily0504: 建管那边看你们能不能拖到9个月, 找议员那些去说说看 09/29 20:42
12F：→ mimily0504: 房客单方面说租到10月底, 要你们付62万包括资遣那些 09/29 20:43
13F：→ mimily0504: 我是觉得有点莫名其妙, 他不会再租个店面继续营业吗? 09/29 20:43
14F：→ mimily0504: 店租才一万多, 租3年都吐回去给他 09/29 20:44
15F：→ materu: 楼上是不是没看到顶让费? 09/29 22:17
16F：→ mimily0504: 有啊 顶让费我不知道是包括啥? 有些是包括设备等 09/29 23:09
17F：→ mimily0504: 设备可以搬啊 为什麽都要房东负责? 09/29 23:09
18F：→ mimily0504: 这个是属於民事的损害赔偿, 真的谈不拢, 上法院给法院 09/29 23:10
19F：→ mimily0504: 判, 可以找判决出来参考, 3年的契约, 剩下9个月, 赔 09/29 23:11
20F：→ mimily0504: 62万, 我是不觉得法院判出来会更多 09/29 23:11
租约只租三年，不知道是为什麽租这麽短，也不知道有没有其他但书
这种开店的考量因素很多(也怕经营不善吧)
要另外找一个适合的地方搬家也不是那麽简单
目前的问题，处理方法有很多方法啦....
既然问题根本在侵占到别人的地
那就跟地主谈，看对方有没有妥协的处理方式，你们愿意付出多少代价
(谈判要有技巧，该说的、不该说的，请自行注意)
如果对方不愿意，那就是打官司，等法院判拆屋还地，那也需要时间....
有心给他拖一拖，拖到租约结束其实也不难....
同时间告知房客约到不续租，请他早点寻觅下一个，并表示希望他早点找到早点搬家
(释出一些优惠，他会比较有意愿提早搬)
地主和房客，两边只要有一边解决了，基本上就过关了
我是不会觉得房客狮子大开口啦
因为他真的很惨 =.=
要开店、弄一个事业，背後有很多心血是很难量化的
搞不好进货也有契约，违约也都是钱阿
真的要狮子大开口，就拿营业额来跟你索赔、再让你杀价
※ 编辑: spmark (118.171.147.57 台湾), 09/29/2019 23:36:44
21F：推 kyoe: 依书店契约,应该是内政部版,第十条房屋部分灭失看一下,顶多 09/30 11:32
22F：→ kyoe: 承租人得按灭失之部分，请求减少租金 09/30 11:33
23F：→ kyoe: 另外房客只愿意租到十月底,请参考第十一条提前终止租约 09/30 11:33
24F：→ kyoe: 都照契约走就没争议了 09/30 11:35
25F：推 ymsu0415: 如果是这样，是不是往和侵占的对方讨论，和对方租用侵 10/10 23:19
26F：→ ymsu0415: 占的位置到租约到期的时间？这样或许比上法院跟别人撕破 10/10 23:19
27F：→ ymsu0415: 脸还要好一点 10/10 23:19