※ 引述《Diplexer (=__________=)》之铭言： : 一年前在北投租了一间套房 : 楼下一二三楼为房东自己的住家，四楼隔间出租四间房 : 一开始房东还很和善，双方相处OK，也会帮忙收包裹等等 : 但一年後，房东说物价上涨，所以她也要涨房租500，但却没跟我另外签合约 : 那时候我也忘了签新约这件事，就继续付房租续租 你同意涨租了，就不必在意这件事了 : (这在法律上好像叫做"不定期租约") 重点是你们是怎麽谈的 因为你们有重新谈到租金 所以不是民法451的情况 (451是双方恍神、继续原条件走下去....) 比较算是：重新订定一个新的契约，租金比上一份契约高500，但是没约定租赁期限 至於其他契约细节就不知道你们怎谈的，很有机会被视为和上一份契约一样 : 後来连日大雨，浴室开始会漏滴水(有影片照片存证)请房东来修 : 房东一开始说要等雨停才会处理，结果一等就是两三个月还没来处理 : 又後来，冷气开始不冷了，请房东找师父来看，说只能换新的不能维修 : 房东坚持换一台冷暖变频，但因为比较贵，就又说设备升级要涨我房租500 你可以拒绝，不定期租约，不给涨房租最大 不过房东会不会因此换装比较差的冷气，就不一定了 : 这两次涨房租不到半年的事，我当然拒绝，就说房间设备非人为蓄意破坏房东要负责 : 结果房东就回说，那我要修理浴室漏水，墙壁要打掉重弄请我搬走 (根本藉口) 不用搬走，你就继续住没关系 房东必须要修缮，房客也必须配合 修好继续住 修缮期间造成使用不便，你就要求减免部分租金就好 : --------- : 故事大概是这样，这其中我比较大的错误就是没有签新约来保障权益 没签，房东就不能在约满後调涨租金重新签约 不过要注意原本的合约是不是有同意可以提早解约 如果有的话，那房东应该可以用这条要你搬 如果没有 房东就必须有满足土地法100条的条件之一，才可以要求你搬 光是修缮而已，是不能要求你搬的 : 但想请问遇到这情况，该怎样处理比较好? : 我知道搬走了事，而我也开始找租屋了，只是觉得想在离开钱给房东一个警告 : (不是威胁恐吓那种)，想请问可以如何做呢? : 有人建议我可以去国税局检举，但没有收据，也只有第一年的合约，有用吗? 看起来就是纯报复而已，不是警告 : 加上近日比较忙，找新租屋的进度可能会比较慢 自己的问题自己解决噜 : 请问房东可以这样说因为要维修强迫我搬走吗? 我该如何回应这种? : 而且这个房东常常擅自开房门近来 : 像是：我请他找人来维修冷气，他也没回我，就某一天自己找了师父进门来看完才跟我说 : 想请问版友是否有较好的处理建议 : 感谢。 1. 请他以後提早告知会进入你房间的时间点 2. 你跟房东先找出几个共同可以的时间、再跟冷气师傅约 3. 你跟冷气师傅约就好 这季节超难约冷气工的，我处理都是选3，让房客自己和指定厂商联络 如果你都不配合，那就是延长没冷气吹的时间、也影响房东修缮的权利 如果造成灾害扩大(冷气不会，漏水会)，房东还可以跟你求偿 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 218.166.24.211 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1566046531.A.B17.html ※ 编辑: spmark (218.166.24.211 台湾), 08/17/2019 20:57:04