作者sukidoll (默默)
看板rent-exp
标题[房东] 想向已搬离的房客拿回房子及房屋赔偿
时间Thu Aug 22 22:02:22 2019
因叙事能力不足 文长请见谅…
事情经过:
105/12/1租约到期时，约了房客见面发现屋况非常糟糕(有拍下影片，虽不详细，但基本
看的出已是废墟状态)，家具已全部损坏无使用功能，当时房客已搬离，但见面点交时我
太蠢..只有口头约定以让他持续缴租金的方式边善後房子...
期间觉得该作书面保障双方权益後，故约房客出来填写【租屋物品赔偿的保障书】约了几
次总被找籍口一再推托避不见面，虽对方每月还是有付租金，但因为有付房租我们这边也
睁一只眼闭一只眼当做对方是不定期租约已近三年。(我的摆烂不积极心态很活该 我知道
错了QQ)
直到本月租金未汇，传讯後对方当下回覆说是想要讨论清洁的事，故未汇租金，但回覆他
处理方法後却推说没有时间甚至避不回讯。多次催缴本月租金也尚未汇入。
因为他都以没时间为理由避不见面，打电话都不接，只能用简讯沟通，但问问题都忽略或
答非所问。
甚至他直接放大绝叫我们自己找人清理完他再分期还钱(约见面几次都被鸽子了，何况还
是口说无凭)，如果上调解一定也不会出席吧。
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总之目前我是以不定期租约的方法持续拖延着，但主要目地就是想要收回房子，请他赔偿
家具及房子损坏的损失。(损失粗估应该5-10万以上)
问题:
1.租约未公证，房子是母亲的，但签约人是写我的名子…会有影响吗，若寄存证信函该以
哪种法条通知要收回房屋及赔偿
2.能直接请清洁公司和我进屋内估算吗?再寄存证信函催讨吗? 会被反告入侵吗?
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1F：推 abcpiii: 1.你可以中止契约或者以母亲的所有人的名义行使所有物返 08/22 22:56
2F：→ abcpiii: 还请求权08/22 22:56
3F：→ abcpiii: 2.他已经说可以找清洁公司那就进去估价，但是最好有文字08/22 22:56
4F：→ abcpiii: 证明说有被授权 08/22 22:56
5F：→ abcpiii: 3.估价要请可开立发票的，再连同存证信函一并终止合约寄08/22 22:59
6F：→ abcpiii: 出 08/22 22:59
7F：→ abcpiii: 4.有被授权基本上应该就不是侵入住宅，但是最好开门连续08/22 22:59
8F：→ abcpiii: 录影还有第三人陪同，把进入估价部分一起录影存证08/22 22:59
9F：→ abcpiii: 最後，还是请教律师，或花一点钱谘询律师较为谨慎，有些08/22 23:01
好的，的确有打算 只是想先看看自己能先做些什麽处理解决事情，毕竟还是希望双方能
好聚好散
10F：→ abcpiii: 钱不能省，如有不正确请各位指正，谢谢08/22 23:01
11F：推 abcpiii: 损害赔偿两年内要请求或自有侵权行为起10年内08/22 23:04
12F：→ abcpiii: 中止名义可以用非约定方式不当使用房屋,未缴租金等等可以08/22 23:07
13F：→ abcpiii: 自行上网查，但是应该还有押金两个月，这部分可以看一下08/22 23:07
14F：→ abcpiii: 最近有网友分享如何中止契约08/22 23:07
※ 编辑: sukidoll (36.226.246.206 台湾), 08/22/2019 23:56:34
15F：推 spmark: 估价建议找大间一点的，比较有公信力08/23 03:28
好的! 谢谢
※ 编辑: sukidoll (36.229.247.62 台湾), 08/23/2019 13:03:20
16F：→ wenmilkyway: 他把房子弄烂不住那边还缴租金三年，你没早点停损喔X08/23 20:12
因为他还是有缴房租…我又怕途中一直催他清理..毕竟他已经搬走 如果撕破脸他会不会
不缴又不处理…反而损失更重…就一直拖着到现在…
17F：→ wenmilkyway: D 08/23 20:12
18F：推 Windsinep: 同楼上，不是三年前已经搬离吗？ 08/23 22:17
19F：→ Windsinep: 然後他没住又付你租金，怪怪的 08/23 22:17
对 当初见面点交房子时和他口头协议 他承诺继续支付租金边给他时间善後房子，但不知
为什麽再主动找他积极处理想要签个保障双方的协议书却一直避不见面…宁愿一直缴着租
金却房子堆积垃圾废弃物不整理...很矛盾.. 还好昨天传讯後他有找了代理人能帮他全
程处理…
希望房屋能早日清理完毕 和平解决QQ
※ 编辑: sukidoll (36.229.247.62 台湾), 08/24/2019 01:03:28
※ 编辑: sukidoll (36.229.247.62 台湾), 08/24/2019 01:11:26
※ 编辑: sukidoll (36.229.247.62 台湾), 08/24/2019 01:15:31
20F：推 sk2sk2sss: 这房客不简单，不住还可以缴三年 08/28 18:59
21F：推 Archier: 不住还缴了三年的房租?? 09/03 09:42